干货满满!存量房时代强势来袭,两江板块主导全市成交

   2019年10月28日,由365淘房主办的“不止于新 筑梦共赢”租售宝V4.0上线仪式暨三季度南京二手房行情发布会,在南京博览会议中心扬子厅隆重举行。会上,365淘房发布了新版产品租售宝V4.0,网尚研究机构进行了南京二手房三季度数据发布。作为南京二手房行业的一次盛大集会,各大品牌经纪企业老总、中介行业一线从业精英齐聚一堂,参与了本次活动。

   本次会议首次公布了2019三季度南京二手房市场重要数据,报告中全面解读了目前南京各版块的二手房市场动态以及国家利率的调整对于房地产的影响。同时对下半年南京二手房市场动向做了预判,整个会议干货满满。【详细】【直播回顾

   
   
   租售宝V4.0版本升级,是市场和产品优化的必然趋势

  会上,365淘房存量房中心总经理单伟发表致辞,他表示作为南京二手房经纪行业信息服务领先平台,长久以来365淘房吸取业内诸多建议,面临市场的快速变化,平台产品也在不断探索升级。

  而本次产品升级在于:优于体验,旨在高效,科学转变,服务于心,不止于新。此次租售宝全新改版,在大数据背景下,精准定位,价格透明,把用户的投资回报率发挥到极致。而新上线的抢客户和抢房源功能,既可以为经纪人输送精准买房客户,又能高效帮助经纪人促成成交。此次产品升级后,365淘房增加全端海量个人房源,在大数据和人工的双重较真下,为买房者提供更多可靠选择。 【更多

   
   感谢365淘房多年的陪伴与支持,期待新版租售宝上线

  会上,房产经纪行业代表王祥进行了发言,他坦言公司成立最初,正是借助了365淘房的华侨路茶坊,发布了一些房产文章才得以在竞争激烈的房产行业“一炮打响”,自此才小有名气,算是在这个行业站住脚跟。

  过去十二年,王祥房产一直与365淘房保持着友好合作的关系,可以说是互联网的发展让我们走到了一起,而365淘房作为南京优质房产信息平台,也切切实实为我司发展提供了巨大的流量支持、品牌支持。今天是365淘房租售宝新版本上线发布会,作为365淘房最亲密的伙伴,作为使用租售宝12年中介公司,我愿意与365平台携手共进,致力于为更多客户提供专业、透明、公正的服务。 【更多

  1.优推权限开放,32W曝光助力成交

  租售宝4.0版,新增优推服务,“优推”是365淘房推出的房源推广功能,通过推广渠道多样化、用户数据精准化、曝光全天化等特点帮助经纪人获取精准客

  户,实现快速卖房。经纪人在租售宝PC端,租售宝APP申请“优推”权限,可获得32W+、24h全时段曝光。

  使用“优推“功能可获得房源置顶展示,让客户轻松找到经纪人,同时,365淘房还提供一整套数据支持,手把手指导经纪人将”优推“效果极大化发挥。

  随时随地,自主选择,经纪人可以优化自己的广告策略,使账户投资获得超值回报。更多

 
  2.淘客包增值服务,系统给经纪人找客户

  租售宝4.0版精确定位用户需求,经纪人发布房源后,系统匹配有需求的客户,将意向找房客 户推荐给经纪人,更有“365推荐经纪人”专属标签,更多客户

  选择你。购买淘客包操作步骤见【更多】 。

  3.抢客户重磅来袭

   租售宝4.0推出抢客户功能,简单来讲是为经纪人精准输送买房客户的一款增值产品。在大数据基础下,精确定位用户需求,根据经纪人发布的房源信息,

  系统匹配高需求客户并推荐给经纪人。轻松助力成交,自上线测试以来,已有200多单成交案例。更多

 

 01、打开租售宝APP,下滑到“有货”, 右滑到“抢客户”即可参与。【更多

 02、 进入抢客户页面后即可看到所有的求购客户信息,您可以点击右上角图标选择求购客户的区域和版块。

 03、抢购后的客户信息,您可以在“已抢客户”查看。

 04、 点击客户信息,就可以和客户取得联系了。在这里需要注意:为了保护您的购买权益,只可以用您注册租售宝时的电话拨打,其他电话拨打无效。

 

  4.抢房源功能全新上线

  抢房源是依托于365网站的每日自发房源量,借助平台优势拓宽经纪人房源采集渠道的一款增值产品。拥有此权限的经纪人可提前三天获得房东联系方式,

  抢房快人一步。

  迎接转型时代,必须修炼内功!租售宝V4.0基于用户房源发布,人工双重审核,进一步确保房源真实有效。【更多

 
   1、市场分叉,三季度存量房主导成交市场

    现象:三季度二手房成交套数超2.8万套,环比上涨18%,同比大涨近43%,成交量仅次于2017年 第二季度。

    分析:由于积分落户政策调整,银行贷款利率松动等多重因素影响,导致二季度成交大幅回升。三季度则是成交量惯性延续,此外,政府调控持续收紧以及信贷利率改革,使得市场出现小幅波动。

   2.两江板块热度不减,六合、 鼓楼紧随其后

    现象:从成交数据看,价格相对较低的两江板块 热度上升,鼓楼、六合成交量紧跟其后。

    分析:六合主要受限购宽松、大厂划入江北新区 直管区的影响,另外新房上市量显著减少,释放 了大量的购房需求给二手房市场。鼓楼由于公民 同招, 热门民办学校100%摇号等政策调整,进一 步引发学区房的热度上涨。

     另:成交价方面,这两个板块也是房价下跌 最为明显的板块。江宁区成交均价21109元/平米 ,环比下跌1.7%;浦口区成交均价20630元/平米 ,环比下跌2.4%。

 
   现状:

    1.政策环境:各城市吸引人才的政策呈现多样化,大致分为四类落户门槛放宽、购房资格放宽、租 购房获补助、享受生活补贴。但收效一般。

    此外,调控预期放宽,实则加码,主要原因是房产投资仍未降温。

    2.信贷市场发生变化:2019年10月8日起,商业性个人住房贷款利率:首套不得低于最近一个月 相应期限LPR ,二套不得低于相应期限LPR加60个基点。

      新政策对月供影响微弱,但四季度将迎来贷款政策收紧。
 
   展望:

    从短期看,Q4南京新房供应相对活跃,客户理性选择的机会增加,将稀释非核心区域的二手房交易。

    随着土地成本的上升,开发商以价换量的空间有限。新房总价对于普通购房者来说难以承受,住房需求仍将更多地集中到二手住宅市场。

 
 
 
 
监制:伍秀  制作:柴雅文  出品时间:2019年10月29日
专业内容支持:王茜、杨刚
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