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  2018年10月全市365指数走势

10月全市365指数走势:2018年10月,南京二手房住宅均价30665元/㎡,环比上涨了570元/㎡,涨幅为1.89%;同比2017年10月的28307元/㎡,上涨了2358元/㎡,涨幅8.33%。全市365指数1837点,环比上涨34.2点。南京9个行政区中,七区房价上涨,其它两区房价下跌。详情

10月全市和各区365指数走势分析:365淘房二手房主编王玉分析,随着楼市下行,购房成本不断加大,加之利率不断上调,首付比例不断提高,购房人观望情绪浓厚,二手房但成交量依然低迷。全面严格调控之下,楼市已没有“金九银十”,也没有淡旺季之分了。

说明:365指数为南京二手住宅价格最新走势,包括鼓楼、秦淮、玄武、建邺、雨花、栖霞、江宁、浦口和六合9个行政区。定比指数,是以2014年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。数据统计周期为2018年9月26日到2018年10月25日。

  2018年10月各区365指数走势
 
鼓楼区秦淮区玄武区建邺区雨花台区栖霞区江宁区浦口区六合区
南京二手房各区价格指数
 
10月各区365指数走势
2018年10月,南京各区房价七涨两跌。9大行政区中,栖霞区、雨花区房价下跌,其他七区房价均出现了上涨。建邺区365指数为1920.7(均价38306元/㎡),环比上月上涨107点,涨幅5.90%列第一;六合区365指数为2708.3点(均价14507元/㎡),环比上月上涨97.7点,涨幅为3.74%列第二;鼓楼区365指数为1854.7点(均价37973元/㎡),环比上月上涨83.2点,涨幅为4.70%列第三。 10月跌幅方面,雨花区365指数为1870.8点(均价27188元/㎡),环比上月下跌29.4点,跌幅1.55%列第一;栖霞区365指数为1983.6点(均价25631元/㎡),环比上月下跌24.9点,跌幅为1.24%列第三。 详情
  2018年10月365学区房指数走势

10月365学区房指数走势: 环比2018年9月,10月有14所名校学区房均价有所上涨,15所名校学区房价下跌。其中,南师附中新城小学、瑞金路小学和南师大附属小学环比分别上涨6.77%、6.02%和5.68%,居涨幅前三名。跌幅方面,天妃宫小学学区房价跌幅最大为-5.19%,雨花台区实验小学学区房价跌幅为-4.91%居第二位,跌幅第三的是长江路小学为-4.77%。 (说明:2015年1月起,365学区房指数由2014年的18所学校增加至30所学校。)详情

10月365学区房指数走势分析:365淘房二手房主编王玉表示,目前学区房市场报价趋于理性,有议价弹性空间,优质房源加之合理的价格,成交依旧会比较迅速。而对于有购买学区房需求的网友来说,市场遇冷的情况下,不妨多看房多比较,充分对比挑选自己心仪的房源,不需急于出手。

 
  2018年10月南京30所学校学区房指数变化情况
学校名称 挂牌均价(元/平方米) 均价同比 均价环比
琅琊路小学 93624 13.13% -2.77%
力学小学 91995 18.08% -2.03%
北京东路小学 77796 57.04% 4.87%
拉萨路小学 75303 6.89% -4.13%
芳草园小学 74060 21.57% -1.20%
金陵汇文小学 73714 26.63% 5.07%
游府西街小学 70917 14.82% -4.36%
银城小学 60775 14.84% -2.69%
南师附中新城小学 60542 14.04% 6.77%
凤凰花园城小学 57646 33.88% 0.67%
南师大附属小学 56776 16.86% 5.68%
天正小学 55674 16.69% 1.17%
汉江路小学 50451 16.55% 5.65%
长江路小学 49960 9.45% -4.77%
金陵中学实验小学 46202 10.47% 2.14%
三牌楼小学 45811 21.76% 1.93%
瑞金北村小学 45268 8.25% 2.31%
南京理工大学实验小学 41886 4.35% -1.65%
成贤街小学 41194 21.03% 3.46%
雨花外国语小学 40868 10.16% 0.74%
小西湖小学 38636 14.49% -3.04%
鼓楼一中心小学 37910 5.54% -3.99%
夫子庙小学 37801 25.69% 0.00%
瑞金路小学 37167 -0.53% 6.02%
五老村小学 36841 7.14% -3.62%
赤壁路小学 36470 7.17% -3.25%
小营小学 34914 1.31% 0.92%
雨花台区实验小学 34599 3.68% -4.91%
鼓楼第二实验小学 30614 1.85% -0.62%
天妃宫小学 30116 -2.13% -5.19%
 
 
  2018年10月各区主要小区365指数变化情况
  • 鼓楼
  • 秦淮
  • 玄武
  • 建邺
  • 雨花台
  • 栖霞
  • 江宁
  • 浦口
  • 六合
行政区 小区名称 2018年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
鼓楼区 海德卫城 1914 42528 5.06% 0.51%
宁工新寓 1833 39394 2.40% 3.03%
银城花园 2424 66201 34.36% 1.93%
凤凰花园城金陵园 2108 58468 35.94% 7.87%
凤凰花园城静幽园 2100 54739 32.41% 3.84%
凤凰花园城清溪园 2222 60114 41.21% 3.07%
华阳佳园 1706 40532 4.55% -1.49%
龙凤花园 1683 49542 12.21% -1.88%
莫愁新寓荷花里 1641 33429 -0.76% -1.91%
莫愁新寓迎春里 1632 33108 -5.15% -1.15%
莫愁新寓涌泉里 1694 34062 5.59% 0.00%
莫愁新寓郁金里 1642 34808 4.56% 2.80%
中海凤凰熙岸 2043 64962 12.12% 0.94%
金陵大公馆 1762 42902 1.12% 0.58%
汇林绿洲 1444 42741 2.10% -1.49%
新金贸花园 1497 41618 0.89% 0.89%
苏宁睿城 2084 58642 13.51% -0.39%
辰龙绿苑 1982 64881 19.21% 1.76%
金陵世纪花园 2116 65556 17.22% 13.12%
邮政世纪花园 2257 73333 19.86% 4.26%
育才公寓 2099 71970 19.36% -0.22%
怡景花园 2209 84215 15.93% 0.96%
白云园 1578 41885 7.70% 1.57%
芳草园 2272 73806 26.51% 3.82%
蓝天园 2218 80693 25.98% 2.94%
佳盛花园 1238 32854 8.63% 0.11%
世茂滨江新城 1750 36474 3.88% 1.94%
百合果园 2212 53730 33.02% 1.30%
恒盛金陵湾 2039 51902 22.62% 0.43%
清江花苑 1811 51232 29.35% -1.75%
清江西苑 1882 53868 28.17% 4.02%
新河二村 2273 65688 44.35% -0.56%
新河一村 2447 68329 49.28% 3.12%
迎江园 2166 62402 36.41% -0.78%
云谷山庄 1811 32033 2.25% 3.93%
江雁依山郡花园 1664 33114 -1.36% 3.12%
金域中央 1551 33082 -1.44% -1.07%
幕府佳园 1525 26794 2.14% -1.26%
行政区 小区名称 2018年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
秦淮区 黄埔鑫园 1635 36004 3.84% -1.26%
御水湾花园 1567 38874 -1.13% -3.97%
游府新村 2112 74014 21.56% -3.26%
王府园 2904 51652 48.17% 1.02%
富丽山庄 1616 31778 0.47% 4.57%
梅花山庄 1652 35189 0.24% -0.82%
天地花园 1452 27479 3.67% -0.38%
月牙湖花园 1586 37129 8.43% 4.29%
东城水岸 1453 41146 3.64% 1.39%
金陵尚府 1792 45576 10.86% 1.06%
瑞金北村 1868 45409 11.86% 1.85%
瑞金新村 1754 38774 4.21% 0.19%
瑞鑫兰庭 1751 43719 3.02% 2.42%
香格里拉花园 1636 42750 6.17% -0.14%
四方新村 1662 26242 1.93% -0.52%
万达江南明珠 1806 33054 2.65% -0.54%
万达紫金明珠 1562 29078 5.42% -2.24%
良城美景家园 1637 32989 2.16% -2.25%
雅居乐花园 1775 44196 6.45% 4.88%
中北蔚蓝星座 1619 36163 1.62% -1.87%
枫丹白露花园 1724 40508 12.52% -0.20%
风光里 1948 30771 -2.75% -3.46%
皇册家园 1675 48674 6.23% 1.30%
来凤小区 1813 30720 6.74% 1.17%
行政区 小区名称 2018年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
玄武区 湖景花园 1593 43089 9.62% -1.13%
北门桥小区 1702 34362 16.85% 3.82%
长江路九号 1686 59966 14.61% 7.93%
丹凤新寓 1481 35539 9.57% 0.50%
公教一村 1977 78448 31.44% 3.43%
阳光聚宝山庄 1690 30837 8.75% 1.97%
德基紫金南苑 2002 41789 1.66% -2.10%
银城东苑 1434 41826 1.03% 2.27%
紫金华府 2288 42941 22.38% 4.92%
翠屏紫气钟山 1892 36694 20.10% -1.05%
钟山山庄 1499 26227 -3.02% -1.37%
北苑之星花园 1576 33938 4.62% 1.63%
东恒阳光嘉园 1698 32281 5.04% 2.47%
墨香山庄 1728 31273 -0.49% 4.55%
营苑新寓 1598 25356 2.66% 0.96%
行政区 小区名称 2018年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
建邺区 嘉业阳光城云景苑 1723 46154 10.39% 0.00%
拉德芳斯 1801 53519 19.06% -1.27%
万科光明城市 1745 58131 18.85% 4.06%
万科金域缇香 2050 59947 16.64% 1.28%
西堤国际城 1852 56312 12.44% -5.76%
中海塞纳丽舍 1731 58582 10.90% -0.45%
奥体新城丹枫园 1840 51259 5.35% -0.81%
金马郦城 1961 45365 5.46% -3.40%
融侨中央花园 1942 47819 6.85% -0.98%
万达广场西地 2022 44289 6.97% 0.46%
湖心花园 1645 35260 7.80% 3.47%
云锦美地 1598 40567 2.37% -1.27%
保利香槟国际 1823 50928 7.23% 1.38%
海峡城 2094 43138 5.37% -0.10%
和府奥园 1966 51905 11.78% 4.13%
双和园 2065 39115 19.25% 0.00%
宋都美域 1953 50025 1.30% -2.74%
凤凰和熙 2097 54239 17.93% -1.07%
虹苑新寓三村 1844 32945 10.43% 0.00%
虹苑新寓四村 1793 32040 8.44% -4.63%
虹苑新寓一村 1830 32695 13.11% -0.43%
金地名京 1684 48445 0.16% -3.33%
怡康新寓 2090 38637 16.33% 2.64%
招商雍华府 2115 49373 5.32% -0.20%
奥体新城翠杉园 1795 52617 5.18% 2.02%
奥体新城清竹园 1601 47878 5.52% -4.51%
金基汇锦国际 2043 54731 11.69% 1.51%
莱蒙水榭春天 2127 54287 4.70% 3.08%
美丽嘉园 1850 45149 11.64% 4.68%
仁恒江湾城 2136 63725 11.51% -2.12%
星雨华府 1919 54892 9.20% -0.84%
行政区 小区名称 2018年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
雨花台区 金浦名城世家花园 1836 37721 9.39% 3.03%
金蕊家苑 1808 31608 -0.51% 1.70%
时光澔韵 1843 35480 5.15% -2.18%
金地自在城 2117 25409 0.90% 0.22%
朗诗绿色街区 1485 24094 -0.66% -0.99%
翠岛花城 2124 38933 12.22% 1.60%
花神美境 1708 35882 9.19% 2.12%
康盛花园 1885 37767 15.30% 7.75%
仁恒翠竹园 1741 43165 3.09% -2.01%
阅城国际花园 2128 44315 12.63% 30.71%
凤凰和美 1947 38263 0.99% -0.29%
锦虹美苑 1763 35215 2.22% 1.43%
万科金色里程 1767 34081 -2.71% 2.71%
花雨南庭 1956 39496 -0.29% -0.83%
亚东国际公寓 1706 37077 2.97% -0.35%
行政区 小区名称 2018年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
栖霞区 百水家园 1709 23124 2.65% -3.81%
国浩钟山晶典 1709 29630 -0.51% -2.61%
天悦花园 1697 26672 -0.85% -2.40%
天泓山庄 1641 35629 5.28% 4.95%
方圆城市绿洲 1831 27212 -3.79% -4.12%
方圆绿茵 1685 28091 5.41% 0.57%
兰亭雅苑 1620 28827 -4.21% -0.52%
中电颐和家园 1722 36234 5.08% 3.64%
保利紫晶山 1750 36533 -2.69% -4.25%
东方天郡花园 1757 40214 6.00% 2.69%
南大和园 2048 39797 13.15% 0.21%
赛世香樟园 1647 34916 12.19% -1.49%
仙龙湾山庄 1860 36954 8.02% 0.95%
亚东城丽景雅苑 1693 36360 1.25% 4.66%
万科金色领域 1676 33569 -0.07% 0.06%
大地伊丽雅特湾 1723 29218 -0.75% 2.00%
幕府山庄 1763 25692 2.92% 0.01%
行政区 小区名称 2018年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
江宁区 21世纪现代城 2133 28404 2.81% 3.08%
高尔夫国际花园 2135 30395 3.23% 1.58%
湖滨世纪花园 1792 25605 0.02% -0.97%
水月秦淮 1848 24909 -2.92% 0.11%
文化名园 2008 31374 1.98% -1.35%
明月港湾花园 1787 26352 -1.20% 0.09%
南方花园 1937 26788 1.35% 3.17%
天地新城 1769 24219 -0.09% 1.67%
左邻右里家园 2017 30358 2.99% -0.93%
东渡国际青年城 1924 30280 2.70% -0.35%
金王府 1851 31681 2.67% -1.19%
市政天元城 1958 26606 1.79% -4.65%
天元吉第城 1774 28270 3.00% -1.65%
武夷花园 1833 30007 4.64% 3.93%
合家春天 1979 26007 -1.04% -4.59%
恒大绿洲 1923 26397 -7.29% -4.20%
万科金域蓝湾 2196 38484 3.54% 0.14%
东方龙湖湾 2128 27900 9.06% 0.72%
莱茵东郡 1786 27612 2.78% 1.81%
融侨世家 1962 27369 5.27% -1.08%
天泽苑 1936 29070 -1.91% -3.27%
万裕龙庭水岸 2051 25211 4.38% -1.47%
文鼎雅苑 2113 26016 -0.02% 4.29%
武夷绿洲 2077 29654 5.03% -0.67%
东郊小镇 1685 22064 1.70% -3.29%
华汇康城 1787 19940 0.19% 1.26%
锦绣花园 1681 19068 -3.08% -0.94%
翠屏国际城 1773 27009 2.01% -0.31%
翠屏清华园 1875 27134 1.52% -1.18%
江南青年城 1830 22294 3.99% 4.14%
托乐嘉花园 2061 29517 -0.19% -2.65%
行政区 小区名称 2018年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
浦口区 大华锦绣华城 1959 26195 5.85% 4.93%
金城丽景 2000 23864 2.57% -1.76%
明发城市广场 2160 25308 -1.55% -0.41%
万江共和新城 2002 20119 1.78% -2.59%
旭日爱上城 2121 27505 13.31% 3.49%
旭日华庭 1977 25537 7.26% -2.07%
江岸水城 1927 19830 0.19% 0.09%
明发滨江新城 2055 22099 4.89% -2.57%
天华绿谷庄园 1901 21525 8.75% 3.62%
天润城 1897 22359 1.39% -1.68%
威尼斯水城 1678 20764 -4.97% -0.59%
旭日上城 2083 24351 -0.26% 1.18%
新城香溢紫郡 2588 25048 16.57% 3.95%
国信阅景龙华 1775 22319 0.86% -4.43%
华府国际 1841 24040 6.84% 1.12%
江佑铂庭 2089 28410 0.79% -0.23%
林景雅园 1913 30603 13.03% 3.13%
钱塘望景花园 2014 23851 -0.97% 0.38%
群盛北江豪庭 2341 24385 11.75% -1.88%
融侨观邸 2207 25998 4.64% 3.18%
中海万锦熙岸 1888 25929 1.19% -0.24%
行政区 小区名称 2018年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
六合区 恒丰世家 1903 17368 -4.24% 0.42%
钻石华府 1735 15823 4.19% -4.49%
龙池翠洲 1849 14095 -0.01% -5.03%
荣盛莉湖春晓 2246 15613 4.05% 0.00%
 
 
 
监制:王玉   策划、制作:伍秀   出品时间:2018.11.8
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