二手房交易素来流程复杂,纠纷也多,原因大多在购房者对政策的不理解和交易过程中诸多细节的忽视 ,以至于很多问题的产生,打断交易进程。315独家策划——楼市曝光台正在进行中,延迟交房、房屋质量不过关、黑中介、阴阳合同等等,买房租房装修过程中,你遇到过哪些楼市陷阱?欢迎给我们留言!
 
   
 
案例1:合同没约定贷款方式引纠纷
网友李女士在秦淮区金墙花苑买了一套二手房,已经通过中介跟房主签了居间合同并付了定金,但是合同里只约定了首付多少,贷款多少,并没有约定贷款方式。现在房主要求其纯商贷,否则就不同意过户。作为买房人,遇到这种情况不知道要怎么办。"虽然合同里没有写贷款方式,但是我们当时跟房主口头约定了是组合贷款了,现在他不同意我们组合贷款,要求纯商贷,不同意组合贷款。"李女士表示。
解析:正常在二手房买卖合同中应当约定贷款方式是纯商贷还是组合贷款,李女士与房主关于贷款方式只是口头约定并没有在合同中写明,房主现在要求纯商贷并不能判定违约。对于这种情况只能与房主尽量协商,房主如果拒不同意组合贷款,只能走司法途径,买房人还要举证当时与房主确实有口头约定组合贷款。
 
   
 
案例2:房价上涨房主"一房二卖"
2016年夏天,刘女士和冯娟签下房屋买卖合同,支付了定金和部分首付共25万元。过了几个月,冯娟称丈夫郭荣说房价上涨太快,不愿意过户,并将房屋出售给他人,刘女士诉至法庭。2017年,南京溧水法院一审判决,郭荣夫妇赔偿刘女士35万元。
解析:冯娟在和刘女士签订合同时,没有取得房屋共有权人郭荣的同意,冯娟处分这套房子属于无权处分,但合同是有效的。冯娟的行为已经构成违约,应该承担违约责任。
 
   
 
案例3:真房源、真合同,再找人演房主 房产中介员工骗了80多万
张某在南京某房产中介工作时认识了客户吴飞。2016年7月,张某跟吴飞说,附近小区里有一套房子很不错,因为身在中介公司工作,张某轻松地从公司保险柜里拿到了这套房子的钥匙,看完房后,吴飞一家对房子很是满意,当天就决定要买房,很快交足了10万元定金。张某很快把钱挥霍一空,于是他又动起了歪脑筋。8月,张某找到一起打牌的"牌友"江某,张某替江某办好了假的身份证、房产证、土地证,要求江某冒充房主,跟吴飞签合同,并承诺只要江某帮自己演好这场戏,就给他1万元的好处。当天吴飞很痛快地签了合同。此前,张某已经以房屋解押、中介费等借口,共向吴飞骗取了80多万元。
解析:对于购房者而言,即便房源再紧张、好房再难买,也不可放弃应有的警惕而完全相信中介人员,在支付款项前还是应尽力核实房源信息,以免造成不可挽回的损失。
 
   
 
案例4:新买的学区房原房主竟拒迁户口
去年5月,秦先生购买了浦口区一处学区房。房款结清,产权过户后,秦先生来到派出所落户,却被告知原房主未迁户,导致秦先生一家无法落户。秦先生顿时傻了眼:迁不了户,学区房不是白买了?秦先生赶紧与原房主赵先生联系,赵先生一开始称自己购买的商品房还有两个月就要交付了,到时候肯定把户口迁走。秦先生等了两个月后,赵先生仍没有迁户口,再次联系后,对方言语搪塞,大意是由于贷款出了问题,新购的房子暂时无法交付,无法迁户,秦先生再三催促,赵先生干脆不再接听他的电话。
解析:南京户籍新政《关于加强房屋买卖户口管理工作的实施意见(试行)》已经出台,其中规定,"房屋所有权已转移,房屋遗留户口未迁出,现房屋所有权人可要求将遗留户口迁出。"按规定,秦先生提交材料后,可以申请强迁原房主户口。
 
   
 
案例5:二手房已过户,买家要求房主重新装修再交房
陈先生表示自己的房子已经过户,现在买房人却要求他重新装修再交房,房主的房子在江宁,一个多月以前通过中介联系到一位买家,买方看房后觉得满意,目前已经付了首付并过户出件,即将去办理房屋抵押登记,等待银行放款。就在这时,买家突然提出了这样一个要求:希望把房子重新装修再交房!而中介给的回复是:"你的灯坏了,地板也旧了,门也不好,你应该把灯修好,地板和门换掉再交房。"作为房主的陈先生这时没了主意,房子已经过户了,产证上名字已经不是自己的了,而自己还没拿到全部的房款,如果不重新装修,买家不去抵押不付尾款怎么办?
解析:这个案例中,买房人的要求是没有根据的,合同中并没有关于房屋装修情况的明确约定,作为房主的陈先生完全可以不理会买房人的不合理要求。陈先生担心的房子已经过户的问题,只要银行没有下款,买房人也没有支付尾款,房子的产权就不能算变更。
 
   
 
案例6:付了34万房款才知房子被查封
购买二手房时,不少买家会查看房子的户口、债务等情况,一般情况下,房主会如实告知。而南京一对夫妻在浦口买房时,卖家只说欠房贷40多万。这对夫妻付了34万元后,房主迟迟不肯办理手续,他们才知道,房子牵扯到100多万的债务纠纷,已被法院查封了,房子不能卖。
解析:王某的行为涉嫌合同诈骗罪,他卖房子只是想还债,隐瞒房子被查封的事,是怕房子卖不出去。而被法院查封的房子,除非法院拍卖,所得的钱款用于抵债,否则在解封之前,房主无权售卖。
 
     
 
 
   
   
 
 
 
监制:王玉 策划&制作:李悦 设计:杨刚 出品时间:2018年3月9日
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