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  2017年10月全市365指数走势

10月全市365指数走势:2017年10月,南京二手房住宅均价28307元/㎡,环比下降了60元/㎡,降幅为0.21%;同比2016年10月的24455元/㎡,上涨了3852元/㎡,涨幅15.75%。详情

10月全市和各区365指数走势分析:365淘房二手房主编王玉分析,10月南京二手房市场成交量正在呈现不断下跌趋势,主城区二手房带看量也有明显的下降,下降程度甚至达到了30%。随着楼市调控的持续,成交量的断崖式暴跌,也带动了房价的小幅下降。

说明:365指数为南京二手住宅价格最新走势,包括鼓楼、秦淮、玄武、建邺、雨花、栖霞、江宁、浦口和六合9个行政区。定比指数,是以2014年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。数据统计周期为2017年9月26日到2017年10月25日。

  2017年10月各区365指数走势
 
鼓楼区秦淮区玄武区建邺区雨花台区栖霞区江宁区浦口区六合区
南京二手房各区价格指数
 
10月各区365指数走势
2017年10月,南京各区房价四涨五跌。9大行政区中,秦淮区、雨花区、江宁区和栖霞区房价上涨,其他五区房价均出现了下跌。秦淮区365指数为1651.9(均价30034元/㎡),环比上月上涨17点,涨幅1.04%列第一;雨花区365指数为1770.6点(均价25732元/㎡),环比上月上涨15.7点,涨幅为0.89%列第二;江宁区365指数为2031.5点(均价22713元/㎡),环比上月上涨了5.8点,涨幅为0.29%列第三。 10月跌幅方面,浦口区365指数为2310.8点(均价20431元/㎡),环比上月下跌44.6点,跌幅1.89%列第一;玄武区365指数为1424.1点(均价29880元/㎡),环比上月下跌25.9点,跌幅为1.79%列第二;建邺区365指数为1761.1点(均价35123元/㎡),环比上月下跌9.8点,跌幅为0.55%列第三。 详情
  2017年10月365学区房指数走势

10月365学区房指数走势:环比2017年9月,10月有23所名校学区房均价有所上涨,7所名校学区房价下跌。其中,北京东路小学、凤凰花园城小学和游府西街小学环比分别上涨8.95%、8.81%和7.77%,居涨幅前三名。跌幅方面,汉江路小学学区房价跌幅最大为-5.82%,长江路小学学区房价跌幅为-3.88%居第二位,跌幅第三的是芳草园小学为-3.07%。 (说明:2015年1月起,365学区房指数由2014年的18所学校增加至30所学校。)详情

10月365学区房指数走势分析:365淘房二手房主编王玉表示,10月,南京二线名校学区房,咨询带看量出现回升态势,并且涨幅平稳,甚至有一些大面积学区房(80平以上)出现了一定的议价空间。随着二手房市场行情的稳定,学区房涨幅逐步放缓,预计第四季度南京学区房市场不会有太大波动,房价将继续保持平稳。

 
  2017年10月南京30所学校学区房指数变化情况
学校名称 挂牌均价(元/平方米) 均价同比 均价环比
琅琊路小学 82760 41.56% 6.32%
力学小学 77911 28.59% 2.63%
拉萨路小学 70450 32.67% -0.04%
游府西街小学 61763 53.43% 7.77%
芳草园小学 60921 23.06% -3.07%
金陵汇文 58211 25.56% 5.63%
南师附中新城小学 53089 15.69% 0.62%
银城小学 52922 21.75% 5.04%
北京东路小学 49539 -1.25% 8.95%
南师大附属小学 48583 22.28% 1.94%
天正小学 47709 17.32% 3.42%
长江路小学 45645 19.82% -3.88%
汉江路小学 43286 14.95% -5.82%
凤凰花园城小学 43059 13.38% 8.81%
金陵中学实验小学 41822 3.73% 4.64%
瑞金北村小学 41817 20.94% 6.32%
南京理工大学实验小学 40138 9.13% -0.26%
三牌楼小学 37624 35.17% 4.55%
瑞金路小学 37366 38.92% 7.18%
雨花外国语小学 37099 8.65% 2.89%
鼓楼一中心小学 35920 17.11% 1.48%
小营小学 34461 18.12% 1.65%
五老村小学 34386 29.13% 2.84%
成贤街小学 34035 21.91% 7.09%
赤壁路小学 34029 21.71% -2.81%
小西湖小学 33747 17.38% 3.05%
雨花台区实验小学 33370 17.31% -0.51%
天妃宫小学 30773 22.46% 1.77%
夫子庙小学 30075 18.55% 3.36%
鼓楼第二实验小学 30057 35.78% 6.40%
 
 
  2017年10月各区主要小区365指数变化情况
  • 鼓楼
  • 秦淮
  • 玄武
  • 建邺
  • 雨花台
  • 栖霞
  • 江宁
  • 浦口
  • 六合
行政区 小区名称 2017年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
鼓楼区 海德卫城 1806 40129 8.85% -0.07%
宁工新寓 1754 37714 26.25% 1.50%
银城花园 1790 48879 20.97% -0.74%
凤凰花园城金陵园 1521 42175 6.99% -4.72%
凤凰花园城静幽园 1594 41541 8.12% 1.84%
凤凰花园城清溪园 1573 42571 12.99% 4.36%
华阳佳园 1597 37930 13.76% 0.43%
龙凤花园 1485 43725 22.20% 0.86%
莫愁新寓荷花里 1518 30908 13.57% -3.93%
莫愁新寓迎春里 1682 34130 28.57% 4.13%
莫愁新寓涌泉里 1605 32269 11.77% 6.47%
莫愁新寓郁金里 1496 31702 21.03% -3.83%
中海凤凰熙岸 1882 59829 11.59% 1.71%
金陵大公馆 1752 42662 -0.72% -0.44%
汇林绿洲 1405 41579 12.83% -2.88%
新金贸花园 1484 41250 34.68% -3.38%
苏宁睿城 1813 51031 7.69% 4.66%
辰龙绿苑 1623 53120 15.93% 0.00%
金陵世纪花园 1821 56426 26.33% 1.48%
邮政世纪花园 1883 61184 28.24% 4.04%
育才公寓 1675 57425 21.27% -4.90%
怡景花园 1762 67164 39.18% 3.17%
白云园 1436 38106 22.58% -1.21%
芳草园 1822 59208 21.57% -0.03%
蓝天园 1722 62651 44.58% 0.75%
佳盛花园 1134 30097 18.13% -0.10%
世茂滨江新城 1647 34343 3.39% -2.61%
百合果园 1634 39688 10.64% -0.94%
恒盛金陵湾 1663 42327 -1.39% 0.00%
清江花苑 1418 40101 10.27% -1.67%
清江西苑 1413 40461 9.10% -3.03%
新河二村 1476 42658 12.23% 1.45%
新河一村 1607 44872 10.75% 7.92%
迎江园 1533 44170 11.71% 4.75%
云谷山庄 1808 31985 9.46% 3.34%
江雁依山郡花园 1562 31069 5.74% -4.82%
金域中央 1561 33300 13.43% 1.20%
幕府佳园 1515 26625 17.53% -0.21%
行政区 小区名称 2017年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
秦淮区 黄埔鑫园 1561 34367 14.62% -2.36%
御水湾花园 1540 38217 6.57% 0.20%
游府新村 1744 61141 33.01% 0.13%
王府园 1905 33894 10.52% 1.64%
富丽山庄 1566 30796 25.29% -0.25%
梅花山庄 1615 34388 15.33% -0.17%
天地花园 1408 26654 27.60% -3.99%
月牙湖花园 1451 33982 15.83% 1.33%
东城水岸 1402 39700 12.96% 0.00%
金陵尚府 1634 41564 9.75% 0.03%
瑞金北村 1618 39330 20.90% -0.02%
瑞金新村 1643 36320 35.81% 2.26%
瑞鑫兰庭 1633 40766 11.14% -3.00%
香格里拉花园 1559 40736 14.97% -6.48%
四方新村 1613 25465 30.65% 0.85%
万达江南明珠 1749 31998 7.59% 1.34%
万达紫金明珠 1506 28040 9.38% 0.79%
良城美景家园 1585 31931 7.91% -2.83%
雅居乐花园 1607 40010 12.44% -3.19%
中北蔚蓝星座 1592 35555 7.26% -1.57%
枫丹白露花园 1524 35801 14.38% 1.33%
风光里 2070 32705 42.87% 2.13%
皇册家园 1556 45206 8.83% 0.88%
来凤小区 1687 28575 33.88% 2.18%
行政区 小区名称 2017年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
玄武区 湖景花园 1422 38462 9.09% 0.00%
北门桥小区 1440 29060 12.85% -5.76%
长江路九号 1548 55060 11.14% 2.05%
丹凤新寓 1310 31439 12.48% 1.33%
公教一村 1504 59684 15.60% 0.14%
阳光聚宝山庄 1599 29170 13.85% 2.01%
德基紫金南苑 2005 41851 21.11% 0.00%
银城东苑 1414 41225 10.81% 3.86%
紫金华府 1870 35088 3.43% 0.17%
翠屏紫气钟山 1654 32071 19.14% -1.09%
钟山山庄 1619 28321 26.73% 3.68%
北苑之星花园 1489 32074 16.19% 0.00%
东恒阳光嘉园 1556 29573 23.79% -2.36%
墨香山庄 1749 31668 16.22% 4.85%
营苑新寓 1486 23582 17.63% -4.80%
行政区 小区名称 2017年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
建邺区 嘉业阳光城云景苑 1561 41820 6.52% 0.38%
拉德芳斯 1528 45410 2.00% 0.55%
万科光明城市 1457 48542 2.94% 1.31%
万科金域缇香 1700 49701 12.37% -3.49%
西堤国际城 1575 47869 1.36% 0.21%
中海塞纳丽舍 1474 49869 2.39% 1.01%
奥体新城丹枫园 1747 48658 8.58% 0.00%
金马郦城 1846 42707 23.38% -1.46%
融侨中央花园 1804 44432 4.43% 0.93%
万达广场西地 1866 40868 6.92% -3.20%
湖心花园 1475 31620 25.77% -1.34%
云锦美地 1512 38398 7.25% -1.48%
保利香槟国际 1721 48085 18.44% 0.99%
海峡城 1917 39490 9.46% 1.13%
和府奥园 1746 46093 9.68% 0.77%
双和园 1850 35046 10.04% 4.88%
宋都美域 1928 49383 12.56% 0.00%
凤凰和熙 1779 46016 9.62% -0.10%
虹苑新寓三村 1670 29833 18.24% 0.00%
虹苑新寓四村 1654 29545 9.05% 0.00%
虹苑新寓一村 1622 28987 6.25% -2.39%
金地名京 1587 45652 4.07% -0.13%
怡康新寓 1788 33053 13.81% 1.70%
招商雍华府 2008 46887 8.80% 1.48%
奥体新城翠杉园 1734 50837 13.15% 2.30%
奥体新城清竹园 1532 45821 6.46% 2.49%
金基汇锦国际 1879 50343 13.58% -0.35%
莱蒙水榭春天 1998 50992 13.05% 2.33%
美丽嘉园 1587 38721 15.74% 4.90%
仁恒江湾城 1890 56384 4.43% 0.11%
星雨华府 1731 49521 7.20% 4.54%
行政区 小区名称 2017年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
雨花台区 金浦名城世家花园 1671 34335 8.64% 5.49%
金蕊家苑 1786 31221 15.96% 0.28%
时光澔韵 1805 34749 15.46% 0.34%
金地自在城 2034 24413 4.08% 5.63%
朗诗绿色街区 1518 24623 7.70% 0.52%
翠岛花城 1771 32468 9.95% -0.13%
花神美境 1565 32862 7.26% 0.20%
康盛花园 1583 31713 7.92% -2.64%
仁恒翠竹园 1642 40708 17.96% 4.70%
阅城国际花园 1914 39851 11.39% 1.83%
凤凰和美 1841 36198 12.42% 0.20%
锦虹美苑 1724 34434 13.24% 4.55%
万科金色里程 1818 35069 14.50% 4.24%
花雨南庭 1975 39887 9.83% -0.65%
亚东国际公寓 1699 36925 15.22% -1.68%
行政区 小区名称 2017年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
栖霞区 百水家园 1601 21655 14.47% -1.46%
国浩钟山晶典 1754 30400 14.76% 1.97%
天悦花园 1725 27111 25.13% 0.81%
天泓山庄 1557 33801 10.07% 4.94%
方圆城市绿洲 1872 27818 7.44% -2.91%
方圆绿茵 1643 27388 11.68% 2.22%
兰亭雅苑 1692 30108 16.49% 1.14%
中电颐和家园 1631 34315 11.35% 0.65%
保利紫晶山 1721 35937 19.79% 0.57%
东方天郡花园 1650 37759 9.46% 0.88%
南大和园 1846 35868 9.92% -0.28%
赛世香樟园 1465 31056 7.41% 2.73%
仙龙湾山庄 1712 34015 17.80% -1.17%
亚东城丽景雅苑 1626 34924 14.25% -1.52%
万科金色领域 1603 32118 12.48% -1.08%
大地伊丽雅特湾 1782 30231 7.44% 1.24%
幕府山庄 1685 24564 16.07% 5.91%
行政区 小区名称 2017年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
江宁区 21世纪现代城 2050 27307 20.13% 2.79%
高尔夫国际花园 2000 28471 10.54% 2.25%
湖滨世纪花园 1842 26314 20.08% 0.37%
水月秦淮 1897 25568 15.57% 4.80%
文化名园 1922 30022 22.22% -0.98%
明月港湾花园 1862 27460 12.59% 4.53%
南方花园 1925 26629 17.92% 4.10%
天地新城 1711 23421 6.12% -6.23%
左邻右里家园 1947 29291 15.28% 0.99%
东渡国际青年城 1799 28302 7.94% 0.96%
金王府 1751 29982 7.83% -3.72%
市政天元城 1940 26355 14.08% -4.13%
天元吉第城 1749 27869 14.81% -0.35%
武夷花园 1752 28678 14.18% -1.61%
合家春天 2039 26793 15.44% 1.27%
恒大绿洲 2040 28003 10.39% 4.29%
万科金域蓝湾 2086 36546 13.75% 4.75%
东方龙湖湾 1984 26009 4.94% 1.09%
莱茵东郡 1704 26347 10.17% -2.47%
融侨世家 1837 25621 3.04% -0.86%
天泽苑 1976 29675 16.70% 2.43%
万裕龙庭水岸 1986 24406 11.82% -3.21%
文鼎雅苑 2053 25272 11.56% 2.92%
武夷绿洲 2013 28741 11.58% 3.32%
东郊小镇 1662 21759 27.27% 1.11%
华汇康城 1803 20114 17.13% 1.44%
锦绣花园 1738 19711 22.84% -1.70%
翠屏国际城 1691 25755 10.19% -1.87%
翠屏清华园 1780 25763 17.80% -1.84%
江南青年城 1732 21102 9.47% 0.02%
托乐嘉花园 2141 30661 22.48% 3.84%
行政区 小区名称 2017年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
浦口区 大华锦绣华城 1828 24453 14.46% 0.60%
金城丽景 1978 23606 18.91% 0.28%
明发城市广场 2178 25514 0.93% -0.69%
万江共和新城 2020 20294 9.31% -4.87%
旭日爱上城 1873 24293 9.83% 1.47%
旭日华庭 1783 23033 11.27% 0.59%
江岸水城 1975 20322 13.97% 1.62%
明发滨江新城 1956 21040 12.15% 1.71%
天华绿谷庄园 1734 19628 15.70% -0.61%
天润城 1860 21919 13.95% 2.55%
威尼斯水城 1694 20954 5.21% 0.39%
旭日上城 2125 24846 15.48% 2.38%
新城香溢紫郡 2216 21449 8.86% -4.52%
国信阅景龙华 1804 22681 -0.40% 0.27%
华府国际 1621 21165 4.48% -3.78%
江佑铂庭 2060 28013 5.01% 1.53%
林景雅园 1766 28261 6.80% 3.79%
钱塘望景花园 2035 24095 4.42% -3.57%
群盛北江豪庭 2092 21797 1.48% -3.28%
融侨观邸 2119 24962 -1.16% 0.51%
中海万锦熙岸 1913 26268 11.13% 2.12%
行政区 小区名称 2017年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
六合区 恒丰世家 1951 17807 22.74% 1.60%
钻石华府 1712 15606 26.41% -0.36%
龙池翠洲 1846 14073 28.51% 2.96%
荣盛莉湖春晓 2215 15395 20.45% 2.80%
 
 
 
监制:王玉   策划、制作:伍秀   出品时间:2017.11.06
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