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  2017年7月全市365指数走势

7月全市365指数走势:2017年7月,南京二手房住宅均价27946元/㎡,环比下降105元/㎡,降幅为0.37%;同比2016年7月的22182元/㎡,上涨了5764元/㎡,涨幅25.98%。详情

7月全市和各区365指数走势分析:365淘房二手房主编王玉分析,7月南京二手房均价出现下降,很大程度上是因为双限政策的实施,加之贷款政策的收紧,导致二手房交易周期拉长。使得部分购房者无力承担房价,导致买房减少,卖房者也只能做出相应的让步,主动下调报价、降价出售。

说明:365指数为南京二手住宅价格最新走势,包括鼓楼、秦淮、玄武、建邺、雨花、栖霞、江宁、浦口和六合9个行政区。定比指数,是以2014年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。数据统计周期为2017年6月26日到2017年7月25日。

  2017年7月各区365指数走势
 
鼓楼区秦淮区玄武区建邺区雨花台区栖霞区江宁区浦口区六合区
南京二手房各区价格指数
 
7月各区365指数走势
2017年7月,南京各区房价三涨六跌。9大行政区中,六合区、玄武区和雨花区房价均出现了上涨。六合区365指数为2678.9(均价14350元/㎡),环比上月上涨66点,涨幅2.53%列第一;玄武区365指数为1466.4点(均价30767元/㎡),环比上月上涨38.3点,涨幅为2.68%列第二;雨花区365指数为1802.1点(均价26190元/㎡),环比上月上涨了23.1点,涨幅为1.30%列第三。 7月跌幅方面,建邺区365指数为1678.8点(均价33482元/㎡),环比上月下跌68.9点,跌幅3.94%列第一;栖霞区365指数为1880.7点(均价24301元/㎡),环比上月下跌52.6点,跌幅为2.72%列第二;浦口区365指数为2351.3点(均价20789元/㎡),环比上月下跌了7.7点,跌幅为0.33%列第三。 详情
  2017年7月365学区房指数走势

7月365学区房指数走势:环比2017年6月,7月有17所名校学区房均价有所上涨,13所名校学区房价下跌。其中,游府西街小学、拉萨路小学和天妃宫小学环比分别上涨9.00%、8.07%和6.70%,居涨幅前三名。跌幅方面,五老村小学学区房价跌幅最大为-7.67%,夫子庙小学学区房价跌幅为-7.07%居第二位,跌幅第三的是雨花外国语小学为-6.76%。 (说明:2015年1月起,365学区房指数由2014年的18所学校增加至30所学校。)详情

7月365学区房指数走势分析:365淘房二手房主编王玉表示,7月以来,受到炎热天气的影响,南京学区房客户咨询带看量出现一定的下滑,随着二手房市场行情的走低,学区房业主报价也基本趋于理性,一般在报价基础上有2%-5%的议价空间。成交量和挂牌量均有所下降,受到调控政策限制,成交周期有所拉长。

 
  2017年7月南京30所学校学区房指数变化情况
学校名称 挂牌均价(元/平方米) 均价同比 均价环比
力学小学 75713 47.72% 3.59%
琅琊路小学 69318 22.26% 6.46%
拉萨路小学 68549 49.94% 8.07%
芳草园小学 58957 33.21% -2.25%
游府西街小学 56832 49.96% 9.00%
金陵汇文 55947 24.92% 1.89%
北京东路小学 51469 25.35% -3.16%
南师附中新城小学 50510 9.19% 4.28%
银城小学 49561 21.05% -1.56%
南师大附属小学 48710 32.86% 1.16%
长江路小学 47703 16.71% -0.63%
天正小学 45837 40.66% 0.93%
汉江路小学 44882 22.44% 3.87%
南京理工大学实验小学 40655 27.85% 2.10%
三牌楼小学 38149 50.97% 3.28%
金陵中学实验小学 37430 4.49% -5.99%
凤凰花园城小学 37053 -2.19% -5.12%
瑞金北村小学 36329 20.50% -3.39%
鼓楼一中心小学 35337 27.64% 3.02%
雨花台区实验小学 35227 31.72% 1.43%
瑞金路小学 34838 35.11% -3.31%
赤壁路小学 34579 32.07% 4.76%
小营小学 33509 25.77% 3.63%
雨花外国语小学 33053 10.08% -6.76%
小西湖小学 32250 32.69% -2.43%
成贤街小学 31848 28.65% -4.14%
天妃宫小学 31354 38.02% 6.70%
五老村小学 30071 18.59% -7.67%
鼓楼第二实验小学 27699 33.52% 5.52%
夫子庙小学 26809 10.56% -7.07%
 
 
  2017年7月各区主要小区365指数变化情况
  • 鼓楼
  • 秦淮
  • 玄武
  • 建邺
  • 雨花台
  • 栖霞
  • 江宁
  • 浦口
  • 六合
行政区 小区名称 2017年7月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
鼓楼区 海德卫城 1751 38910 14.77% 1.29%
宁工新寓 1721 36990 38.47% -3.19%
银城花园 1713 46772 10.79% 0.32%
凤凰花园城金陵园 1354 37540 -1.45% -3.09%
凤凰花园城静幽园 1594 41538 11.88% 2.98%
凤凰花园城清溪园 1493 40407 7.10% -3.25%
华阳佳园 1556 36966 16.96% -0.59%
龙凤花园 1456 42874 24.53% 1.45%
莫愁新寓荷花里 1580 32174 20.10% 0.00%
莫愁新寓迎春里 1682 34120 39.09% 4.44%
莫愁新寓涌泉里 1507 30308 12.56% -0.27%
莫愁新寓郁金里 1522 32258 30.67% 3.08%
中海凤凰熙岸 1845 58651 13.33% 5.78%
金陵大公馆 1773 43176 12.72% -0.97%
汇林绿洲 1399 41414 10.57% 3.91%
新金贸花园 1535 42694 39.39% 4.81%
苏宁睿城 1761 49551 6.62% -3.03%
辰龙绿苑 1623 53120 23.35% 0.01%
金陵世纪花园 1768 54771 26.66% 4.98%
邮政世纪花园 1730 56194 23.99% -0.20%
育才公寓 1717 58880 24.05% 9.93%
怡景花园 1656 63119 38.92% 0.68%
白云园 1386 36781 17.19% -4.86%
芳草园 1673 54360 24.54% 3.48%
蓝天园 1762 64106 47.94% 4.88%
佳盛花园 1136 30161 30.36% -0.35%
世茂滨江新城 1703 35505 9.97% -1.42%
百合果园 1587 38558 5.52% -1.02%
恒盛金陵湾 1721 43803 7.51% -3.08%
清江花苑 1394 39443 10.65% -1.59%
清江西苑 1526 43686 18.95% 0.00%
新河二村 1431 41342 10.50% -2.87%
新河一村 1507 42087 7.62% -2.81%
迎江园 1428 41135 5.22% -2.92%
云谷山庄 1766 31234 23.81% 2.50%
江雁依山郡花园 1626 32354 25.51% 1.51%
金域中央 1542 32906 19.09% -3.54%
幕府佳园 1529 26861 29.71% 0.95%
行政区 小区名称 2017年7月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
秦淮区 黄埔鑫园 1533 33755 22.88% -2.96%
御水湾花园 1607 39861 33.96% -3.39%
游府新村 1784 62544 36.06% 14.49%
王府园 1911 33987 14.98% -1.23%
富丽山庄 1529 30066 38.21% 2.90%
梅花山庄 1664 35434 43.94% 2.60%
天地花园 1460 27644 39.75% 4.66%
月牙湖花园 1417 33164 17.47% -1.74%
东城水岸 1402 39700 12.31% 0.00%
金陵尚府 1654 42086 14.64% 0.94%
瑞金北村 1612 39175 27.87% 4.72%
瑞金新村 1564 34571 32.13% -0.68%
瑞鑫兰庭 1622 40497 22.91% 0.15%
香格里拉花园 1607 42005 28.39% 0.69%
四方新村 1611 25433 38.40% -3.85%
万达江南明珠 1754 32104 21.15% 0.63%
万达紫金明珠 1473 27425 22.93% -3.81%
良城美景家园 1599 32218 16.62% 0.45%
雅居乐花园 1557 38763 6.42% -2.98%
中北蔚蓝星座 1581 35307 16.63% 0.58%
枫丹白露花园 1567 36814 17.21% -0.53%
风光里 2044 32292 50.99% 4.61%
皇册家园 1545 44883 23.09% 0.56%
来凤小区 1597 27058 33.00% 2.38%
行政区 小区名称 2017年7月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
玄武区 湖景花园 1400 37852 14.67% 0.14%
北门桥小区 1476 29792 20.91% -3.03%
长江路九号 1424 50662 8.19% -7.03%
丹凤新寓 1286 30862 15.11% 0.03%
公教一村 1504 59684 12.53% 0.14%
阳光聚宝山庄 1567 28602 27.40% -2.70%
德基紫金南苑 1974 41203 22.48% 4.63%
银城东苑 1417 41310 14.29% 3.84%
紫金华府 1894 35553 13.35% 2.15%
翠屏紫气钟山 1688 32730 30.75% 2.07%
钟山山庄 1550 27115 23.14% -0.07%
北苑之星花园 1451 31243 22.39% 0.62%
东恒阳光嘉园 1548 29433 30.06% -3.82%
墨香山庄 1698 30737 27.54% 5.45%
营苑新寓 1522 24154 28.36% 4.94%
行政区 小区名称 2017年7月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
建邺区 嘉业阳光城云景苑 1532 41035 3.40% -1.20%
拉德芳斯 1606 47708 11.49% 3.79%
万科光明城市 1473 49080 5.23% 3.77%
万科金域缇香 1710 50000 9.12% 0.00%
西堤国际城 1628 49501 4.42% 0.00%
中海塞纳丽舍 1489 50370 2.71% -2.62%
奥体新城丹枫园 1747 48658 11.08% 0.00%
金马郦城 1888 43672 28.77% 0.90%
融侨中央花园 1784 43944 5.85% -0.92%
万达广场西地 1855 40638 11.19% -4.53%
湖心花园 1488 31911 26.93% 0.19%
云锦美地 1479 37540 12.84% -2.66%
保利香槟国际 1673 46725 18.95% 3.52%
海峡城 1898 39101 12.38% 1.69%
和府奥园 1738 45898 3.00% 1.49%
双和园 1852 35088 18.89% 3.12%
宋都美域 1860 47659 7.44% 4.93%
凤凰和熙 1769 45749 11.59% 1.92%
虹苑新寓三村 1670 29833 22.73% 0.00%
虹苑新寓四村 1663 29706 16.84% 1.05%
虹苑新寓一村 1628 29089 7.63% -1.67%
金地名京 1658 47685 8.40% 2.48%
怡康新寓 1701 31460 11.46% -1.01%
招商雍华府 1953 45592 12.62% 1.79%
奥体新城翠杉园 1642 48122 10.32% 1.33%
奥体新城清竹园 1532 45809 16.22% 0.66%
金基汇锦国际 1833 49112 12.23% 4.79%
莱蒙水榭春天 1953 49831 15.95% 4.88%
美丽嘉园 1536 37465 6.73% 1.70%
仁恒江湾城 1894 56496 11.98% -0.59%
星雨华府 1717 49111 9.65% -4.16%
行政区 小区名称 2017年7月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
雨花台区 金浦名城世家花园 1635 33606 9.00% 1.34%
金蕊家苑 1781 31135 26.67% -2.98%
时光澔韵 1819 35025 20.61% 4.70%
金地自在城 2006 24078 23.80% -6.13%
朗诗绿色街区 1500 24338 20.77% -4.14%
翠岛花城 1860 34099 16.87% 4.58%
花神美境 1567 32919 19.12% 4.99%
康盛花园 1640 32863 22.48% 1.94%
仁恒翠竹园 1558 38648 9.13% 0.44%
阅城国际花园 1925 40090 19.45% 3.41%
凤凰和美 1860 36569 21.75% -0.83%
锦虹美苑 1653 33012 12.51% 3.75%
万科金色里程 1749 33746 21.91% 4.04%
花雨南庭 1959 39557 19.94% 4.34%
亚东国际公寓 1685 36608 18.62% 4.51%
行政区 小区名称 2017年7月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
栖霞区 百水家园 1667 22547 47.59% 3.45%
国浩钟山晶典 1717 29757 18.42% 0.43%
天悦花园 1587 24951 25.36% -2.70%
天泓山庄 1473 31985 20.62% -3.19%
方圆城市绿洲 1912 28424 28.99% 0.76%
方圆绿茵 1645 27419 24.29% -1.55%
兰亭雅苑 1652 29406 15.40% -0.10%
中电颐和家园 1607 33812 20.53% -1.74%
保利紫晶山 1683 35147 26.00% -2.25%
东方天郡花园 1616 36985 13.68% 2.35%
南大和园 1843 35813 8.89% -4.34%
赛世香樟园 1464 31024 25.04% -1.71%
仙龙湾山庄 1752 34792 23.03% 1.51%
亚东城丽景雅苑 1599 34328 18.90% 2.06%
万科金色领域 1654 33124 23.21% 4.82%
大地伊丽雅特湾 1767 29964 20.70% -0.93%
幕府山庄 1673 24381 31.45% 0.57%
行政区 小区名称 2017年7月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
江宁区 21世纪现代城 2003 26673 36.69% 0.87%
高尔夫国际花园 1937 27576 16.59% -6.40%
湖滨世纪花园 1833 26182 35.74% 1.50%
水月秦淮 1750 23588 19.13% -2.46%
文化名园 1866 29151 30.54% 0.72%
明月港湾花园 1844 27197 23.40% -1.76%
南方花园 1867 25821 25.75% -0.03%
天地新城 1756 24038 23.86% -0.98%
左邻右里家园 2003 30140 28.81% -0.35%
东渡国际青年城 1832 28819 15.66% -2.01%
金王府 1790 30647 13.39% -1.36%
市政天元城 2046 27792 26.72% 0.94%
天元吉第城 1791 28547 27.77% -7.77%
武夷花园 1730 28330 19.45% 3.16%
合家春天 2014 26463 23.03% -1.00%
恒大绿洲 1953 26810 14.10% -1.72%
万科金域蓝湾 2047 35858 20.74% 2.91%
东方龙湖湾 1989 26083 9.94% -1.72%
莱茵东郡 1760 27205 22.52% 4.14%
融侨世家 1860 25938 15.97% -0.87%
天泽苑 1943 29183 21.61% 0.25%
万裕龙庭水岸 2031 24957 28.06% -1.68%
文鼎雅苑 2028 24972 22.44% -0.01%
武夷绿洲 1967 28074 18.84% 1.66%
东郊小镇 1649 21587 42.94% -1.06%
华汇康城 1768 19729 34.50% -1.47%
锦绣花园 1777 20150 28.40% -1.65%
翠屏国际城 1680 25591 22.45% 1.89%
翠屏清华园 1816 26286 24.28% 1.42%
江南青年城 1747 21292 21.75% -0.04%
托乐嘉花园 2008 28749 26.01% -1.92%
行政区 小区名称 2017年7月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
浦口区 大华锦绣华城 1842 24638 23.95% 4.67%
金城丽景 2000 23868 28.97% 2.74%
明发城市广场 2175 25488 10.98% -1.98%
万江共和新城 2125 21354 22.25% 0.84%
旭日爱上城 1863 24159 14.68% -0.97%
旭日华庭 1771 22879 16.66% -0.57%
江岸水城 1985 20420 23.96% 1.37%
明发滨江新城 1908 20527 21.55% 2.01%
天华绿谷庄园 1773 20070 23.80% 0.76%
天润城 1820 21445 20.09% -1.44%
威尼斯水城 1682 20812 18.38% 0.43%
旭日上城 2033 23765 15.25% -2.65%
新城香溢紫郡 2317 22432 25.86% 4.84%
国信阅景龙华 1846 23212 9.87% -1.50%
华府国际 1656 21616 3.38% -1.70%
江佑铂庭 1975 26856 6.91% -1.01%
林景雅园 1765 28240 7.82% 3.55%
钱塘望景花园 2116 25059 7.91% 3.99%
群盛北江豪庭 2378 24770 23.64% 4.14%
融侨观邸 2134 25136 9.30% -0.66%
中海万锦熙岸 1863 25579 10.05% 3.49%
行政区 小区名称 2017年7月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
六合区 恒丰世家 1974 18014 41.73% -0.99%
钻石华府 1795 16369 71.10% 0.00%
龙池翠洲 1781 13573 63.77% 1.68%
荣盛莉湖春晓 2247 15616 83.98% 2.31%
 
 
 
监制:王玉   策划、制作:伍秀   出品时间:2017.8.06
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