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    决定买房,实在是一件高兴的事情。但是,从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。毕竟,对任何人来讲,购买住房,都是一生中的一件大事儿。
    那么,南京最新的买房政策是什么呢?还有不少准备购买学区房的家长,但对南京的学区政策又不了解,花了重金却发现上不了该小区对应的学校,今天小编为你一一解答,还有更多福利在等着你哦!
 
我看中一套学区房,怎么确认这套房是该学校学区房?
每年5月或者6月,学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的" 招生简章 ",上面会有该校的学区范围。如果无法确认,请直接咨询学校。
学校和我们家房子就隔了一条马路,我们家房子是否属于该学校学区?
义务教育原则是就近入学,住在学校对面不一定是该校学区房,具体要以该校的学区范围为准。
开发商宣传楼盘是名校学区怎么确认?
一是学校已建成,查看学校官方网站或学校门口的招生通告,查看其学区范围时候包含该楼盘;二是学校未建成,请开发商出示与学校的招生协议,并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。
听说有的名校学区范围会扩大,买名校附近的房子会划入名校学区范围吗?
南京名校学区范围扩大都是采取与周边学校合并的方式,如南师附小合并珠江路小学,赤壁路小学先后合并虹桥小学和山西路小学,银城小学合并长阳小学等。名校学区范围是否扩大,以该校当年招生简章为准。
购买学区房后,会不会被划出该校学区范围?
从南京各大名校历年学区调整来看,除了拆迁等特殊因素,暂时没有原来的学区房被划出学区范围的案例(代招除外)。
我的房子拆迁了,现在居住在其他地方过渡,孩子应该去哪里就读?
凭拆迁过渡协议,去过渡地教育局报名,过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。
我有多套房子,孩子去哪里上学?
到父母和孩子的户口所在地学校报名,产权证户口一致,实际居住。
我买的学区房是新房,今年9月份才能交付办证,孩子5月份就要报名,该怎么办?
这种情况是无法报名的,孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。
江宁浦口户口,在主城买房能不能落户?
江宁、原江浦、六合、溧水、高淳与主城区实现户口通迁。"老五县"居民户口迁往主城区,只要拥有合法稳定住所(面积不限)即可。
房主女儿明年6月毕业,我儿子明年9月上小学,这套房的学籍算不算被占用?
南京小学报名一般是5月份,报名的时候房主女儿还在上学,学籍被占用了。这种情况是无法顺利入学的。
原房主户口没迁走,新房主能否落户?
不可以,只有前户主迁走户口,空户才能迁入。由于产权过户与户口迁移并不同时进行,一般是先办理产权过户手续,而后再行办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在地中迁出,而后来的买家才能将家庭成员的户口迁入。
 
 
户籍所在地 拥有住房情况 允许购房情况 备注
外地户籍 无房 可购买1套(应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。)     自2017年3月16日起开始执行,商品住房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准,二手住房以《南京市网上存量房交易监管系统》
有房 禁止购房
南京户籍 单身(含离婚不带小孩) 限购一套房(不含溧水、高淳、六合)
家庭已有2套及以上住房 禁止在主城买第三套房(不含溧水、高淳、六合)
 
购房人情况 住房及房贷状态 南京主城首付 六合 溧水、高淳
无房 无购房、无房贷记录 最少3成 首付最少3成 首付最少3成
有已结清贷款记录 首付最低5成 首付最少3.5成 首付最少3成
已有一套房 无房贷记录 最少5成 首付最少3.5成 首付最少3成
房贷已结清 最少5成 首付最少3.5成 首付最少3成
房贷未结清 最少8成 首付最少5成 首付最少4成
已有两套及以上住房 贷款已结清 第三套及以上停贷 银行根据情况审定首付和利率
贷款未结清 第三套及以上停贷
 
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监制:王玉 策划:李悦 制作:李悦 设计:杨刚 出品时间:2017年2月16日
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