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  2016年10月全市365指数走势

10月全市365指数走势:2016年10月,南京二手房住宅均价24455元/㎡,环比上涨688元/㎡,涨幅为2.89%;同比2015年10月的17493元/㎡,上涨了6962元/㎡,涨幅39.79%。详情

10月全市和各区365指数走势分析:365二手房主编王玉分析,由于二手房成交有其滞后性,目前成交的二手房多是前期的市场累积案件。整个10月份,南京二手房成交量仍居高不下。但随着双限新政的实施,南京二手房市场开始逐步回归理性,预计第四季度南京二手房市场热度有所降低,成交量也将会有所下降。

说明:365指数为南京二手住宅价格最新走势,包括鼓楼、秦淮、玄武、建邺、雨花、栖霞、江宁、浦口和六合9个行政区。定比指数,是以2014年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。数据统计周期为2016年9月26日到2016年10月25日。

  2016年10月各区365指数走势
 
鼓楼区秦淮区玄武区建邺区雨花台区栖霞区江宁区浦口区六合区
南京二手房各区价格指数
 
10月各区365指数走势
2016年10月,南京九区房价全面上涨。其中,六合区365指数为1953.5(均价10464元/㎡),环比上月上涨84点,涨幅4.49%列第一;雨花区365指数为1587.6点(均价23073元/㎡),环比上月上涨63.8点,涨幅为4.19%列第二;鼓楼区365指数为1351.2点(均价27664元/㎡),环比上月上涨了55点,涨幅为4.24%列第三。 详情
  2016年10月365学区房指数走势

10月365学区房指数走势:环比2016年9月,南京30所名校中有25所名校学区房均价有所上涨,5所名校学区房价下跌。其中,瑞金路小学、芳草园小学和游府西街小学环比分别上涨13.3%、11.2%和10.9%,居涨幅前三名。跌幅方面,天正小学学区房价跌幅最大为-7.6%,长江路小学学区房价跌幅为-3.0%居第二位,跌幅第三的是琅琊路小学为-2.8%。(说明:2015年1月起,365学区房指数由2014年的18所学校增加至30所学校。)详情

10月365学区房指数走势分析:10月南京出台“双限”政策,学区房市场不可避免的也受到了波及,30所名校学区房成交量出现大幅下滑。究其原因,主要是因为购买学区房的客户大多名下都有房产的,以二套、三套房的居多,限购政策出台后,不少买家失去了购房资格或是首付被提高。这部分家长需要处理家庭名下的房产,或者另行筹集首付款。而没有被“双限”影响到的家长,也有不少选择了暂时观望市场。

 
  2016年10月南京30所学校学区房指数变化情况
学校名称 挂牌均价(元/平方米) 均价同比 均价环比
力学小学 60588 51.10% 6.90%
琅琊路小学 58464 28.40% -2.80%
拉萨路小学 53103 50.20% 4.70%
北京东路小学 50164 30.30% 7.40%
芳草园小学 49506 41.70% 11.20%
金陵汇文 46360 45.00% 1.30%
南师附中新城小学 45888 45.30% -2.00%
银城小学 43469 41.30% 0.10%
天正小学 40667 47.00% -7.60%
金陵中学实验小学 40319 56.70% 6.70%
游府西街小学 40254 13.10% 10.90%
南师大附属小学 39732 39.90% 9.70%
长江路小学 38095 0.60% -3.00%
凤凰花园城小学 37977 38.50% 0.70%
汉江路小学 37658 39.10% -2.30%
南京理工大学实验小学 36781 33.70% 3.10%
瑞金北村小学 34577 29.60% 0.40%
雨花外国语小学 34144 57.20% 6.70%
鼓楼一中心小学 30671 18.70% 0.30%
小营小学 29174 23.90% 6.20%
小西湖小学 28750 37.00% 2.70%
雨花台区实验小学 28445 39.70% 6.30%
赤壁路小学 27958 19.60% 6.10%
成贤街小学 27918 27.00% 7.30%
三牌楼小学 27835 26.60% 3.40%
瑞金路小学 26898 4.80% 13.30%
五老村小学 26630 20.00% 2.50%
夫子庙小学 25369 15.80% 8.40%
天妃宫小学 25128 30.70% 1.90%
鼓楼第二实验小学 22136 32.80% 4.00%
 
 
  2016年10月各区主要小区365指数变化情况
  • 鼓楼
  • 秦淮
  • 玄武
  • 建邺
  • 雨花台
  • 栖霞
  • 江宁
  • 浦口
  • 六合
行政区 小区名称 2016年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
鼓楼区 海德卫城 1730 38443 51.55% 4.28%
宁工新寓 1360 29241 41.42% -2.12%
银城花园 1508 41184 48.43% 1.93%
凤凰花园城金陵园 1392 38615 39.40% -2.04%
凤凰花园城静幽园 1435 37408 42.74% -2.64%
凤凰花园城清溪园 1422 38488 43.06% 2.15%
华阳佳园 1420 33747 32.20% 1.22%
龙凤花园 1189 35000 47.41% -2.18%
莫愁新寓荷花里 1342 27328 28.43% 0.41%
莫愁新寓迎春里 1324 26871 26.52% 1.23%
莫愁新寓涌泉里 1449 29140 41.74% 0.93%
莫愁新寓郁金里 1279 27117 27.24% 3.52%
中海凤凰熙岸 1637 52044 64.32% -2.93%
金陵大公馆 1855 45178 55.79% 5.14%
汇林绿洲 1258 37241 19.82% 1.06%
新金贸花园 1102 30629 5.84% 0.00%
苏宁睿城 1724 48536 50.96% 2.42%
辰龙绿苑 1400 45819 37.22% 0.00%
金陵世纪花园 1428 44238 40.97% -0.96%
邮政世纪花园 1469 47712 43.48% 0.00%
育才公寓 1423 48792 40.53% 3.04%
怡景花园 1415 53949 59.65% 11.80%
白云园 1266 33609 29.58% 8.11%
芳草园 1445 46935 45.96% -3.63%
蓝天园 1391 50608 35.49% 16.79%
佳盛花园 1058 28080 39.50% 10.21%
世茂滨江新城 1637 34121 53.69% 2.72%
百合果园 1565 38014 58.44% 5.98%
恒盛金陵湾 1692 43063 43.96% 0.32%
清江花苑 1308 36987 44.94% 1.71%
清江西苑 1363 39009 36.32% 5.18%
新河二村 1372 39640 43.02% 4.29%
新河一村 1428 39874 46.08% -1.58%
迎江园 1365 39328 25.40% -0.54%
云谷山庄 1778 31449 71.11% 7.62%
江雁依山郡花园 1529 30417 61.41% 3.52%
金域中央 1402 29915 31.91% 1.90%
幕府佳园 1361 23907 42.18% 5.54%
行政区 小区名称 2016年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
秦淮区 黄埔鑫园 1397 30748 46.56% 2.55%
御水湾花园 1454 36075 61.39% 0.60%
游府新村 1311 45968 21.71% 0.00%
王府园 1764 31387 43.54% 2.34%
富丽山庄 1316 25891 37.34% 5.34%
梅花山庄 1483 31577 47.36% 5.90%
天地花园 1170 22153 21.01% 6.05%
月牙湖花园 1283 30039 18.99% 2.39%
东城水岸 1321 37389 34.16% 6.38%
金陵尚府 1574 40053 44.48% 5.76%
瑞金北村 1371 33321 25.00% 2.43%
瑞金新村 1231 27200 6.66% 1.71%
瑞鑫兰庭 1504 37565 51.56% 2.41%
香格里拉花园 1388 36273 34.10% 2.38%
四方新村 1336 21104 34.45% 8.28%
万达江南明珠 1685 30838 64.53% 3.69%
万达紫金明珠 1473 27421 61.39% 6.96%
良城美景家园 1493 30088 50.09% 1.68%
雅居乐花园 1499 37320 44.70% 4.88%
中北蔚蓝星座 1545 34497 43.44% 4.07%
枫丹白露花园 1332 31301 13.95% 0.00%
风光里 1638 25882 35.40% 13.06%
皇册家园 1467 42641 35.12% 2.66%
来凤小区 1343 22758 23.64% 6.63%
行政区 小区名称 2016年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
玄武区 湖景花园 1354 36623 35.34% 3.88%
北门桥小区 1316 26556 39.71% 3.12%
长江路九号 1393 49541 24.98% 0.00%
丹凤新寓 1165 27950 15.79% 0.00%
公教一村 1319 52344 15.79% 1.38%
阳光聚宝山庄 1447 26399 48.37% 3.03%
德基紫金南苑 1760 36734 45.40% 6.30%
银城东苑 1351 39380 33.57% 5.85%
紫金华府 1746 32761 54.19% -3.43%
翠屏紫气钟山 1506 29208 57.18% 8.51%
钟山山庄 1277 22348 24.09% 0.00%
北苑之星花园 1343 28929 22.00% 4.80%
东恒阳光嘉园 1326 25201 24.86% 5.49%
墨香山庄 1582 28634 40.27% 5.08%
营苑新寓 1361 21594 40.36% 7.72%
行政区 小区名称 2016年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
建邺区 嘉业阳光城云景苑 1580 42324 53.05% 7.81%
拉德芳斯 1555 46194 47.18% 3.76%
万科光明城市 1374 45768 30.83% -2.94%
万科金域缇香 1616 47245 48.19% 6.81%
西堤国际城 1535 46664 37.96% -1.19%
中海塞纳丽舍 1492 50487 48.50% 3.66%
奥体新城丹枫园 1683 46887 57.88% 4.63%
金马郦城 1600 37007 51.31% 6.91%
融侨中央花园 1722 42418 62.90% -0.31%
万达广场西地 1716 37586 47.74% -1.67%
湖心花园 1173 25141 15.71% 0.00%
云锦美地 1449 36780 43.22% 2.73%
保利香槟国际 1543 43115 54.57% 6.19%
海峡城 1783 36736 76.20% 1.82%
和府奥园 1639 43272 57.56% 2.96%
双和园 1739 32938 72.48% 3.42%
宋都美域 1748 44780 68.57% 2.07%
凤凰和熙 1631 42169 69.05% 0.46%
虹苑新寓三村 1497 26747 38.62% 6.01%
虹苑新寓四村 1512 27016 40.02% -0.28%
虹苑新寓一村 1517 27098 40.44% -0.67%
金地名京 1626 46765 50.88% 6.61%
怡康新寓 1518 28070 35.75% -3.35%
招商雍华府 1846 43094 45.43% 0.00%
奥体新城翠杉园 1588 46554 49.31% 3.61%
奥体新城清竹园 1505 45000 51.13% 4.55%
金基汇锦国际 1732 46400 47.27% 4.68%
莱蒙水榭春天 1772 45219 54.91% 0.25%
美丽嘉园 1371 33456 35.56% 0.00%
仁恒江湾城 1857 55400 66.22% 2.61%
星雨华府 1644 47042 51.22% 1.83%
行政区 小区名称 2016年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
雨花台区 金浦名城世家花园 1618 33241 55.50% 5.18%
金蕊家苑 1587 27749 50.93% 3.07%
时光澔韵 1659 31936 60.84% 6.11%
金地自在城 2018 24215 77.59% 3.24%
朗诗绿色街区 1482 24033 52.21% 5.12%
翠岛花城 1633 29939 49.21% 1.38%
花神美境 1473 30930 52.97% 0.95%
康盛花园 1497 30001 51.31% 2.09%
仁恒翠竹园 1500 37190 48.17% 7.77%
阅城国际花园 1834 38185 57.09% 6.73%
凤凰和美 1712 33656 46.50% 4.53%
锦虹美苑 1611 32175 55.36% 5.81%
万科金色里程 1674 32301 68.66% 5.46%
花雨南庭 1850 37348 63.06% 2.84%
亚东国际公寓 1513 32872 39.01% 2.58%
行政区 小区名称 2016年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
栖霞区 百水家园 1521 20575 54.68% 8.76%
国浩钟山晶典 1597 27683 45.85% 4.50%
天悦花园 1444 22702 38.85% 4.78%
天泓山庄 1466 31828 46.50% 3.64%
方圆城市绿洲 1680 24971 51.24% -3.55%
方圆绿茵 1557 25954 48.52% 5.84%
兰亭雅苑 1518 27009 48.34% 4.50%
中电颐和家园 1505 31669 48.01% 2.76%
保利紫晶山 1424 29732 38.44% -0.89%
东方天郡花园 1518 34736 53.76% 0.69%
南大和园 1770 34402 64.32% 5.43%
赛世香樟园 1403 29738 52.63% 2.85%
仙龙湾山庄 1592 31618 51.01% 9.50%
亚东城丽景雅苑 1502 32248 54.35% 5.50%
万科金色领域 1563 31305 74.02% 9.63%
大地伊丽雅特湾 1676 28430 54.38% 1.04%
幕府山庄 1506 21955 45.06% 3.74%
行政区 小区名称 2016年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
江宁区 21世纪现代城 1813 24149 62.19% 6.24%
高尔夫国际花园 1860 26482 78.55% 2.82%
湖滨世纪花园 1658 23689 64.71% 8.10%
水月秦淮 1760 23726 72.48% 7.25%
文化名园 1662 25970 65.71% 5.72%
明月港湾花园 1773 26150 74.96% 7.22%
南方花园 1752 24232 55.72% 7.30%
天地新城 1687 23095 66.56% 4.64%
左邻右里家园 1907 28690 70.16% 12.91%
东渡国际青年城 1705 26828 64.26% 2.32%
金王府 1638 28037 56.22% 0.84%
市政天元城 1854 25190 60.20% 9.03%
天元吉第城 1682 26803 68.36% 10.41%
武夷花园 1603 26238 61.07% 4.46%
合家春天 1829 24037 69.02% 3.57%
恒大绿洲 1919 26343 78.75% 3.85%
万科金域蓝湾 1893 33167 58.74% 3.23%
东方龙湖湾 1956 25647 76.78% 3.48%
莱茵东郡 1561 24141 46.29% 0.95%
融侨世家 1826 25464 72.22% 2.41%
天泽苑 1787 26837 62.33% 5.54%
万裕龙庭水岸 1918 23575 83.99% 8.01%
文鼎雅苑 1831 22542 78.98% -0.49%
武夷绿洲 1842 26296 59.21% 2.08%
东郊小镇 1406 18405 70.83% 7.65%
华汇康城 1583 17662 53.36% 2.85%
锦绣花园 1646 18668 67.13% 16.34%
翠屏国际城 1614 24585 55.82% 5.19%
翠屏清华园 1683 24365 56.10% 11.41%
江南青年城 1700 20717 69.02% 7.47%
托乐嘉花园 1823 26107 65.05% 4.29%
行政区 小区名称 2016年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
浦口区 大华锦绣华城 1719 22993 69.25% 7.62%
金城丽景 1763 21044 76.50% 6.00%
明发城市广场 2172 25445 82.14% 0.65%
万江共和新城 1987 19969 61.47% 7.56%
旭日爱上城 1805 23407 64.35% 5.83%
旭日华庭 1654 21369 57.26% 3.23%
江岸水城 1831 18837 76.96% 5.64%
明发滨江新城 1809 19461 75.72% 3.73%
天华绿谷庄园 1685 19075 72.70% 12.44%
天润城 1728 20369 70.03% 5.90%
威尼斯水城 1709 21147 74.44% 6.18%
旭日上城 1939 22673 63.02% 5.38%
新城香溢紫郡 2146 20769 94.16% 5.40%
国信阅景龙华 1842 23163 81.81% 1.71%
华府国际 1716 22400 104.68% 10.58%
江佑铂庭 2069 28137 96.01% 5.47%
林景雅园 1738 27805 54.43% 5.08%
钱塘望景花园 2017 23889 78.01% 3.53%
群盛北江豪庭 2134 22234 77.08% 3.52%
融侨观邸 2223 26180 82.95% 3.66%
中海万锦熙岸 1780 24451 77.50% 3.44%
行政区 小区名称 2016年10月
定比指数 挂牌均价 均价同比 均价环比
六合区 恒丰世家 1758 16048 64.01% 10.61%
钻石华府 1558 14202 59.56% 15.03%
龙池翠洲 1705 12994 75.64% 18.66%
荣盛莉湖春晓 2107 14645 114.61% 14.58%
 
 
 
监制:王玉   策划、制作:伍秀   出品时间:2016.11.06
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