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内部形似宿舍楼,无环境无绿化!这样的房子凭啥热度这么高?

来源:365淘房 2022-06-16 10:18
摘要:城开国际地理位置优越,小区位于洪武路198号,距离地铁1号线张府园站很近。旁边就是新街口商圈,汇集了中央、大洋、新百等多个大型商场。

日前,有网友在后台咨询:秦淮的城开国际是公寓还是住宅,可以落户和上学吗,为什么价格这么贵?

这一连串的三个问题,都可以在本篇文章中得到答案,速看!

一、小区只有两栋楼,一栋为65年产权住宅公寓,可落户和上学

城开国际地理位置优越,小区位于洪武路198号,距离地铁1号线张府园站很近。旁边就是新街口商圈,汇集了中央、大洋、新百等多个大型商场。

此外,小区出门往北100米就是羊皮巷菜场,生活十分便捷。

据了解,小区房龄在2008年左右,在市中心来说比较新。但它总共只有两栋高层,一个是纯办公的写字楼,另一个则是总高33层的公寓。

这个看上去不起眼的公寓可不简单,它是65年产权住宅性质,可落户可上学,最关键的是,它还是钟英的学区房

目前公寓楼是有物业进行管理的,陌生人进入需要登记。

内部一层有四部电梯,乘坐不需要另外刷卡。

由于都是单室套,每一层大约有23户,有点像大学的宿舍楼。

高层住宅,消防安全问题很重要。我实探的时候,正好碰到消防部门对公寓进行例行安全检查。

最后,值得一提的是,公寓外面有单独的地下车库,地面上也有不少空位置可以停车。

二、小区以公寓单室套为主,低总价,好落户……

实话说,如果城开国际不是在这个位置,不是钟英的学区房,仅凭它公寓式住宅的设计,恐怕无人问津。

但也正因为它具有的这些优势,才让它在寸土寸金的主城,也有自己的一席位置。

从中介处了解到,城开国际主要就是公寓单室套,有40多平,也有30多平,当时是统一精装修交付。

其中面积集中在45平左右,户型大多是开放式结构,一开门就可以看到房间内的全景。

从成交来看,小区最近成交的一套31平的单室套,成交单价近5.8万/㎡。

这里必须提一下,早在去年2月份,小区相似房源成交单价已经突破7.6万/㎡。

虽然楼层存在差异,但不可否认,房子也确实降价了不少。

某网站显示,目前城开国际在售房源有54套,近90天成交4套,近30天带看88次,平均每天带看近3次,这个热度还是可以的。

此外,因为地段优势,小区有不少房源对外出租给在附近工作的年轻白领。

这里的租金收益率要高于周边老小区,目前32㎡的单室,租金可达2900元/月左右。

写在最后:

城开国际是公寓式设计,没有小区环境,并且以单室套为主。对于学区房客户来说,自住不太合适,但目前在售房源有不少是不占用学籍的,着急学区落户的家庭可以考虑。

毕竟小区30多平的单室套,200万以内就可以搞定,价格还是很香的。

最后,对于这样的房子,你觉得可以入手吗?

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