刚刚，我发现仙林湖高科荣境二期一套597平的成交周期仅有2天，成交总价达2340万，真香！

众所周知，高科荣境一直是仙林湖的神盘，不仅此前的新房备受买房人的关注，现在的二手房也是让很多富豪和改善客追捧。

那这个小区到底怎样呢？

一、小区地理位置优越，配套齐全

高科荣境共分为两期，其中一期是纯别墅区，全部是联排和叠加别墅，二期是普通住宅。小区目前周边的配套非常成熟，能够满足生活、购物、教育等需求。

从地图上可以看到：

1、在交通方面，高科荣境的二期距离2号线经天路站仅一条马路的距离，旁边还有4号线仙林湖站，但距离稍微远一点。

2、在商业方面，距离小区最近的是万达茂，体量有30万方。而且小区也有自己的底商，可以满足简单的日常需求。

3、在教育资源上，在高科二期的东南角有书人高科幼儿园，小区对应的学区是金陵小学仙林湖校区和金陵中学仙林分校，这也是栖霞名列前茅的学校。此外，小区周边高校林立，人文气息浓厚。

4、在医疗配套上，万达茂南边有在建的省中医院仙林分院，预计2021年底建成。

5、在日常休闲上，小区距离仙林湖公园也不是很远，周末可以去逛逛。据悉，仙林湖公园是目前南京市范围内除玄武湖公园外，规划面积最大的湖景公园。

综上，可以看出高科荣境不仅地理位置优越，而且配套齐全，拥有名校双学区，生活很是方便。

小区目前在365二手房网站上的挂牌价是47332元/㎡，从房价趋势图上看，小区近期房价整体还算稳定。

下面一起看看小区里面的环境究竟如何？

二、小区内部绿化率高，景观层次丰富，楼间距也很大

高科荣境的二期，小区体量很大，目前是清风物业进行管理。下面是我拍摄的小区部分实景图，可以看看：

1、小区门禁管理严格，需要刷卡才可以进入

2、小区实行人车分流，道路干净整洁

3、小区绿化率超高，景观层次丰富

4、小区为小高层设计，楼间距较大，采光好

5、小区里面很多休闲场所，方便老人娱乐

6、小区配带儿童游乐场，还有私人会所

7、小区桂山堂这边自带露天观光电梯，私密感十足，且绿化更多、无遮挡

8、小区车库看上去干净敞亮，车库通往电梯需要刷卡

9、小区里很多楼梯道路，乍一看，很像在紫金山

 总的来看，高科荣境二期的小区环境虽然不是完美无瑕，但也是值得称赞的。无论是绿化景观、还是建筑品质，在仙林都是标杆。

三、小区大户型房源成交火热，深受改善客追捧

据板块内的经纪人透露：高科荣境二期目前房源挂牌量还行，从成交来看，在附近一众小区中也一直很不错，尤其是大户型，深受改善客欢迎，也是成交最多的。

据了解，小区二期最小的户型就是93平，主力户型在130平以上，其中178㎡的户型是卖的最好的，主要是这种户型比较稀缺。

在某网站上，去年5月份的时候，小区就有177米的房子成交单价近4.8万/㎡。

小区一套116平的三房，成交单价突破5万/㎡。

在365二手房网站上，目前小区93平左右的毛坯房源挂牌价最低也在380万左右，这意味着小区的门槛价不到400万。

经纪人表示，选择高科荣境的客户一般都是看重小区的居住环境和地理位置，这部分人群主要是企业高管还有附近大学的老师。

当然还有一部分人群是也考虑到孩子的教育，想兼顾学区和改善，也会选择这个小区。

无论怎么说，高科荣境只属于改善客，刚需客的话只能望尘莫及。

但刚需客也不要难过，其实和高科荣境同学区、同配套的小区还有很多，比如一街之隔的新城香悦澜山和金地湖城艺境，目前价格在3.4万-3.5万/㎡左右。

相对而言，这些小区的价格更亲民，刚需客也可以考虑，有的选择。

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