普通改善客还有机会入手南部新城吗？

去年，南部新城在经历大校场“四叶草”疯狂内卷之后，门槛价直接拔高到700万起，让一些本来怀揣着置业主城的改善客望而生畏。

以至于有一些粉丝问我：500万还有没有机会买南部新城？

如果你是不到500万的预算，建议直接看南部新城的二手房。其中，大明路附近的复地宴南都和保利堂悦则是关注比较高的两个小区。

今天，我们先聊聊保利堂悦。

一、周边配套成熟，居住氛围浓厚

小区位于卡子门大街与汇景北路交汇处，旁边就是自带的商业——保利若比邻，一路之隔则是复地活力广场。同时还紧邻麦德龙超市，生活购物十分方便。

交通上，小区距离3号线明发广场约800米，未来周边还会有5号线、6号线，出行也会更加便捷。

学校方面，目前是是秦淮区第二实验小学（代招），中学则是南京二十七中。但是旁边有夹岗新建学校，且已经确定为游府西街小学与钟英中学的分校，后期学区是否会有新调整，可以期待一下。

二、2018年次新房，环境优美，品质高

小区目前是保利物业，作为南部新城少有的次新房，其品质也是有目共睹。

从平面图可以看出，小区一共有12栋楼，且全部为高层，楼间距较大，淡黄色的外立面很新，非常好看。

内部设置了500米长的慢跑道，还有儿童乐园，健身设施，大片的翠绿草坪上还有各种憨态可掬的“小动物”，为小区增添了不少童趣。

小区单元门需要业主刷卡才能进入，不仅是一楼，负一楼的大厅装修也非常气派。

在小区的负一楼非机动车库，物业还设置了充电桩，机动车库铺设了光滑耐磨的环氧地坪。

乘电梯到达高层后，视野开阔，可清晰俯瞰大校场全景和远处的山线。

三、单价上涨超1.6万/平，小区关注度飙升

保利堂悦2016年收官价约3.5万元/平米，2019年交付，目前在365二手房上的挂牌均价是51754元/平，几年时间，均价上涨超1.6万元/平米。

去年上半年楼市高峰期时，小区二手房单价一度高达5.7万/平，而且成交周期很短。

目前南京楼市回归平稳期，保利堂悦的房价也顺势有所下调。小区最近成交的一套88平小户型，最终成交单价为5.1万/平。

对于希望置业南部新城，但眼下又够不上新房的买房人，不妨看看小区有亮点的二手房：

比如，今天这套保利堂悦92.19㎡的三房 

1、小区：保利堂悦

2、户型面积：92.19㎡（三室两厅一卫）

3、装修：精装修

4、楼栋：12#

5、楼层：26F

6、报价：482万，折合单价约5.23万/㎡（不含税）

7、房产证：满二

8、梯户比：2梯4户

9、户型图▼

10、房源实景图

该套房源位于26/32层，楼层位置很好，前面无遮挡，因此客餐厅的采光非常好。上午10点的阳光甚至可以直接照进室内。

三个房间两房朝南，主卧带大飘窗，采光也非常棒。

次卧不仅设计成榻榻米风格，床板可以自由伸缩，秒变工作台、阅读区亦或者茶室。旁边是另外打造的橱柜，增加收纳空间。

朝北小次卧可以当做儿童房或者储藏室。

总结亮点：

1、楼层位置高，不近高架、无遮挡，采光好、无噪音；

2、房子处于空置中，内部陈设崭新，房间内的餐桌、沙发、空调、电视、橱柜等一律留下,482万的报价基本可以拎包入住。(详细房源介绍见开头视频）

3、房子目前满二，换言之，只需缴纳契税。

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