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这里新房涨价惊人,吓退一批买房人,二手房不涨反降,捡漏机会来了?

来源:365淘房 2022-03-09 00:44
摘要:普通改善客还有机会入手南部新城吗?

 

普通改善客还有机会入手南部新城吗?


去年,南部新城在经历大校场“四叶草”疯狂内卷之后,门槛价直接拔高到700万起,让一些本来怀揣着置业主城的改善客望而生畏。


 

以至于有一些粉丝问我:500万还有没有机会买南部新城?


如果你是不到500万的预算,建议直接看南部新城的二手房。其中,大明路附近的复地宴南都和保利堂悦则是关注比较高的两个小区。


今天,我们先聊聊保利堂悦

 

一、周边配套成熟,居住氛围浓厚

小区位于卡子门大街与汇景北路交汇处,旁边就是自带的商业——保利若比邻,一路之隔则是复地活力广场。同时还紧邻麦德龙超市,生活购物十分方便。


 

交通上,小区距离3号线明发广场约800米,未来周边还会有5号线、6号线,出行也会更加便捷。

 

学校方面,目前是是秦淮区第二实验小学(代招),中学则是南京二十七中。但是旁边有夹岗新建学校,且已经确定为游府西街小学与钟英中学的分校后期学区是否会有新调整,可以期待一下。

二、2018年次新房,环境优美,品质高

小区目前是保利物业,作为南部新城少有的次新房,其品质也是有目共睹。


 

从平面图可以看出,小区一共有12栋楼,且全部为高层,楼间距较大,淡黄色的外立面很新,非常好看。

 

内部设置了500米长的慢跑道,还有儿童乐园,健身设施,大片的翠绿草坪上还有各种憨态可掬的“小动物”,为小区增添了不少童趣。

 

小区单元门需要业主刷卡才能进入,不仅是一楼,负一楼的大厅装修也非常气派。

 

在小区的负一楼非机动车库,物业还设置了充电桩,机动车库铺设了光滑耐磨的环氧地坪。

 

乘电梯到达高层后,视野开阔,可清晰俯瞰大校场全景和远处的山线。

三、单价上涨超1.6万/平,小区关注度飙升

保利堂悦2016年收官价约3.5万元/平米,2019年交付,目前在365二手房上的挂牌均价是51754元/平,几年时间,均价上涨超1.6万元/平米。

去年上半年楼市高峰期时,小区二手房单价一度高达5.7万/平,而且成交周期很短。

目前南京楼市回归平稳期,保利堂悦的房价也顺势有所下调。小区最近成交的一套88平小户型,最终成交单价为5.1万/平。

 

对于希望置业南部新城,但眼下又够不上新房的买房人,不妨看看小区有亮点的二手房:

 

比如,今天这套保利堂悦92.19㎡的三房 

 

 

1、小区:保利堂悦

2、户型面积:92.19㎡(三室两厅一卫)

3、装修精装修

4、楼栋:12#

5、楼层:26F

6、报价:482万,折合单价约5.23万/㎡(不含税)

7、房产证:满二

8、梯户比:2梯4户

9、户型图▼


 

10、房源实景图

 

该套房源位于26/32层,楼层位置很好,前面无遮挡,因此客餐厅的采光非常好。上午10点的阳光甚至可以直接照进室内。



三个房间两房朝南,主卧带大飘窗,采光也非常棒。


次卧不仅设计成榻榻米风格,床板可以自由伸缩,秒变工作台、阅读区亦或者茶室。旁边是另外打造的橱柜,增加收纳空间。

 

朝北小次卧可以当做儿童房或者储藏室。

 

总结亮点:

 

1、楼层位置高,不近高架、无遮挡,采光好、无噪音;


2、房子处于空置中,内部陈设崭新,房间内的餐桌、沙发、空调、电视、橱柜等一律留下,482万的报价基本可以拎包入住。(详细房源介绍见开头视频)


3、房子目前满二,换言之,只需缴纳契税

 

 

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