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交付不足4年,房价上涨近1.2万/平,这个现象级“限价盘”又火了!

来源:365淘房 2021-10-13 17:43
摘要:摇号、房贷利率上涨、首付提高......如今的刚需客有多艰辛,四年前的那一批“中签人”就有多幸运!

摇号、房贷利率上涨、首付提高......如今的刚需客有多艰辛,四年前的那一批“中签人”就有多幸运!


2017年底,江北高新区“准现房”招商兰溪谷加推项目二期516套房源,主力户型为89平三房和120平四房,销许均价仅14400元/平。彼时高新区二手房价约2.1万/平,高倒挂、低总价的强力优势,引来8446组买房人报名摇号,中签率低至6.1%,一度成为南京楼市现象级“限价盘”。


开盘后仅一个月,小区顺利交付。如今时隔近4年,我发现小区二手房成交单价竟已超2.6万/平

一、90天成交14套,市场遇冷但小区热度不减!

如今南京二手房市场有多冷,已不必赘述。但是这样的大环境下,我发现招商兰溪谷在7月-9月之间,依旧成交了14套房源,其中不乏超2.7万/平的高单价!

中介表示,上文中总价242万的房源带车位,所以单价偏高。目前小区整体成交单价控制在2.7万/平以下,总价因楼层不同略有不同,整体在230-240万之间。


对于目前遇冷的二手房市场,中介表示,招商兰溪谷是纯刚需小区,小区在高新板块品质靠前,且住户整体素质较高,所以小区口碑不错。加之单价可控、总价不高的特点,比较受刚需客欢迎。即便如今行情低迷,但带看量并不算低。买卖双方只要付款方式和总价没有异议,一般成交周期都不长

 

当问到小区二期是当年有名的“限价盘”会否投资客多、入住率不高时,中介表示,小区目前人气已经很旺,居住氛围浓厚。而且交付已近4年,早已过了3年限售期,开盘时的投资客大多已离场。

二、环境优美、配套成熟,户型最“吸睛”!

能够在低迷的大环境中热度不减,小区必然是有过人之处。我近日实探了2017年底交付的招商兰溪谷二期,确实环境优美,居住氛围浓厚。


小区一进门就是中央水景,水面清澈,打理得当。因为是刚需小区,秋高气爽的季节里,不少业主带着孩子在小区里活动。

 

因为是次新小区,沙色的楼栋外立面整体很新,相当美观。

 

小区整体绿化也做的比较好,内部道路两旁郁郁葱葱,满眼绿色,如同走在公园里。

 

让人惊喜的是,作为刚需小区,这里还配备了儿童戏水池,童趣十足!

 

目前招商兰溪谷各项配套也基本完善,小区目前是浦外高新学区,自带的商业街里罗森、生活超市、菜场、小吃店应有尽有。

 

距离小区3公里左右,还有大型综合体江北龙湖天街,和地铁三号线星火路站,日常购物和出行都能很好解决。

 

当然,除去环境和配套,招商兰溪谷还有一个制胜法宝--超实用的89平3房2厅2卫户型!

由上图可以看出,89平户型朝北小次卧可将外墙打通与设备阳台连接,做成小书房。


对于普通刚需家庭而言,选择一套90平以下的房子,可以节省不少契税。而三口之家能有3房+2卫日常则会更为方便,基于以上原因,招商兰溪谷89平的户型算是直击刚需痛点!

 

稳住了90平大关,更是在实用性上满足刚需家庭5-10年的居住需求


写在最后:

与刚需“老兄弟”桥北相比,高新区有“芯片之城”的高新技术和产业加持,目前区域内已有新城、弘阳、朗诗、招商、龙湖等众多品牌房企进驻。


今年,区域内的商业短板也被龙湖天街和星悦城填补。加之地铁3号线和正在建设的南京北站项目,高新未来的想象空间越来越大。


日趋成熟的配套,搭配200万出头的房价,让高新一直是刚需客眼中的“香饽饽”。这也就不难解释,为何招商兰溪谷这样的次新小区会有不俗的成交。


对于招商兰溪谷以及高新区的众多次新小区,你有什么看法,欢迎留言区与我们讨论~ 

 

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