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懵了!先前涨太猛,如今风向大变,这个江景小区房价大跳水...

来源:365淘房 2021-10-12 18:59
摘要:在热门小区跌幅榜上,鼓楼的世茂滨江新城竟然排名第二,房价环比上月下降超4000元/平,跌幅达到7.44%!

在热门小区跌幅榜上,鼓楼的世茂滨江新城竟然排名第二,房价环比上月下降超4000元/平,跌幅达到7.44%!

 

 要知道这个小区去年空降力人学区利好,房价迎来了一波猛涨,成交价也是不断创新高...仅仅一年时间,房价又要回到“解放前”了吗?


 

一、曾经涨幅第一,为何近期房价大跳水?

鼓楼滨江新城 

小区地址:江苏省南京市鼓楼区南通路89号

板块:鼓楼滨江

总栋数:5幢

建筑类别:超高层

开发商:南京世茂房地产开发有限公司

物业:上海世茂物业服务有限公司

房龄:2006年

学校:力人学校

 

2020年6月下旬,力人学校贴出的一纸招生通告,把世茂滨江、长江峰景、百合华府、张家圩等小区都划入了学区。

 

这所9年制的学校师资配置看点十足,小学部由南京市力学小学主办,力学小学校长李琳兼任小学部校长;中学部由南师附中树人学校主办,南师附中树人学校校长孙小红兼任中学部校长。力人小学部、初中部将与力小本部、树人本部实行一体化管理

 

这个配置也给了业主一个大大的惊喜,世茂滨江新城也在一夜之间晋升为“名校学区房”,365二手房在今年年初统计的2020年南京热门小区房价涨幅TOP10,世茂滨江新城就以38.16%的涨幅位列第一

 

小区不仅挂牌价高挺,从去年到今年初成交的房源价格也是屡创新高。以79平米的小户型为例,去年1月单价还只有4.4万/平,今年1月就达到了6.2万/平,到今年3月,房价更是涨到了6.5万/平,成交价不断刷新。

除了小户型外,大户型成交价也有显著上涨。去年1月份,一套159平的精装房源成交总价才638万,单价4万/平;今年4月,同样户型,成交总价已经超过800万,单价超5万/平。

中介透露,因为小区里159平米的户型是飞机户,业主惜售,加之力人学区的利好,所以房价涨得非常快。

 

但是今年7月以来,全国各地学区房打击力度加大,虽然南京还没有出台明确的政策,但是购买学区房的家长也有了危机感,保不准自己就成了最后一棒。

 

从市场行情上看,今年南京各区学区房都出现了量跌的趋势。其中世茂滨江新城这种虽有名校挂牌,但还没出成绩的新学校在这场学区房降温潮中受打击较严重,且短时间内难以回温。

 

由365二手房价走势图可以看出,去年2月到12月房价直线上涨,今年4月之后开始下跌,目前挂牌均价47978元/平。

中介表示,小区房价近期下跌较多,一方面受到学区政策影响,一方面还和小区户型有关。世茂滨江新城主力户型偏大,现在365二手房网站上在售房源大多是150平米以上的大户型。

而且世茂滨江新城是世茂在鼓楼滨江开发的第一代江景房,房龄超过15年。房龄老、户型大,小区在二手房市场淡季就更容易受到冲击,流通性变差。

 

目前小区在售房源中,大户型降价幅度很大,比如近期就有一套183平米的大户型一天之内降价40万。

 

 

中介透露,这套房如有诚意买家出现,价格还可以再谈。除去学区,小区还有其他优势能够助力房价后续维稳吗?下面和我去一起去看看~

二、鼓楼第一代江景房,配套成熟,生活方便

世茂滨江新城位于鼓楼滨江板块,距离在建中的9号线农贸中心站800多米,附近还有建宁西路过江隧道在建,该线路紧邻纬三路隧道,未来将快速串联起鼓楼滨江和江北新区,加大两地联动。

 

小区临江而建,靠江的1幢和5幢可以远眺江景,风景很好。

 

进入小区后,我看到一栋栋超高层矗立在眼前,还是挺震撼的。楼栋外立面橙白相间,涂料上没有明显污迹,保养得不错。

 

从小区门口的平面图可以看出,小区共有5栋楼,中间是会所和大片的景观水池,西南方向是希尔顿大酒店,东北方向是第一中心幼儿园。

 

中心位置的景观水池底部铺满了蓝色瓷砖,经过十多年依旧保持得很干净。蔚蓝色的瓷砖搭配一艘庞大的海盗船,给江景房带来了一丝海上的凉意。

 

小区中心处有会所,从这里可以看到对面的希尔顿大酒店,往北走还有一个小型儿童乐园。

 

一路上看得出来小区绿化率很高,草坪上也是绿油油的

 

但是小区还存在老小区的通病,比如单元门没有门禁,车辆乱停乱放放,地下车库地面污损。

 

滨江新城不设底商,但是走出北门,迎面就是世茂外滩新城,这个小区沿街底商很多,西北方向还有小型商场世茂52广场,生活在这里很方便。

 

世茂滨江新城距离力人学校不足1公里,业主小孩上学还是比较方便的。

总体来说,小区周边配套较为成熟,还有两条地铁在建,生活方便;既能临江观景,内部环境保持得也不错,整体环境宜居。

 

写在最后

 

世茂滨江新城作为鼓楼第一代超高层江景房,2005年首开时就打出了超1万/平的高价,并且当日全部售出,足以看出市场的认可。

但是,首开的辉煌,和去年房价的大幅上涨,都因今年全国各地的学区房爆冷而跌下神坛。后续,如世茂滨江新城一样的大户型、高总价、纯改善小区,想要再靠学区带动房价想必是不太可能了。


那么,改善客群会否因为江景和高品质买单,我们不得而知。对于世茂滨江新城,您有什么看法,欢迎留言区与我们讨论~


 

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