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均价超8万/㎡,房源屈指可数,这个小区凭什么让富豪趋之如骛?

来源:365淘房 2021-10-11 20:26
摘要:每当我们谈论某个主城豪宅时,很多人都习惯性地会拿仁恒江湾天成作为参照物去比较。好像只有“不输于”江湾天城的优势,才能真的坐稳主城豪宅的地位。

 

每当我们谈论某个主城豪宅时,很多人都习惯性地会拿仁恒江湾天成作为参照物去比较。好像只有“不输于”江湾天城的优势,才能真的坐稳主城豪宅的地位。


可见,湾四在南京人的心中拥有着“神盘”一样的地位,眼下更成为了南京豪宅的标杆。小区交付于2017年,如今也有近5年的房龄,可是围绕小区延伸出的关于豪宅、富人圈等话题一直络绎不绝,而且总能轻易占据南京楼市头条。


那么,这个小区究竟有何魔力?近日,我们联系到小区物业,决定从仁恒物业这一面窥探出豪宅的吸引力。

 

一、树立豪宅标杆,仁恒物业功不可没

仁恒江湾天成如今成为豪宅标杆,这其中,物业可以算功不可没。小区一如仁恒其它楼盘一样,依旧是仁恒物业管理。


但是鉴于小区住户基本都是非富即贵的圈层,对居住品质要求较高,仁恒在物业管理方面也是花费了一番心思:


1、24小时管家服务,尽可能随叫随到


江湾天成一共有8栋高层,合计约700+住户。目前配有两个专职管家和一位实习管家。管家小沈目前就是其中一名专职管家,他每天必做的一项工作就是园区巡检每天,小沈都需要将负责的区域巡视一遍,及时记录发现的问题,后续通知保洁或维修人员。


 

巡检过程中,一旦接到业主的电话,就要立即登记清楚业主的问题,以便尽快处理


据了解,一位管家目前需要对接小区300多户业主,而每天最主要的工作就是解决300多户业主提出的各种问


 

 

据小沈介绍,业主一旦提出问题,比如需要上门维修之类的,正常情况下物业会在1小时之内上门服务。如果是一些简单的维修问题,基本都不收取维修费用。


 2、门禁管理严格,保安大叔自带“鹰眼”识人


高端豪宅最讲究私密性。小区大门作为安保的第一道关卡,是非常重要的。虽然现在大部分小区都设有门禁,进行需要刷卡,但保安如果松懈大意,陌生人混进去也不是不可能。


 

不过这种情况在仁恒江湾天成估计很难发生,无论何时,小区门口都会有一位保安值岗,而且保安基本熟识这里的每户业主。一旦出现陌生面孔,很容易会被保安识别。

 

3、社区活动丰富,不定期举办各类活动


社区活动是物业服务中的重要一环。好的社区活动不仅能增加业主和物业之间的粘性,还能促进邻里和谐。


因此,仁恒物业同样特别重视小区的活动安排,每逢中秋、国庆这样的传统假日,必要筹备一次大型活动。刚刚过去的中秋节,仁恒物业举办了一次中秋联欢会,小区业主和物业人员合力奉献了一出精彩的节日演出。


二、公园式园林,超高绿化率,小区品质不凡

如果说仁恒物业对湾四来说是锦上添花,那么小区的品质才是它能问鼎豪宅标杆的“基石”。


一进入小区,映入眼帘的就是超大景观池,池水清澈见底,有一颗说不出名的绿植,伫立在水中央。


 

楼栋的外立面材质为铝板。铝板美观豪华,保温、隔热、防渗透性能比一般外立面材料更好,且便于清洁保养。

 

 

湾四的绿化设计了大面积的绿地,凉亭和广场,放眼望去,郁郁葱葱,绿意盎然,感觉不像是走在私家住宅里,更像是某处的园林公园。



多处水景或方或成流线型,具有设计感,水景保养极好。


 

 

人车分流的设计,保证了路面的开阔整洁,让人走在园区里更显从容。


 

刚被室内旺盛绿意迷了眼,走进楼栋内,又迷失在奢华的大厅。


南京有多少小区能把地下车库也设计的如此“贵气逼人”?↓

 

明晃晃的大吊灯仅仅安装在一楼大堂,隐约透露出那么一些些“凡尔赛味道。 

 

话说,现在没有会所的小区可能都称不上真正的豪宅。但是仁恒的会所有什么不一样的地方呢?

 

仁恒会所里目前设有羽毛球馆、游泳馆、健身房等相关运动场所。会所的整体构筑模式是根据体育馆的模式来操作的。

 


 

比如会所里的羽毛球馆,就是一个标准的室内运动空间,复制了体育场馆的高度和面积大小,而用体育馆的模式来打造的根本原因,就是让这个运动会所,能够真正运动起来。 


 

小区外围还拥有仁恒里这样的商业街,吃喝玩乐一应俱全。


三、小区江景户型稀缺,最高总价超3000万

仁恒江湾天成是仁恒江湾城的收官之作,品质和面积段都比前三期更上升一个档次,这一点从房价上来看,会更加明显。365二手房网显示,四期挂牌均价为8.3万/㎡,明显高于其它三期。


 

 

湾4除了占据房龄优势外,更是河西目前稀缺的江景大平层户型。小区豪宅户型面积涵盖了178-380㎡,其中206/251/380㎡户型是受欢迎的稀缺户型。


380㎡是湾四最好的户型,只有84套,户型多面观江,其二手房市场挂牌出售非常少,一直只有一两套可售房源,稀缺性使其更抢手,挂牌价都在3200万以上。


(建面约380㎡户型图,4室3厅5卫)



206㎡、251㎡的户型具有楼层位置优势,视野好,多面观江,而且可以清晰地看到“南京眼”、保利大剧院、江心洲等。但目前报价也基本要到1700-2200万不等。

 


据了解,作为纯改善自住的湾四,其二手房源本身出售的就偏少,高楼层可观江景的更是稀缺。

 

这个小区对于买房人来说,不仅考验着自身的经济实力,还时不时需要面临“好房难求”的稀缺。即便如此,也挡不住心心念念爱它的人......


 

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