二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

热门学区,品质标杆!小区房价又稳涨3000元/㎡,破5万大关...

来源:365淘房 2021-10-10 21:43
摘要:刚刚,我在某网站上发现仁恒翠竹园近期刚成交了一套建面约122.8㎡的二手房,成交单价约49919元/㎡,创同楼层户型房价新高!

刚刚,我在某网站上发现仁恒翠竹园近期刚成交了一套建面约122.8㎡的二手房,成交单价约49919元/㎡创同楼层户型房价新高

 

 

小区去年11月初,同样成交了一套一楼带院子的大户型,彼时的成交单价还是约41713元/㎡。

 

 

对比之下,不到1年时间,小区该户型房价就涨了超8200元/㎡。特别是在近期二手房市场不太好的行情下,仁恒翠竹园的房价“坚挺”得令人有些惊讶!


作为宁南的品质大盘这个小区究竟怎么样?为何可以逆势而上?本文了解一下……


一、门禁严格,环境优美,实探老小区,亮点很多

仁恒翠竹园位居宁南宝地,地理位置优越。周边配套齐全,交通方便,能够满足各种生活需求。


 

小区交付距今已有17年了,虽然是一个老小区,但在物业管理上却丝毫不属于现在得次新房。


小区一直以来都是仁恒物业,门禁非常严格保安大多是工龄10多年的老员工,他们熟知每一位业主,外人轻易不能混进去。


此前夏天去实探时,尽管室内酷热难耐,但是保安依然兢兢业业地在门岗执勤。


 

 

进入小区后,路面基本都是开阔宽敞。超10年的老小区还能做到人车分流,在南京小区里着实不多。

 

据了解,小区目前有4000多辆车登记在册,但是地下车库只能提供1900多个产权车位,还有200多个公共车位。但是为了保持小区路面整洁有序,物业还是投入了大量的人力,劝离小区内违停车辆。

 

翠竹园,顾名思义,小区绿化方面的确栽种了不少翠竹。这些翠竹经过多年的培植,俨然成为了小区一道亮丽的风景。

 

小区内部道路真的是非常宽敞,漫步其间,林荫环绕,身心愉悦。

 

感觉在小区里随便一拍,就是一张公园风景图。


 

这里不光环境优美,配套也十分丰富:小区拥有室外游泳池、幼儿园、网球场、和200平方米精英会所。



在翠竹园的业主会所,我发现洗衣室、羽毛球室、餐厅、超市、社区居委会等配备一应俱全尤其是餐饮服务,特别方便家里忽然来很多客人,可以直接在会所里订餐。 


 

会所的二楼还配有画院、书屋、乒乓球室等活动室,业主可以通过“家在仁恒”app进行预约使用,非常方便。物业还会定期请专家在会所开课,为业主组织免费培训。


 

完善的配套加上用心的物业管理,让这个老小区即使过了十多年,品质依然备受认可。具体来看,就是小区的房价一再攀升。

 

二、小区房价坚挺,市场行情持续走高

小区房价几乎每年都有所上涨,从365二手房网来看,小区近一年房价悄然上涨约3000元/㎡,如今挂牌均价已经有5万/㎡。

 

据了解,仁恒翠竹园是一个大体量小区,共计56栋楼,前后分三期开发。其中,三期地理位置比较好,且是精装修。


 

小区整体以大户型为主。从挂牌来看,目前最小的挂牌户型是93平左右,挂牌总价大多在500万左右,最高单价已超5.5万/㎡。

 

 

从中介处了解到,小区小户型很少,挂牌房源也较少。从某网站的成交数据来看,也是大户型房源成交较多成交单价多集中在4.5-5万/㎡。


 

 

小区二手房行情之所以表现优异,除了跟仁恒一直以来强调的高品质有关,小区对应的学区也是很大的亮点。目前,它恰好是雨花外国语小学和雨花台中学的学区,也是雨花区公认的“双学区”。


改善+学区的配置,加上又拥有主城区的优越位置,这些优点让仁恒翠竹园在南京二手房市场上极具优势。市场上的同类竞品少,小区房价自然也就水涨船高。

 

只能说,当初买这个小区的新房业主当真眼光独到,实现了舒适和增值的“双赢”。

 

潮水退去后,我不知道谁会裸泳,但能看出来,翠竹园显然不太会是。对此,你怎么看?


 

返回南京二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 南京最新购房政策+二手房交易流程!
     

    南京最新购房政策+二手房交易流程!

  • 公积金提取攻略大全
     

    公积金提取攻略大全

  • 专题|2018南京中小学学区划分
     

    专题|2018南京中小学学区划分

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部