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无语!新物业进驻半年,小区环境依旧难有起色,大批业主着急逃离……

来源:365淘房 2021-10-08 10:26
摘要:桥北泰来苑这个小区,曾经多次因为物业管理不到位,而荣登南京各大公众号头条,被大家所熟知。

桥北泰来苑这个小区,曾经多次因为物业管理不到位,而荣登南京各大公众号头条,被大家所熟知。

但据说小区目前已经换了新物业,那小区目前现状如何。日前,我也特意前去小区实探一番。本文一起看看~ 

一、实探桥北泰来苑,房龄老体量大,内部环境一般……

泰来苑 

小区地址:浦口区泰西路28号

板块:桥北 

总栋数:75栋

建筑类别:多层、高层 

物业:南京金百丰物业管理有限公司 

开发商:无开发商  

房龄:2003-2014年  

学区:泰山小学+十七中

小区位置及配套:

泰来苑小区位于江北新区泰山街道,紧邻S8号线泰山新村站,交通出行方便。

此外,小区周边其他商业配套也比较成熟,家门口就有大型的农贸市场和超市,还有各类小底商。小区一公里范围内就是弘阳商圈,可满足大的购物休闲需求,居住十分便利。

据悉,泰来苑小区体量大,最早房龄已经近20年,此前因为物业管理不当频繁受关注。

其中最出名的便是在此前疫情期间,泰来苑物业的不尽责引发业主控诉!泰来苑业主做的一张海报,“疫情当前,如此管理,你羞不羞!“十二个大字格外刺眼!

从我同事之前的实探来看,泰来苑小区的居住环境也很一般,绿化缺失,安全隐患较多。

根据小区今年年初公众号发文得知,泰来苑小区将在南京金百丰物业管理有限公司上海中海物业管理有限公司中选择一家作为新物业。

但后面小区公众号并未发文更新究竟是哪家物业公司胜出,成为小区的新物业。根据我日前实探得知,小区的物业公司现在是金百丰物业。

从业主口中得知,新的物业公司大概是在今年4月份左右进驻,现在距离新物业进驻已经有小半年时间,一起看看现在的小区环境如何?

小区环境:

从实探来看,泰来苑是封闭式小区,大门上的“泰来苑”三个金黄色大字十分显眼,旁边显示出目前是金百丰物业在进行管理。

此外,从小区内部贴的告示也可以判断目前小区物业情况。

小区体量较大,没个电动车,单靠双腿走下来估计要点时间。估计小区内每家标配都有一辆电动车,随处可见电动车的身影,略显凌乱。

小区内部绿化很少,建筑物由多层和高层组成,其中高层略显压抑,多层看上去舒适度更高。

在小区转了一圈,发现小区内部配套比较完善,幼儿园就在小区核心位置,内部还有早餐店,烟酒超市、大的儿童游乐场所。

 

此外,小区还有部分园林景观,凉亭内可以休憩和娱乐。

据了解,小区不仅有地下停车场,地上停车位也较多,目之所及,到处都是满满的车子。

 

值得一提的是,小区内还有别墅区,现场来看,别墅区的私密性更高,居住环境更好。

据小区内的业主透露:自从新物业进驻后,小区环境有了明显的改善,但目前还是没有达到他们的期望。

客观说,泰来苑作为一个老小区,体量又如此之大,居住环境想要短时内有质的飞跃,还是很难的。

二、小区房价不涨反跌,一批业主换房急售,想要逃离……

在365二手房网站上,泰来苑小区目前的挂牌均价是17761元/㎡,小区近一年来房价不仅没涨,反而有小幅小跌趋势。

在今年5月份的时候,小区当时更是位列南京跌幅小区TOP10中的第二,备受关注。

据板块内的中介透露,小区户型有两房、三房、跃层和别墅,其中刚需两房和三房因为总价低成交较多。

比如,小区近期成交的70多平和80多平的小两房,成交总价在150万左右且成交周期都很短。

巧合的是,日前我也在后台收到关于泰来苑小区的咨询,有业主在询价,也有网友很纠结要不要出售现在手里的房源。

在365二手房网站上,小区内很多挂牌房源都贴上“换房急售”的标签。

的确,泰来苑作为一个没有明显优势的老小区,居住体验一般,已经让很多买房人想要逃离。

写在最后:

在365二手房网站上,目前浦口区二手房整体挂牌量是19889套,仅次于江宁、鼓楼区,位列第三。

其中,桥北板块在售房源数是4774套,占浦口区房源总量24%左右。

众所周知,浦口桥北板块,二手房体量大,房源多,很受买房人青睐。但如今桥北二手房市场也已经出现了两极分化,一些品质次新房和有学区加持的老小区,价格依旧坚挺,比如金象朗诗红树林和明发滨江新城。

反观,一些物业差、房龄老、无明显优势的老小区,价格则每况愈下,甚至出现很多业主抛房的“惨烈”现象。

无论什么时候,市场才是检验产品的试金石。 

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