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房龄新,景观好!南京这个品质小区逆势而上,成交周期按天算……

来源:365淘房 2021-10-07 07:49
摘要:刚刚,我在某网站上发现江宁九龙湖板块的新城玖珑湖一期小区,大户型118平的四房,成交单价突破4万/㎡,成交周期只有1天。

刚刚,我在某网站上发现江宁九龙湖板块的新城玖珑湖一期小区,大户型118平的四房,成交单价突破4万/㎡,成交周期只有1天。

可以说,新城玖湖的热销和如今的南京二手房市场形成鲜明对比。在后台,我也经常会收到很多网友咨询九龙湖板块的二手房,其中咨询量居高不下的一个小区就是新城玖珑湖

作为江宁标杆品质盘之一,这个小区究竟怎么样?为何可以逆势而上?本文了解一下……

一、小区位置优越,配套齐全,内部环境优美,景观佳

新城玖珑湖:

小区地址:江宁秣陵街道长亭街55号、53号

板块:江宁九龙湖板块

总栋数:一期8栋,二期15栋

建筑类别:多层、高层 

开发商:南京新城创隆房地产有限公司

物业江苏新城物业服务有限公司

房龄:一期2016年,二期2017年

学校:南师附中分校清水亭校区

小区位置和周边配套:

新城玖珑湖地理位置优越,靠近3号线诚信大道站,未来有5号线穿过,占据双地铁优势,交通上很方便。周边有保乐荟、九龙湖殷巷商业区,以及在建的景枫G58,商业氛围浓厚。

此外,小区沿街底商均已开业,业态较为丰富,有超市、菜场、药店、各种餐饮店,还有儿童培训机构,基本可以满足居民的日常消费需求。

休闲上,附近有九龙湖公园,环境优美。教育上,小区自带九龙湖幼儿园,其学区配套是南师附中分校清水亭校区,一站式解决孩子上学问题。

据了解,新城玖珑湖小区体量比较大,分一二期开发,一期房龄在2016年左右,二期房龄在2017年左右,相差并不大。

值得一提的是,小区一期都是高层房源,二期由高层和叠墅组成。下面是我实探小区一期的居住环境,景观养眼,果然不负众望。

小区环境:

小区目前是新城物业进行管理,门禁较为严格。

1、小区实行人车分流,路面比较宽阔,而且一尘不染,干净舒适

2、小区绿化率较高,植被茂盛,景观层次丰富

3、小区内部配套齐全,有儿童游乐场,还有一些简单的运动设施

此外,小区多处细节也做得很到位,比如随处可见的长椅,业主在小区散步累了可以停下来小憩一会。

4、小区公共区域的卫生做得也很到位,无论电梯、还是地面均是亮洁如新

5、小区居住氛围浓厚,在中央景观处,有很多家长出来溜娃聊天

但不可否认的是,因为是高层,小区的楼间距并不大,楼栋也比较密集。在小区里面走动,满眼是楼,略显得压抑。

和一期隔着一条龙亭街的便是二期房源,二期内部环境和一期差不多,里面多个叠墅房源。

二、小区房价坚挺,带看和成交表现均不俗

小区价格及市场情况:

2019年新城玖珑湖新领17栋收官房源销许,建筑面积约123-145㎡,共计16套叠墅,现房销售,精装修交付。

上次开盘共2421组有效报名,中签率0.66%!前16号买走了最后16套房,现场0弃号,开盘日光!项目的火热程度可见一斑。

目前小区一期房源在365二手房网站上的挂牌均价是42074元/㎡,涨势明显。二期房源挂牌均价是39646元/㎡,房价整体比较稳定,并没有明显波动。

据中介透露,因为房龄新,小区品质高,新城玖珑湖的成交一直很不错,带看量更是居高不下。

从具体的成交来看,小区二期房源成交多于一期,主要是因为二期体量相对大点,挂牌房源也多,其次就是二期的房龄更新。

从某网站上的成交数据来看,小区二期7月成交的一套90平的小三房,成交单价已经突破4.4万/㎡,成交周期仅有3天。

小区如今大户型房源总价要在400万以上,深受改善客追捧。

至于一期房源和二期房源,究竟怎么选?

中介表示一期旁边就是幼儿园,接送孩子上学方便,二期距离地铁站更近一点,交通更方便。

但整体来看,两个小区相差并不大,小区房龄和内部环境接近,价格也差不多。如果想要买这里的房子,具体还是看房源。

户型解析:

据了解,小区户型多样,且户型比较方正,即使是高层,赠送面积也比较多,因此得房率高,其中小三房成交最多。

热销户型:89平三房

特点:户型方正,南北通透,双卧朝南,客厅带阳台

热销户型:117平四房

 特点:户型方正,南北通透,双卧朝南,客厅带阳台,居住舒适度高

写在最后:

如果说百家湖板块是江宁商业核心,那么九龙湖板块就是江宁宜居高地。随着百家湖板块新房住宅房源的稀缺,板块发展饱和。九龙湖板块接棒百家湖,十年间从一个刚需板块发展到如今的改善宜居高地。

如今九龙湖板块也涌现出很多品质不俗的二手房,除了本文提到的新城玖珑湖外,还有万科翡翠公园、万科金域蓝湾、保利中央公园等。

这些小区都是品牌房企的次新房,品质有保障,而且小区物业也是开发商自己的物业,管理较为严格。小区房龄都很新,内部居住环境较好 

至于如何选择?还是实地去看看,根据需求、预算和个人喜好,综合比较,做出选择!

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