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房价坚挺,小户型热销!九龙湖这个品质次新房令人艳羡

来源:365淘房 2021-02-23 09:06
摘要:日前,有网友在后台咨询万科翡翠公园这个小区。据我了解,翡翠公园位于江宁九龙湖板块,是万科系“钻石级”的作品,品质一流。

日前,有网友在后台咨询万科翡翠公园这个小区。据我了解,翡翠公园位于江宁九龙湖板块,是万科系“钻石级”的作品,品质一流。

随后,为了进一步了解这个小区,看看小区内部环境如何,我也特意去小区进行了实探。 

一、小区地理位置优越,紧靠开发区学校

从地图上可以看到,万科翡翠公园和万科的另一个品质小区金域蓝湾只有一街之隔,两个小区可以说是配套共享。

学区都是江宁开发区学校(北小分校)江宁来看,算是比较好的学校。其中翡翠公园紧挨着开发区学校,上学更方便。

目前来看,九龙湖板块的商业配套都集中在殷巷附近,农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业街等较为集中。保利中央公园保乐荟已开业,目前是九龙湖中心区最高大上的商业体,但体量较小。

九龙湖商业分布图

未来在诚信大道站旁,还有一块景枫G58地块(九龙湖商业中心),由苏宁、旭辉、景枫联合开发打造商业综合体,九龙湖将添新地标商业。

此外,因为距离百家湖商圈并不远,也可以享受其商业配套的辐射。万科翡翠公园也有自己的小区底商,所以生活还是很便利。

万科翡翠公园体量较小,小区共13栋高层住宅,最晚一批房源是在2018年交付,因此小区房龄也较新。

下面继续看看小区内部环境究竟如何?

二、万科高品质次新房,环境好,居住氛围浓厚

万科翡翠公园作为万科系高端小区,自然也由万科物业进行管理。小区门禁管理严格,一人一卡通行,禁止尾随。我是提前联系的经纪人,才可以顺利进入小区内部。

进入小区内部,发现亮点也很多,细节满分。

1、小区绿化率高,环境优美

万科翡翠公园因为房龄较新,交付时间晚,现在小区内的植被看起来比较矮小,没有那么茂盛,但是绿化率高,看起来很清爽舒服。

2、小区内各项配套设施齐全,休闲娱乐方便

万科翡翠公园小区内部各项配套设施比较齐全,有2个儿童游乐区,其中有滑滑梯、小型沙滩、还有各种儿童游乐设施,方便孩子们玩耍。

此外,还有一些健身器材、篮球场、游泳池等,丰富业主们的业余生活。

3、小区入户门门禁严格,内部简约大气

万科翡翠公园的单元门非常气派,进入楼栋同样需要刷卡,门禁十分严格。内部装修简约大气,设有休闲桌椅供业主休息。

4、小区楼间距大,采光无遮挡

小区虽然是高层住宅,但并没有想象中的压抑。主要是小区体量小,楼间距很大,采光无遮挡。

而且楼栋与楼栋之间都有绿化带和休闲区,走在小区里,视野开阔,满目清新。

5、万科服务满分

万科翡翠公园原先的售楼处,现在成了社区活动中心——幸福驿站,万科物业在此为业主提供各类服务。居民在此签收快递、日常休闲娱乐。

当然小区也有让人遗憾的地方,这个高品质小区并没有实现完全的人车分流,部分车辆停放在地上。但因为道路宽阔,车辆停放秩序井然,看上去也没有乱糟糟。

总的来说,作为万科的高品质次新房,万科翡翠公园内部居住环境还是比较好的,绿化率高,配套齐全。从实探来看,目前的居住氛围也很浓厚。

三、万科翡翠公园一年来房价涨幅明显,小户型更畅销

在365二手房网站上,万科翡翠公园目前的挂牌均价是4.3万/㎡, 观察小区近一年来的房价走势,有明显的涨幅。

据了解,万科翡翠公园小区的主要户型是75-142平米。在365二手房网站上,小区75平左右的两房总价在320万以内。

87平左右的小三房,优质的中楼层精装房源,挂牌单价已经突破4.5万/㎡,总价400万左右。

90平左右的精装小三房,总价在370万左右。

137平的精装大三房,总价突破500万。

从板块内的经纪人处了解到,从目前成交来看,万科翡翠公园小户型房源更受欢迎,成交周期更短,主要以87平和90平的三房成交较多。一些优质房源挂出,很快就可以卖掉。

据查询,今年1月份,万科翡翠公园成交了一套88.26㎡的房源,成交总价410万,成交单价46454元/㎡。

据了解,这套房源成交总价里含有15万的车位费,这套房的实际成交单价在4万5左右,这样的价格在小区里也算高的了。

但值得一提的是,万科翡翠公园目前还有很多房源没有满2年,需要交很大一笔税费,再加上小区体量本身就不大,所以目前的成交量并不是太多。

经纪人表示,万科翡翠公园对面的金域蓝湾大部分房源已经满2年,可选房源更多。事实上,万科金域蓝湾因为小区体量大,挂牌房源多,成交也在片区名列前茅。

目前万科金域蓝湾在365二手房网站上的挂牌价是38528元/㎡,小区户型选择多样,可满足刚需和改善客户的不同需求。

而且值得一提的是,万科金域蓝湾的小区环境丝毫不逊色于万科翡翠公园,就目前来看,小区的绿化率非常高,配套也很齐全。

下面是万科金域蓝湾部分实景图:

总之,万科翡翠公园和万科金域蓝湾都是江宁九龙湖板块的品质次新房,深受改善客群的追捧。至于两个小区如何选择,那就看个人的预算和喜好,也要注意房源的实际情况。

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