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位置优、学区佳!抢不到“日光盘”,这些次新房同样值得关注

来源:365淘房 2021-02-23 09:01
摘要:近日,有网友在后台咨询,表示自己已经报名了燕子矶的万科燕语光年,但是新房摇号不确定,如果没摇中,现在有哪些不错的二手房值得考虑?

近日,有网友在后台咨询,表示自己已经报名了燕子矶的万科燕语光年,但是新房摇号不确定,如果没摇中,现在有哪些不错的二手房值得考虑?

根据最新消息,燕子矶的鸡腿盘万科燕语光年公布了最新摇号结果,此次共计1547组参与摇号,综合中签率16.81%!相当于6人抢一套房!

从今天的开盘结果来看,截至下午1点左右,此次加推房源已售罄!

所以,这位网友的担心不无道理......

一、位置优越,开盘限价,新房面临六人抢一套

昨天,燕子矶鸡腿盘万科燕语光年摇号结果出炉!据此,此次共计1547组参与摇号,综合中签率16.81%!等于6人抢一套房!看来上周的春节假期,丝毫没有影响到燕子矶楼市的热度。

其中,人才房源78套,报名157人,中签率53.44%;

无房家庭保障房78套,报名884人,中签率15.64%;

普通房源102套,报名506人,中签率7.48%。

本次项目加推为1、9号楼,其中1号楼为建面约89㎡和118㎡的户型,9号楼为建面约89㎡、118㎡和130㎡的户型。

整体均价34060元/㎡,全装修交付,可自选精装包1500元/㎡,两梯四户,拟交付时间2023年6月30日,首付5成起。

由于燕语光年此前拿地时,就是一个双限价地块,所以3.4万/平的开盘价其实并不算很高。除了价格有优势之外,小区的地理位置也不错:

在交通上,燕语光年周边有1号线北延线、6号线、7号线3条在建地铁线;还有八卦洲大桥与和在建的和燕路过江通道;还有栖霞大道快速路连通主城干线,畅达全城。

商业方面,燕语光年自带约5000平街区商业,与万象天地、花园城等周边商业综合体互补,商业配套完善。

新房之前在月初1号时,就已经首开108套房,开盘2小时宣告售罄,今天加推房源又再次售罄!节后首个“日光盘”诞生!

如果该网友正好是普通买房者的身份,7.48%的中签率,确实比较难摇中。那么,退而求其次考虑二手房的话,万科项目旁边确实还有一个不错的次新房值得考虑。

二、紧邻商业、环境不错,次新房小区值得关注

从地图上可以看到,距离万科燕语光年较近的次新房小区是招商依云华府

事实上,从地理位置上来说,依云华府更具优势,小区紧挨招商花园城,对面则是待建成的华润万象天地综合体。此外距地铁万寿站(6/7号线)约350米,妥妥的地铁盘。

(招商花园城)

小区有东西两个门,东门位于招商花园城西侧,小区整体抬高。东门需拾级而上。

据业主表示,也可以乘电梯上,这样独特的进门方式,在南京也是少见。

小区门禁除了刷卡进入,还可以脸部识别。

进入小区,迎面便是中央景观带,满眼绿意,处处是景,别有洞天。

小区虽然体量不大,但几处园景都做的很别致,层层叠叠。

内部设施上,园区内部不仅配有儿童乐园、康体设施,还有一个型篮球场。

这里的单元门设置也很有意思,南北通透的大堂,通风清幽。高温天或是下雨天老人小孩便可以在这里玩耍,这样的大堂设计值得夸赞。

小区物业目前是招商自主物业,每栋实行两梯四户,单元门平时都是关闭,都只能由业主刷卡通行。

另外,园区实行人车分流,地库出入口设置在小区外围,非常安全。

除了周边两大商业体,小区外围也有一圈底商,大部分都已开业,生活也算十分便利。

交通VS学区VS品质,你最看好哪个小区?

目前,365二手房网显示依云华府的挂牌均价为36608元/平,近一年的价格都是呈向上走势。

回想当初,这个项目2015开盘时的价格才1.8万/平左右,买新房还有优惠,现在想来真是白菜价。

据悉,小区一共只有8栋高层,体量较小,户型覆盖78㎡-140㎡,其中以88㎡的小三房最受欢迎,目前88㎡的三房价格大多在350万左右。

此外,还有部分78㎡的两房在售,不过即使是毛坯,总价也差不多要270万左右。

不过小区也有一定的缺点,第一就是学区一般,目前对应的学校是晓庄小学和伯乐中学。实际上,新房燕语光年的学区配套未来大概率也是晓庄小学和伯乐中学,这两所学校只能说是有书读,但是目前形成不了溢价其次,招商花园城整体项目有商业、办公、公寓、住宅,业态多,人流量大,后期可能会略显杂乱

如果在考虑总价的同时,还比较看中学区的话,则可以考虑稍远一点的中建海赋尚城

从位置上来说,海赋尚城距离商业体和地铁站超1公里,不算很近。

小区一共有两期,被马路一分为二,一边是一期,另一边是二期。考虑到新房在2018年年底才完全收官,预计今年下半年差不多都可以满两年。

因为分为两个园区,所以每个小区的体量相对较小,像一期总共只有7栋楼,不过内部的基本设施都配套齐全。

小区2015年首开的均价25800元/㎡,如今小区的二手房挂牌均价已经是3.5万/平

小区主推的是88平的三房,特点是客厅大,房间小。目前毛坯价格都已经在300万左右,其中如果是边户户型,可能还会有10万左右的差价。 

小区目前是南师附中燕子矶新城学校的学区,该校已经于去年正式对外招生。这一点算是弥补了它本身地理位置上的不足。

以上两个小区的二手房大多是毛坯房源,如果对小区品质有特别要求的,可以看看目前燕子矶次新房的标杆代表——融创玉兰公馆

小区房源统一高标准精装交付,园区打造了2.4万方中心园林和8大景观组团,尽显高端品质感。

不过小区二手房的价格也是区域最高,目前挂牌均价已经是4.1万/平。不少小三房的价格已经超400万。

我在一平台上看到小区一套88㎡的三房,仅在三个月不到的时间里,价格进行了多次上调。

对此,中介表示目前融创玉兰公馆的成交价目前都在3.9万/㎡左右,部分业主一味把房子价格挂得太高,其实很难成交。目前燕子矶的次新房市场,虽然价格行情看涨,但整体实际成交量并不算多。数客户还是优先青睐新房,少部分急于自住或者没法承受新房价格的话,才会考虑区域的二手房。

由于去年确定南师附中进驻燕子矶,周边次新房小区已经经历了一波明显涨幅,现阶段小区价格表现平稳,但是不排除再度上涨的可能,不少业主现在的卖房心态大都是静观其变。

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