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壕无人性!郑爽1.5亿别墅上热搜,南京这家豪宅仅物业费就10万一年...

来源:365淘房 2021-01-13 09:03
摘要: 几天前,郑爽在自己的微博上晒出了在上海市中心的空中景观豪宅。消息曝光的一瞬间,#郑爽豪宅#就冲上了热搜。

         几天前,郑爽在自己的微博上晒出了在上海市中心的空中景观豪宅。消息曝光的一瞬间,#郑爽豪宅#就冲上了热搜。

目前网络上关于这套豪宅在哪里有很多错误的版本,这套房子的准确坐落是:

上海地铁8/10号线老西门站

复兴珑御

超高区空中别墅

房子目前仍然处于毛坯状态,照片里这套房子由两套超高区露台大平层组成,共两层,建筑面积约630㎡,还不包括露台面积,2017年买入价8000多万,目前市场价约1.5亿,并且根本买不到同类产品。

说到豪宅话题,其实南京目前也有贵得令人咋舌的豪宅项目,只不过它们一直以来,离我们普通人的生活比较远,因此不常被提及。

但是,小编我此番细细地了解了一下目前南京市场上公认的几个豪宅项目,然后发现它们当真“壕无人性”......

钟山国际高尔夫

南京首个“亚洲十大超级豪宅”

钟山国际高尔夫坐落于国家4A级风景区钟山风景区东北面,项目总占地3671亩,其中高尔夫球球场占地约2400亩,别墅及配套设施占地约1200亩。项目为纯独栋别墅社区,容积率仅0.13。

这个豪宅最特别的地方在于配套了18洞国际标准高尔夫球场,也因此成为2014年青奥会高尔夫主战场。

由于国家早就明令禁止出让的高尔夫球场用地,因此钟山国际高尔夫就成为了稀缺中的稀缺,“熊猫血”中的顶级豪宅

2011年,钟山国际高尔夫被评为 “亚洲十大超级豪宅”亚军,这也是南京首次登上“亚洲十大超级豪宅”榜单的别墅项目。

时至今日,钟山国际高尔夫的名气依旧不减。就在去年12月31日,“丁祖昱评楼市”2021挑战未来年度发布会上,南京顶级豪宅钟山国际高尔夫入选2020全国十大最贵楼盘榜单,以13.8万元/㎡排名全国第四。

同天,一张钟山国际高尔夫别墅业主缴付物业费的图片刷爆朋友圈,仅物业费就要10万元一年!对于某些人来说,这个钱可以买一辆经济型轿车了。

据悉,项目目前还有新房在售,户型面积为530㎡、540㎡,总价约为6800万元/套起。

 

二手房方面,365二手房网显示目前它的挂牌均价为85340元/平,近一年的价格基本平稳。毛坯房源的总价至少也要5000万以上。

截止到目前,我只在网上查到小区一套二手房的成交记录,面积644.72㎡,总价6080万。但小区曾经应该成交过不只一套。

鸿信云深处

只在此山中,云深不知处

鸿信云深处,位于南京市江宁区上坊镇横山水库南侧,三面环山,一面临水,四个半岛延伸入水,景观、生态俱佳。融山、湖、岛、湾一体的云深处,堪称“别墅湾,独栋岛”

项目只打造了99席庄园式湾岛大独栋,皆为纯正北美风格。大部分别墅拥有约精装庭院,实墙围合。庭院内私家无边际泳池配合湖畔木栈道,景观丰富,形成完整的独栋王国。

但据了解,鸿信云深处中最贵的一套“墅王”总价1.2亿,总建筑面积约860平方米,占地面积达8500多平方米。

院内有小型高尔夫练习场、游泳池、儿童游乐区、观湖区等等。而这套墅王的拥有者是江苏神秘富豪,能被首富钟爱的别墅想必也是别墅中的“极品”了!

目前鸿信云深处一期已经售罄,二期仅剩四套现房别墅在售,分别是9栋、11栋、18栋、31栋,花园面积1100㎡起,总价最低1780万元。

除了11栋,其他楼栋一层私家花园泳池、烧烤区、会客区全部临湖而设,无比惬意。

9栋  建筑面积约670㎡,花园面积约1100㎡ ,总价2349万

11栋  建筑面积约633㎡,花园面积约1258㎡,总价1780万

18栋  临湖独栋建筑面积约612㎡,花园面积约1368㎡,总价3388万

31栋  临湖独栋建筑面积约650m2,花园面积约1673㎡,总价约3707万

目前365二手房网显示,小区二手房挂牌均价为33000元/㎡,价格虽有起伏,但对于动辄几千万的豪宅来说,这样的涨跌幅并不算大。它的总价相比上面的钟山高尔夫要便宜许多,不到2000万就能买到一套650㎡的毛坯别墅。

泰禾南京院子

庭院深深深几许?云窗雾阁常扃

印象中大多数豪宅别墅都喜欢建在郊区,强调自然的山水环境。比如上面的鸿信云深处,从地理位置上来说,真可谓人烟稀少。项目周边基本都是山,如果从百家湖出发,至少驱车17公里方可到达。

但是从生活上来说,这样的豪宅更适合假日度假,平时居住的话不太方便。这样一来,主城的豪宅项目就变得十分稀有了。

目前,能在南京市区最繁华地段,拥有一套超500㎡的豪宅实属不多。比较知名的项目有泰禾南京院子、万科安品园舍、应天府和雅居乐长乐渡

其中,雅居乐长乐渡开发时间比较早,2013年就已经开盘。去年,我们也曾接受一位长乐渡业主的委托,替她出售自家一套面积520.89㎡,总价为2698万的大HOUSE。

据悉,该套房源后来已被售出,最终成交价为2400万

不过,作为中式庭院豪宅的代表,长乐渡目前的名气已经被泰禾南京院子逐渐取代。

这个项目当初2016年开盘时,声势浩大,请的是国际巨星成龙代言。

据泰禾集团官方微信号显示,该项目首开时仅用了3天就卖掉8亿,最后只剩样板间,创下南京2016年2000万以上豪宅销售神话。

 

泰禾南京院子位于老城南夫子庙商圈,靠近1号线三山街地铁中式纯独栋的别墅,由坊巷、深墙、宅门围合而成,风格承袭典型的中式庭院。

我在南京网上房地产网站看到,目前泰禾南京院子暂无新房在售,项目上一次开盘是在2019年12月,推出的4套约671㎡别墅房源已经全部售出,总价3700万-4062万。

365二手房网显示,泰禾南京院子目前二手房挂牌均价为67391元/㎡,目前在售的近500㎡的户型,仅毛坯价格就接近3000万左右。

新房买不到,二手房价格又高,因此去年有一套泰禾南京院子的法拍房出来时,引得5位富豪豪掷3700多万争抢。

那套法拍房,房源建筑面积751.08㎡,起拍价3103.8万元,折合单价约4.13万/㎡,最终以3727.8万成交,成交单价约4.95万/㎡。

而当时这套豪宅的市场评估价高达4434万,最后还是比市场价便宜了700多万

最后: 

因篇幅限制,这次仅挑选了三个比较有代表性的豪宅进行说明。但实际上,南京豪宅类的产品一直不断涌现:例如主城的万科安品园舍、金鼎湾状元府;仙林,让买房人一等再等的高科紫薇堂;一度报价2亿元、据说设置了秘密逃生通道的绿城玫瑰园……

那么,你心目中有理想中的豪宅吗?说出来,让我们看看,好做梦....

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