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房龄超10年,身为安置房却口碑不减,完全不输地铁刚需热盘

来源:365淘房 2021-01-11 22:26
摘要:日前,有网友在后台询问:江宁的天琪福苑是安置房,但作为竹小+竹中的学区房,就在学校对面,可以入手吗?

      日前,有网友在后台询问:江宁的天琪福苑是安置房,但作为竹小+竹中的学区房,就在学校对面,可以入手吗?

对于天琪福苑,也是江宁东山街道的一个老小区了,因为有竹中学区的加持,小区的关注度还可以。本文一起了解下这个小区究竟如何~

一、小区房价近3万/㎡,周边各项配套齐全,生活方便

天琪福苑小区地理位置还可以,紧邻江宁万达商圈,距离百家湖商圈也不远。

小区最近的地铁站是胜太路地铁站,有1400多米,小区门口就是公交站台,出行还是比较便利的。

而且据经纪人透露,现在在建的地铁5号线新亭路站,未来距离小区只有900米左右。

值得一提的是,小区对面就是竹山小学+竹山中学,孩子上学非常方便。这个学区组合在江宁也是很不错的,尤其是竹中,实力很受当地人的认可。

休闲娱乐上,小区业主的选择也有很多,家门口就有竹山公园和杨家圩市民花园,平常下班或者休息日都可以过去转转。

在365二手房网站上,小区目前的挂牌价是29727元/㎡,观察近一年来的房价走势,整体比较平稳,没有明显波动。

从经纪人处了解到,小区是拆迁安置房,其中主力户型是70多平的两房,总价200万出头,也是这种房源最受市场欢迎,成交量最高。

二、小区居住氛围浓厚,整体环境尚可,停车方便

经纪人表示,天琪福苑是分为一二期进行开发的,其中一期主要是多层房源,房龄在2008年左右。二期是高层房源,房龄在2010年左右。整的来看,小区房龄也有10多年了,那现在的内部环境如何呢?

小区门禁管理宽松,外人可以轻松进入内部。据了解,小区目前是社区物业代为管理,没有物业费。

进入小区内部后,很明显就看出一期和二期房源的不同,一期均是多层楼梯房,浅灰色外立面,二期均是高层电梯房,土黄色里面。

下面先看看小区二期房源的居住环境:

1、楼栋分布并不密集,道路整洁干净,绿化率也很高

 

2、小区一楼架空用来盛放电动车,地面上整体停放着私家车,因为道路较宽,看上去并不拥挤。

3、小区基本配套齐全,各种健身设施都有,还有个小广场,可供居民休闲娱乐,阳光好的时候出来晒晒太阳。

在小区一期多层房源这边,绿化率也还行,楼间距较大。

电动车整齐停放在车棚里,私家车停放在车位上。

但是仔细观察,发现这边房屋的外立面更旧一点,单元门也随意敞开。

只有简单的健身设施安装在草坪上,几个老太太坐在一起聊天晒太阳。

此外,随意晾晒的现象也很普遍。

总之,天琪福苑的居住氛围很浓厚,小区里面的环境也还可以,尤其是高层房源那边维护得更好,作为一个社区物业代管的小区,能做到这样很值得称赞。

此外,从经纪人处了解到,因为小区地上地下都有停车位,停车位充足,不会像其他很多老小区有停车难的问题,而且没有停车费。

三、总价200万出头,东渡国际青年城or天琪福苑,刚需怎么选?

在365二手房网站上,目前天琪福苑的挂牌量并不是很多,尤其一期的房源,挂牌量更少。

据经纪人解释,主要是小区一期房源起步户型比较大,在100平以上右,总价要300万以上,加上户型比较好,基本都是业主自住为主。

去年8月份,小区成交的一套一期122平左右的房源,成交单价3万/㎡左右,成交周期只有6天。

 

小区二期房源主要是70多平的两房比较吃香,但同时经纪人也表示这种房源的户型比较一般,不是南北朝向。成交单价根据具体房源的不同,在2.8万-3万/㎡之间不等。

对于刚需来说,预算有限,想要入手竹小+竹中的学区房,200万出头的70多平的小两房可以考虑。预算多一点的话,也可以看看300万左右的90多平的三房。

经纪人告诉我,在竹小+竹中的学区房中,东渡国际青年城这个小区也比较火。

东渡国际青年城位于江宁科学园板块,距离地铁1号线小龙湾站和竹山路站都很近,是个名副其实的“双地铁小区”。

小区目前在365二手房网站上的挂牌价是30117元/㎡,近1年来房价整体还算稳定。

从某网站上查询到,小区近90天来有13套成交,平均每天有近10次带看,这个数据可以看出小区的火热程度。

经纪人表示:东渡国际青年城小区一直卖得比较火,性价比很高,其中37㎡的小户型深受一些单身人士或者过渡的刚需客欢迎。此外,除了37㎡的小户型,77㎡的两室成交量也比较高。

近期小区成交的一套37平左右的单室套,成交单价突破3.4万/㎡左右。

70多平的小两房成交单价稍微低点,3万/㎡左右,成交周期也比较短。

 

此前我也实地探访过这个小区,小区目前是莲花物业进行管理,门禁相对严格,内部环境也不错。

资料显示,小区绿化率39.6%,从现场看,小区这个绿化率真是不低的。道路也很整洁干净。

小区的内部居住氛围很浓厚,各种配套设施齐全。

值得一提的是小区内部还有一个华耀之星幼儿园。

从上面的成交数据可以看出,东渡国际青年城和天琪福苑70多平的两房,成交总价是差不多的,都在200万出头。对于这两个小区,刚需要怎么选择呢?

1、客观说,两个小区的这种70多平的户型都一般,但是东渡是商品房,物业和小区环境比天琪要好,离竹山路地铁站更近点,配套更齐全,居住更加方便。而且小区在售房源更多,选择面会大点。

2、天琪福苑的主要优势在于离学校竹山小学和中学更近一点,孩子上学比较方便。

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