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南京楼市释放三大信号!有房源一房难求,有房源降价也难卖……

来源:365淘房 2021-01-10 21:16
摘要:2020年,注定不平凡的一年终于过去了。

       2020年,注定不平凡的一年终于过去了。

原本以为受到疫情影响,南京楼市将沉寂许久,却没想到走出了喜出望外的行情。那么崭新的一年已经来临,接下来的市场又将如何?近期接二连三的几个消息,要注意了,这也许是你接下来研究买房、了解南京市场的风向标。

消息一:冰火两重天!有房源一房难求,有房源降价却也卖不出去!

消息二:央行开年再放大招!房地产融资政策持续收紧!

消息三:”8省房价跌回一年前“冲上热搜,引发广泛关注! 

冰火两重天!有房源一房难求,有房源降价却也卖不出去!

就在2021年的第一天,本站发布了去年全年的二手房市场报告,其中二手房全年成交超12万套,成交数据创4年来新高。尽管数据亮眼,但是很多板块二手房市场还在比较难的。

2020年全年,挂牌价格跌幅前十的小区曝光,其中浦口区钱塘望景花园跌了13.18%,位列全年跌幅榜第一。

从以上数据可以看出,跌幅明显的小区板块基本分布在两江,或者没有学区优势的小区。

其中钱塘望景花园,小区位于浦口的江浦街道,第一批房源最早建于2005年。目前因为小区自身房龄偏老、管理一般,加上周边多个新盘上市的冲击,因此影响到小区二手房价格变化。

榜单中其它小区像翠屏清华园、翠屏国际城、文鼎雅苑、湖滨世纪花园等小区也都是因为在小区房龄变老、居住环境一般等相关因素的影响下,二手房价格表现低迷。

就在此前本站报道了一个桥北的小体量小区,小区房龄有些老、物业管理不好,加上没有学区优势,很多业主降价卖房都卖不出去。当时稿件发出后,就有业主联系到我,从言语中可以感受到房产买对,对于一个家庭的重要性。

冰火两重天,有的房子难卖,有的热门板块的房源依旧一房难求。像河西、江北核心区、南部新城、燕子矶、新玄武等板块,在2020年的异常抢眼,在接下来的楼市中依然是值得购买的板块。

央行开年再放大招!房地产融资政策持续收紧

在楼市中,千万不要低谷中央调控的决心,市场行情多半也是跟着政策走。

就在近期,央行再放大招,这也是官方开年对于楼市的重要的态度,直接决定未来的房价格局:

1、2021年央行工作会议召开,再次提到房地产,要求落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。

2、2021年开始执行!央行、银保监会为各大银行发放房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比设置了两个上限,开发商未来融资难度更大了 。

这也是继2020年8月20日“三条红线”出台后,又一针对房地产融资的政策。

近期央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知(银发〔2020〕322号)》,启动对银行差别化的房贷“五分档”控制模式。“三道红线”控制资产端,房贷“五分档”控制资金端。

该规定对于银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比同时管控。其中越大型的银行,限制越高,其中工建农中交邮储地产贷款占比、个人住房贷款占比,最高限为40%和32.5%;中型股份占比为27.5%和20%;城商行、县域银行占比限制很严。

“8个省会房价跌回一年前”冲上热搜,引发广泛关注

很凑巧的是,在央行新政发布后,紧接着“8个省会房价跌回一年前”的词条冲上微博和抖音热搜榜,引发大家对于2021年房价走势的广泛关注。

据国家统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,35个重点城市中有11个城市低于去年同期,包括了8个省会城市,天津和重庆两个直辖市,以及计划单列市青岛。

 

其中,天津跌幅最深,同比下跌了4.4%。郑州作为户籍人口第一大省河南的省会,房价同比下跌了4.3%,跌幅在35个城市中位居第二,在省会城市中位居第一。

根据第一财经·新一线城市研究所2020年6月发布的《2020城市商业魅力排行榜》,2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

其中,有6个城市单价超过2万元/平方米,有2个城市超过了3万元/平方米,分别是杭州和南京,均为经济大省的省会。

关于热搜,不少网友炸开了锅,纷纷在下面参与评论:

“一年前也挺贵啊,又不是跌回十年前,这还上热搜?”

“北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、厦门、珠海这地方必涨“

“深圳:“我涨我再涨我又涨”

热搜尽管说不少省会房价在下降,但是不少网友的评论对于房价感受,更多还是在持续上涨中。 

写在最后

新的一年已经到了,国家对于楼市的态度也是非常明显的,稳楼市将是2021年的主基调。在这种市场下,热门板块、各项配套丰富、物业管理好的小区,仍然是市场关注的热点。

未来两极分化将更加严重,因此买房者上车需要更加慎重。于接下来的楼市走势你有什么看法呢?

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