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谁是29中成交王?这里的学区房脱颖而出,有房源一天就被秒掉!

来源:365淘房 2021-01-08 08:47
摘要:2020年的初中学区房市场,29中已是家长们绕不开的话题!而受到公民同招政策的影响,今年29中初中单学区的价格一路飙涨,门槛价格上升,年成交量大幅上涨也是可以预见的结果。

2020年的初中学区房市场,29中已是家长们绕不开的话题!

而受到公民同招政策的影响,今年29中初中单学区的价格一路飙涨,门槛价格上升,年成交量大幅上涨也是可以预见的结果

近期,我从仟佰间学区房公司得到一组非常有价值的数据:2020年29中单学区房中,场门口小区成交总价19496万元,位列成交总价排行榜榜首,其次清凉门和南阴阳营成交总价分别位列第二第三名!(注:此数据来自仟佰间平台2020年全公司总成交数据)

数据来源:仟佰间学区房

这些小区凭什么从众多小区中脱颖而出,受到市场的追捧!下面和我一起来详细了解下这几个变现突出的小区吧。

 NO.1  场门口

小区位置:鼓楼区虎踞路175号

二手房挂牌均价67031元/m2 

2020年成交额19496万元

建筑年代:1995年

场门口小区位于鼓楼区虎踞路上,小区对面是河海大学,旁边有清凉山体校,附近最近的地铁是4号线草场门站。小区对应的小学为江苏第二师范学院附属小学,在鼓楼来说,算是一般。因此,场门口小区在学区房市场上只能算作29中单学区

我在365二手房网站查询到,目前场门口挂牌均价67031元/㎡。从挂牌趋势可以看出,一年时间挂牌均价涨幅近7千/㎡

此外,成交价格涨幅也是比较明显的,同样作为近50㎡的小两室房源,在11月底成交总价369万,在2020年年初成交总价仅在320万元。从此户型的成交记录看,小区价格涨幅可见一斑。

对于这种市场情况,我也咨询了仟佰间学区房广州路店店长曹文谱,他总结了小区的优势,主要有两点:

1、首先场门口小区的房源量较多,出房量大,在学区房市场选择的空间也相对大些;

2、场门口小区的小户型房源居多,入手门槛低

“初中只有三年,小区单室套户型因为总价低的优势变得尤为吃香,基本上只要价格合理,房源挂出去很快都会被卖掉。”曹店长透露。

我在365网站查询到,单室套挂牌价格基本在300万左右,小两室总价要在385万,两者总价相差还是比较大。

 NO.2  清凉门

小区位置: 鼓楼区清新巷

二手房挂牌均价68546元/m2 

2020年成交额12103万元

建筑年代:1978年

清凉门小区成交总价紧随场门口其后,全年成交12103万元。这个小区和场门口学区一样,小学同样是江苏第二师范学院附属小学

在365二手房网站查询到,目前挂牌均价68546元/㎡,在今年年初挂牌均价60565元/㎡,挂牌均价涨幅也是比较明显的。

清凉门小区在网上上传的成交数据尽管不多,但是从少量数据中也可以看出成交的涨幅情况。以44.43平的户型来看,在2020年4月份成交总价329万元,到9月份时成交总价就达到了374万元。值得一提的是,成交周期均在一周之内

同样从经纪人那了解到,清凉门的优势便是总价低,距离学校近

 NO.3  南阴阳营

小区位置:鼓楼区南阴阳营5号

二手房挂牌均价21267元/m2 

2020年成交额9388万元

建筑年代:1986年

南阴阳营和上面两个小区对应小学不同,他为汉口路小学。小学在鼓楼众多学校中也是变现平平,因此,南阴阳营也是29中单学区房。

而仅一街之隔的北阴阳营小区,学区配套作为汉口路小学+南京大学附属中学,挂牌均价4.3万/㎡,可以看出29中对于南京家长的价值。

目前挂牌均价为68149元/㎡,在今年年初南阴阳营的挂牌均价在6.3万/㎡。

南阴阳营今年小户型房价涨幅也是非常明显,以40多㎡房源为例,年初总价在300万左右,到了年末成交总价已经达到近400万。这种小户型房源成交周期基本在1一两天内就被秒掉

相对于前两个小区,南阴阳营小区距离29中相对较远,也是成交总价低于前两个小区的原因之一。

写在最后:

今年,在公民同招政策的推动下,初中名校学区房需求量增加,加上初中学区房三年即可转手,占用资金的周期短,因此户型小总价低的房源一时成为关注的热点。

而29中作为南京一线初中,更是市场追捧的对象。

如果您近期也有打算购买29中学区房的想法,不放先看下仟佰间学区房广州路店店长曹文谱给的一些置业建议:

(1)预算在400万左右,选择29中单学区房,不建议买太大的,预算超500万可以直接买拉小29中。如预算在300万左右,不妨选择钟英或科利华单学区房;

(2)对于保底客户群体,总价越低越好,省利息税费现金流;

(3)如考虑住买大面积三室,切记避开高楼层大户型;

(4)初中入手学区房最好的时机是之前,其次是当下。年前天气寒冷,看房客户较年后小阳春少一些,也可从容挑选。

以下是曹店长总结的近三年来29中学区房的均价涨幅规律,大家可以参考一下:

数据来源:仟佰间学区房

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