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学区房出现"翘尾"行情,二线双学区热度上升~

来源:365淘房 2021-01-01 10:59
摘要:2020年12月南京30所名校学区房均价47665元/㎡,环比2020年11月下跌了989元/㎡。其中,力学小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到88038元/㎡。

365学区房指数显示:2020年12月南京30所名校学区房均价47665元/㎡,环比2020年11月下跌了989元/㎡。其中,力学小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到88038元/㎡。

环比2020年11月,12月30所名校学区房中16所名校房价上涨,涨幅最大的为长江路小学。

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2020年11月26日至2020年12月25日。)

12月名校学区房均价47665元/㎡

365学区房指数显示,2020年12月南京30所名校学区房房价较上月出现下跌,均价为47665元/㎡,环比2020年11月均价48654元/㎡下跌了989元/㎡,跌幅为2.03%。

其中,琅琊路小学学区房挂牌均价最高,达到88038元/㎡。紧随其后,力学小学学区房挂牌均价为82139元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌均价为78713元/㎡,北京东路小学学区房挂牌均价为72189元/㎡。

12月,一线名小力小价格出现回落,琅小继续保持微涨,拉小价格则有所上升。据悉,年底的一线双学区房成交反弹明显,导致了目前一线名小房源量供应不足,选择面变小且总价门槛上升。实际成交三房占比也不断上升,已经连续三个月三室房源的成交占比过半。

二线名小方面,整体出现微跌。除银城之外,北京东路游府西街、芳草园、金陵汇文、芳草园、南师附小等学区房价均显示微跌。其中,北京东路小学下跌最大,跌幅约6.41%,这是北小继10、11月价格连续上涨之后,出现回落。目前二线名小学区房总价门槛逐步上升,普遍的两室房源总价接近500万 低总价房源相对比较稀缺。

12月份三线名小的房价依旧有涨有跌,整体变化不大。其中,金中实小上涨较为明显,小营小学则是价格下跌最多的学校。总体上,目前三线名小整体市场表现依旧是房源充足,价格稳定。

同比2019年12月,20所名校学区房价上涨。其中,瑞金路小学、长江路小学和雨花外国语学区房价居涨幅前三名。

16所名校学区房价上涨,最大涨幅为6.43%

环比2020年11月,12月有16所名校学区房均价有所上涨,14所名校学区房价下降。

其中,长江路小学价格环比上涨6.43%,本月涨幅排名第一。天妃宫和凤凰花园城小学价格分别环比上涨5.46%、5.21%。

跌幅方面,北京东路小学学区房价跌幅最大为6.41%,小营小学学区房价跌幅为5.92%居于第二位,跌幅第三的是鼓楼一中心为5.10%。

12月长江路小学涨幅第一,最新挂牌均价为62350元/㎡。自今年初中学区房热度上升之后,双学区房的关注度明显增多。但目前实力受认可的金陵汇文、银城汇文、游府钟英等双学区房总价直逼一线拉力琅,致使一些买房人有些纠结。因此,总价比较低的长江路九中、瑞金路一中、雨外雨中等双学区就成为了不少买房人的选择。学区房价格也因为市场不错的成交量和咨询量,迎来了不同幅度的上涨。 

12月北京东路小学跌幅第一最新挂牌均价为72189元/㎡北京东路小学近期市场行情走俏,成交量和看房量都在大幅度增加周边小区二手房低总价房源交周期明显缩短,挂牌均价的下跌可能是与小户型房源 在售量减少有关。目前学校周边老小区陆续出新,居住环境也逐渐改善。 

年末学区房热度依旧不减,优质房源依旧稀缺

往年到了年末以后,二手房一般会进入一个相对的成交淡季。但今年的学区房市场无论是在热度还是成交量上均有着明显的区别,市场整体热度依旧较高,且成交出现明显的"翘尾"行情。

之前,我向一些学区房经纪人咨询年底市场行情,基本上都表示年底的咨询量和带看量都有增加

主营拉小学区房的我爱我家经纪人庄小宇,他所在的门店就位于拉小旁边的怡景花园小区。

据他表示,他们门店在年底这段时间,房源带看量明显增多,不过好在拉小施教区比较大,房源量比较充足,因此价格上并未有明显波动。但小户型房源供应量减少,目前550万以内的二手房成交最多。

与此同时,钟英学区房的经纪人——来自建通地产的吴志云表示他也明显发现年底学区房的客户确实变多,不过在他看来这其中有一部分原因是因为一些买房人觉得钟英明年可能会面临价格的上涨。

据悉,目前学区房年底呈现出较好的市场行情,已经影响到一部分业主的心态,有业主表示出对年后的学区房市场依旧有信心,因此在房子出售上并不着急,希望可以等到年后再售。

在此,小编建议如果有购置学区房需求的家庭,不妨趁这段时间可以多关注一下心仪的学区房,总得来看,目前虽然学区房市场行情较好,但价格还算比较平稳。

部分内容来自:家有学童

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