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大数据看楼市!南京二手房年成交破12万套,创四年新高,远超新房……

来源:365淘房 2021-01-01 09:30
摘要:今天是2021年的第一天,我们也终于和跌宕起伏的2020年告别! 回望过去这一年,在新冠肺炎疫情的影响下,南京二手房市场经历了从几乎停摆到连续“破万”的魔幻转变。 那么,不平凡的2020年南京二手房市场究竟有何变化? 今天,我们共同回顾,用数据读懂楼市!

今天是2021年的第一天,我们也终于和跌宕起伏的2020年告别!

回望过去这一年,在新冠肺炎疫情的影响下,南京二手房市场经历了从几乎停摆到连续“破万”的魔幻转变。

那么,不平凡的2020年南京二手房市场究竟有何变化?

今天,我们共同回顾,用数据读懂楼市

2020南京二手房成交超12万套,创四年来新高

截至2020年12月31日,2020年南京二手房(含高淳溧水)共成交122146套,同比去年成交量113466套上涨8680套,同比涨幅约7.11%

2016年是南京房地产发展顶峰时期,随后便迎来成交量断崖式的下跌。自2017年起,南京二手房成交一直呈小幅上涨趋势,直到2020年成交量突破12万套,创四年来新高。

7月成交14728,达全年高峰 

2020年的南京二手房市场虽然在年初受到新冠肺炎疫情影响,市场交易几乎停摆,但是整体成交量依旧是高于去年。特别是在疫情结束之后,二手房市场成交量连续上涨5个月,在7月份的成交量达到全年最高峰14728套。

值得注意的是,今年的“银十”并没有表现得非常理想,8961套的成交量同9月份的12320套相比,下滑了近3成。这主要是因为在9月底至10月份期间,南京新房方面有超1.6万套房源上市,新房仅在9月底一周内疯狂领54盘销许,大量的新房上市冲击了二手房市场的成交。

与此同时,在往年二手房市场相对平淡的11-12月份,成交趋势却呈现出了“翘尾”行情

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2020南京江宁成交领跑   鼓楼房价更高

2020年南京主城九区中,江宁区以20851套居各区二手房成交量榜首。区域内小板块众多,但今年除了像上秦淮、九龙湖这样的局部板块新房比较火之外,其它板块还是以二手房成交为主。考虑到主要客群大多以刚需、刚改为主,江宁二手房小区众多,房源量充足,因此成交量一直比较可观。

价格方面,鼓楼区挂牌均价以41366元/㎡排名各区第一,建邺区以41342元/㎡的挂牌均价位居第二。这与区域的房源供应情况息息相关,这两个区域供应的二手房源中不乏学区属性和改善属性房源。这也使得二手房挂牌价格能居于高位,尤其是在今年改善及双学区行情火热的背景下。

2020南京二手房市场挂牌呈现“量价齐升”

2020年年初受疫情影响,南京二手房1-2月份的挂牌量居全年最低。随着疫情解封,前期积攒的挂牌需求在3-5月份得以大量释放。

此外,自2017年3月以来南京实施“3年限售”政策,今年3月恰巧第一批限售二手房开始释放。大批次新房满足上市交易,填充了南京二手房房源供应量,因此3-5月份挂牌量上涨尤为明显。

价格方面,虽然南京二手房挂牌均价整体呈上涨趋势,但是上涨幅度并不大,只微涨了2.6%。目前楼市调控的主基调依旧是“房住不炒”,以“稳”为主,因此今年南京二手房的价格也顺势表现平稳。

2020南京热门小区房价涨跌幅出炉,学区房是赢家

在我们统计的全市196个热门小区中,世茂滨江新城的挂牌均价在今年涨幅最大,涨幅已经到达38.16%小区在今年公布的施教区中,被指定为力人学校的学区。这是一所九年一贯制学校,小学是力学直属分校,初中是树人直属分校。因为有着“名校分校”光环的加持,学校施教区内的小区房价均出现不同幅度的上涨,其中世茂滨江新城作为周边稀缺的次新房,品质最佳,因此成为价格涨幅最多的小区。

除此之外,榜单中的瑞金新村、海峡城、金马郦城、恒盛金陵湾等小区也都是因为学区影响导致二手房价格的上涨。

这196个热门小区当中,房价跌幅最大的则是浦口区的钱塘望景花园,小区位于浦口区的江浦街道,第一批房源最早建于2005年。目前因为小区自身房龄偏老、管理一般,加上周边多个新盘上市的冲击,因此影响到小区二手房价格变化。

榜单中其它小区像翠屏清华园、翠屏国际城、文鼎雅苑等小区也都是因为在小区房龄变老、居住环境一般等相关因素的影响下,二手房价格表现低迷。

2020南京学区房价格呈微涨态势

2020年南京学区房价格走势平稳,整体呈现微涨态势。但涉及到具体的学区房方面,仍旧有一些差异:

比较1月和12月的学区房价格来看,拉力琅仍然占据着学区房价格“金字塔”的位置。但京东路小学、游府西街小学和芳草园小学紧随其后,成为一线学区房价格的有力“竞争者”。

而像夫子庙小学、鼓楼第二实验小学因为缺少优质初中学区的加持,导致学区房价格难以提升。

其中,学区房房价涨幅排名前五的小学中,原本是三线名小的瑞金路小学、长江路小学和雨花外国小学均是因为受到对应初中学区的影响,导致学区房价格上涨明显,一跃成为不少家长心目中性价比不错的“双学区”。

2020南京楼市重大导向性政策回顾

2020南京楼市重大导向性政策梳理

5月1日,人才落户放宽

●实施落户积分奖励

●人才落户政策实行时间再延长一年

●5月1日起,40周岁以下大专学历人员在南京参保半年即可落户

5月1日,本科生也可以开人才购房证明

●南京5月1日起,本科毕业生也能开具人才购房证明,可享受优先购房。

6月5日,“限房价、竞地价” 

●6月5日,南京发布2020年宁出第07号出让公告,共公告8幅涉宅用地。与此前不同的是,该批地块均设有毛坯房销售限价,成为南京限房价竞地价的首批地块。

6月5日,南京实行“公民同招” 

●今年南京市全面施行“公民同招”,也就是公办民办学校在规定时间内,同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍,目的是坚决杜绝义务教育学校提前招生和掐尖招生。(这里的“同步”不是一定要在“同一天”,而是在“同一时间段”。)

7月23日,“宁九条”政策出台 

●南京主城(不含六合、高淳溧水),夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

●向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源

7月28日,南京商品房最新摇号规则  

●南京摇号选房方式发生重大变化!经历四轮摇号:人才>无房>普通

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