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成交量上涨超10%!整体价格稳定,一线学区房专家透露市场动态…

来源:365淘房 2020-11-26 09:01
摘要:回顾今年二手房市场,学区已经成为一股强势的力量存在! 比方说河西南海峡城原本一直是板块房价洼地,在今年6月份被纳入南师附中新城教育集团后,小区房价一直补涨。 鼓楼滨江的世茂滨江新城、外滩新城、张家圩等小区,随着力人学校的官宣,成交量和价也在齐涨!

回顾今年二手房市场,学区已经成为一股强势的力量存在!

比方说河西南海峡城原本一直是板块房价洼地,在今年6月份被纳入南师附中新城教育集团后,小区房价一直补涨。

鼓楼滨江的世茂滨江新城、外滩新城、张家圩等小区,随着力人学校的官宣,成交量和价也在齐涨!

此外还有南站万科系小区,雨花双学区落定玄武板块的南师附中铁北新城分校首次公布施教区核心区的江北一中等等。

反观一些缺少学区资源的板块,例如桥北、板桥和麒麟等,尽管会有一些规划和发展的利好,但是这些利好并没有使得房价有太多突破。

作为房产媒体人,身在其中,对于这些现象感受颇为明显。那么目前学区市场真的如我所感受的一样吗?为了更加深入地了解,我也特地约了南京仟佰间学区房总经理王垒,向他一探究竟。

1

同比去年,成交量10%以上涨幅

初中学区价值凸显和供需比例成主导因素

问一、今年学区房市场具体情况如何?

王垒答:今年学区房价格比较稳定,成交量整体在上升的。大家都知道今年和往年相比有个非常大的不同,便是疫情对市场造成了一定的影响。在今年年初,二三月份是没有办法展开带看工作的,不过这部分需求并没有消失,学区房市场在4月份迎来了一个爆发。

从成交的数据看,今年4月到现在的成交曲线,和去年3月到往年这个时候的成交曲线几乎重叠

问二、造成这种现象的具体原因王总能说下吗?

王垒答:主要还是因为疫情耽误了一个月时间,所以4月份成交非常好,和去年3月份成交情况非常相似。此外,今年的报名时间也往后推迟了,往年都是5月份报名,今年推迟到6、7月份。

今年的报名公办小学报名通知

成交曲线相同的同时,还有一个变化,每个月成交量同比去年都有10%以上的涨幅。这里面主要有两个核心因素:

1、初中学区房的引领,使得整个学区房量价齐涨

今年公民同招进一步落地,尽管南京目前公办保底,但是现在民办初中更多名额拿出来摇号,这样就给家长带来很多不确定性。因此,初中学区房价值开始凸显。很多家长开始买个比较知名的初中作为保底,在政策保底的情况下,我来冲击一下民办,所以初中学区房的需求在爆发。

2、供需比例的问题 

从几个数据看,小升初近几年都有10%的增幅,未来初中需求也会增加。因此,对学区有需求的家庭也在逐渐增加。

2

整体价格稳定!

个别小学、初中学区量价齐涨

问三、刚刚王总一直在说量,下面再给大家说说价格吧?

王垒答:今年学区房价格整体上来看,还是比较稳定的。很明显的一个现象,目前一线双学区房的价格是阶段性到顶,价格已经很高了,和往年的价格相差不大,并没有太多突破。

不过在整体价格稳定的同时,还是有个别的初中、小学学区房价格是在上涨的。

问四、具体指哪些初中和小学呢?

王垒答:小学如三牌楼小学,初中如科利中学、钟英、瑞北等。

今年南京多所参与南外小升初考试的小学中,进步最明显的就属银城和三牌楼其中三牌楼作为三线小学,同比去年南外录取人数多了7人。成绩出炉后,三牌楼学区房成交量就一直在上升,房价稍有上浮,但是涨幅不明显,主要还是这边房源量充足,有不少业主想趁着这波好行情赶紧把房子卖掉。

除了个别小学成交量带动房价增加外,更多的是初中学区房价格有所变化。而原因主要是随着树人、汇文和29中门槛的不断上升,由年初的350万门槛提升到现在的400万,所以很多家长就在考量,初中三年是否要用这么高的代价来作为保底,所以就出现了很多需求外溢

因此,像钟英、科利华、瑞北、一初,带动了这边学区房的成交。在前三个季度就出现了量价齐升,最主要这边房源具有性价比,总价300万就可以买个舒适两房,350万就可以买个三房。

目前第四季度,因为前期价格上涨比较明显,所以现在成交量在下滑。目前整体学区房市场情况就这些。

3

面对行业激烈竞争

仟佰间学区房把专业和服务继续完善

问五、面对目前学区房市场,仟佰间学区房接下来发展会有哪些挑战?

王垒答:从今年来讲对于仟佰间发展,都是顺势而为的。今年我们又开了虎踞路店、钟英店和汇文店。在疫情还没有特别明朗的时候,就开了这几家门店,也是为了更好地服务客户的需求。

不过,现在整个中介行业很多品牌都在迅速扩张,对于我们来说也是最大的挑战。

问六、未来对于中介行业激烈的竞争,仟佰间是如何考量的?

王垒答:其实关于这个问题,我们在和公司团队探讨过很多次。我们怎么做才能让公司更具有核心竞争力,讨论出的结果就是:资源+专业+服务

 首先资源是比较重要,我们仟佰间在南京学区房市场已经深耕十一年时间,在资源方面有这么多年的积累沉淀,和细分领域的经验,可以说是不用太过担心。我们更多的目光是要着重放在专业和服务上面。

专业方面,公司每月都会组织一至两场的政策类培训,学区板块解读。经纪人的专业还是在不断提升当中的,而且从客户的反馈上面,的确会觉得我们经纪人还不错。

服务上面,一直以来我们公司的愿景就是:致力于铸就您的希望和未来。所以我们在服务上就要做到:客观、公正、诚信和正直。尽管这个比较空泛,但是是公司的服务要求。

此外,我们做学区房这么久以来发现一个问题,学区房更多地是给孩子提供一个积极的学习环境和良好的学习氛围,甚至一些相对不错的玩伴,这是学区房的大体功能。但是我们没有给家长提供更多学区房以外的帮助,所以我们在十月份之后,就向比较不错的一家培训机构(主做智慧型父母以及儿童领导力课程,进行深入学习。

我们发现这个课程是非常不错的,因此我们花钱购买了他的产品:网上课程,也就有了我们在客户服务上面的第二次升级

特地教育培训机构在感恩节来临之际,推出新的一个活动:凡是在仟佰间学区房成交的家长,我们都会送价值1280元家长和孩子各50节的课程。帮助家长更好地助力孩子成长。 

未来我们只要在专业和服务上下功夫,加上我们团队共同的努力,相信对公司来讲会有一个美好的未来。而且随着未来客户需求的变化,我们的门店也会继续扩张,现在还仅仅只是开始。

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