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涨幅明显,最快一天就成交!秦淮这里的老小区火了,中介都赞不绝口

来源:365淘房 2020-11-25 09:52
摘要:日前,我在浏览五老村小学的学区房时,意外发现红花地小区一套57平的小两房成交价突破4.8万/㎡,成功刷新小区的成交记录。

日前,我在浏览五老村小学的学区房时,意外发现红花地小区一套57平的小两房成交价突破4.8万/㎡,成功刷新小区的成交记录。

对于五老村小学,也是老南京人心中比较认可的一所学校。借这个机会,我也实地去这个小区看了看,并跟中介了解这边学区房的市场情况。

一、小区位于主城核心位置,各项配套齐全,房价一年来涨幅明显

红花地小区的地理位置可谓得天独厚,身边一公里范围内各项配套应有尽有。交通上,双线地铁距离地铁2号线大行宫站和地铁3号线常府街站都很近,步行即可。

日常生活配套上,小区附近底商特别丰富,距离有名的科巷菜场也很近,菜场目前正在升级改造。此外,小区也毗邻新街口商圈,可满足大型购物的需求。小区旁边就是81医院,不远处还有郑和公园。

当然小区还有个很大的优势——旁边就是五老村小学。如果孩子住在这个小区,出了小区就是学校门口,也方便家长接送。

目前红花地小区在365二手房网站上的挂牌价是42252元/㎡,观察小区近一年来的房价走势,涨幅明显。

据中介透露,这个小区有物业进行管理,环境在周边小区中也算很好的。下面一起看看小区内部环境究竟如何?

二、小区内部配套一应俱全,整体居住环境较好

红花地小区实行封闭式管理,小区虽然有门禁,但主要适应于车辆,行人多是可以自由出入。

进入小区内部后,主干道上一条长长的商业街映入眼帘。我发现道路两边的底商形态非常丰富,有餐饮、超市、美发店、按摩店、水果店……

甚至还有秦淮区的妇幼保健院,小区里面居民生活的便捷程度可想而知。

再看看小区里面的环境,整体看确实很不错。

1、电动车都整齐停放在车棚里面。

2、虽然小区的房龄在1991年左右,但现在的外立面明显是之前出新过的,看上去没有特别陈旧。

3、小区里面有少许绿化,单元门禁也很严格。

4、在实探的过程中,发现小区比较大的问题是停车问题,地面上到处停了很多车,有些地方几乎把路都堵死了。

当然,停车难问题俨然是南京主城老小区的通病,也不能过分诟病。就现场来看,小区的居住环境在很多“老破小”学区房里还算不错。

三、小区50多平小两房房源受欢迎,最快一天成交

从中介处了解到,红花地小区的成交量和带看量都非常不错。主要是因为小区相对来说体量还行,在售房源较多,其次也是因为小区环境较好,距离学校近,深受很多家长喜欢。

比如,文章开头提到的这套57平左右的小两房,带看仅3次,成交单价突破4.8万/㎡。中介告诉我这套房源成交价之所以相对高,主要是这个房子是一楼带院子的。

除此以外,可以发现小区房源的成交周期都很短,很多高性价比的房源甚至以天成交。比如小区9月份成交的一套77平的小三房成交周期只有8天。

中介表示,小区最受欢迎的还是50多平的小两房,总价在250万左右,这些房源更吃香。最快的有一天就成交的。

在365二手房网站上,目前小区40多平的小两房,总价不到200万。50平出头的两房总价在250万以内。

70平左右的小三房,如果装修和楼层不太好,单价不足4万/㎡,但总价高一点。

据了解,五老村小学的直升初中是文昌初中,所以五老村小学只能算是个单学区。中介告诉我,很多考虑买五老村小学的家长只是先用小学,以后再置换初中学区房。

四、五老村小学施教区曝光,学区内小区有哪些?

秦淮区,最受认可的学区便是游小+钟英,这是名副其实的双学区。根据10月365学区房指数,目前对应的学区房均价也已经突破7万/㎡。有的小区房价已经突破8万/㎡。

其次,区域内比较受认可的双学区还有火小+钟英,这边的学区房我前段时间也有写过,评价还不错的几个小区整体均价也在5万+/㎡以上,部分小区价格已经突破6万/㎡。

比如小火瓦巷20号小区50多平的两房,目前整体挂牌单价在5.6万-6万/㎡中间。房源好的个别价格也会高出6万/㎡,总价在300万以上。

所以,如果单从双学区来看,考虑到家庭实际居住,在这两个组合里进行购买学区房,总价怎么都要在300万以上。

因此一些预算有限的家庭可以先考虑小学学区,孩子小学快结束的时候再置换初中学区。虽然折腾,但是为了孩子的教育也值得。

在秦淮,预算范围内,如果是先考虑小学的单学区,五老村小学无疑是不错的选择。而且这个小学对应的施教区范围非常广,可选的小区和房源较多。

下面是五老村小学学区内部分小区的挂牌价,可以参考:

小区
挂牌价(元/㎡)
红花地小区
42252
良友里小区
39602
头条巷小区
43117
小杨村
40778
东白菜园小区
38466
五老村小区
40929
都市名园
43410

根据10月365学区房指数,10月对应的学区房均价是39272元/㎡。对于想要买刚需学区房的家庭来说,这个小学还是可以考虑的,可选择的小区还有房源也很多。

最后,友情提醒下,已经临近年底,建议有购买学区房的家庭还是要抓紧看房。学区房规定是至少提前一年落户,也就是如果想让孩子在2022年可以顺利上学,就要在明年5月份之前完成落户。

如果不符合最晚落户的规定,孩子将由所在区教育局进行统筹安排。那时买的学区房也没有意义了。

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