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桥北“三最”小区!门禁最严,环境最好,价格最贵,实探发现...

来源:365淘房 2020-11-20 20:10
摘要:前两天,我在华侨城那篇稿子里提到了目前桥北浦外学区房的单价大多都在2万+/平,在这些小区之中,属旭日爱上城六区的价格最高。

前两天,我在华侨城那篇稿子里提到了目前桥北浦外学区房的单价大多都在2万+/平,在这些小区之中,属旭日爱上城六区的价格最高。365二手房网显示,小区挂牌均价为29054元/平,直冲3万/平。

我爱我家旭日爱上城四期店的朱店长也表示,六区的环境是整个旭日爱上城最好的,就连物业管理也比其它几个小区要严格许多。

为了验证中介的说法,我自己特地去实探了一番。

一、小区房龄最新,环境最好,被评最美园区

据中介介绍,旭日爱上城六个区都是弘阳物业在管理。我开始是从六区的大门进去,大门设有两处出口,一进一出,均有门卫值岗。我一开始尝试想以业主的身份混进去时,直接被门口保安拦下来,让我出示门禁卡。第一次进入小区以失败告终,随后我找到小区的一处侧门,在征得一位业主的同意后,跟着他才得以顺利进入。

后来,我经过爱上城三区时发现小区门禁都是直接敞开的,看来同个小区不同园区之间的门禁管理确实存在着区别。

据了解,爱上城六区是2015年年底交付,距今也有近四年时间。但不得不说,小区的环境确实还不错。楼栋的外立面至今看起来还是非常崭新,不亚于现在一些刚交付的次新房。

同样是高层的爱上城四区,我之前去实探时还能看到这种露天随意晾晒的情况,但是在六区就明显规范许多,即使有大片的空地,也丝毫不见衣物的身影。

整个小区的绿化做得也不错,楼栋之间必然有绿植做点缀。

小区除了绿化可圈可点之外,相比于其它几个区,在景观设计上明显多花了一些心思:

园区内有一处景观水池,水池旁则摆放着供人休息的椅凳。

可能为了增添园区的观赏性,小区在多处有设计了一些挺有意思的雕塑,譬如圆形草坪上几个静态的蜗牛、以及草坪上奔跑的孩童。

小区内还有 一处人工喷泉,但不清楚什么 原因,现在并没有启用。

此外,六区的单元门比其他几个小区看起来也是气派许多,管理上也相对规范,类似四区那样将电瓶车停在单元门口的问题,在六区也几乎很少发生。

尽管六区的整体品质确实不错,但是我仍然发现一些小问题:

1、部分楼栋的楼间距不够大,低层采光受影响

小区的楼栋大多是33层的高层,楼层数过高的话,对楼间距的要求会比较大。但这边个别楼栋会存在着间距不够,采光被遮挡的问题。

2、高层外面有露天晾衣栏杆,影响美观

我发现有小区业主在楼栋的外立面安装了晾衣栏杆,虽然没有太大问题,但是总会有点不太美观。

二、六区价格最高,细数小区优势是...

前面提到了小区目前挂牌均价为29054元/平,近期的价格走势比较平稳,并未有太大涨幅。但它在整个旭日爱上城当中一直是最贵的。

小区
挂牌均价(元/平)
一区
23777
三区
25666
四区北区
26272
四区南区
25046
五区
28514
六区
29054

据悉,六区一共有14幢高层,主推90平两房、110平三房,和120-130平的大三房,总体上还是以改善户型为主。

同样是110平的户型,六区毛坯户型的价格都要比其它区的精装还有高一些。

小区最近一次成交记录显示,110平三房户型的成交单价也逐渐向3万/平过渡。

那么这个小区只是因为房龄和环境的原因,才导致价格偏高吗?

对此,朱店长表示,六区的品质高于其它几个区是肉眼可见的,不过它的优势不光体现在以上两点,六区距离浦口外国语学校的距离最近。学校距离小区大门大约不到200米,差不多一街之隔的位置。

小区后门则是旭日双语幼儿园。

此外,小区距离弘阳广场也比,步行约15分钟即可达到,小区旁边还有一个苏尚生活广场。

小区另一侧则是浦口文化中心,也就是说这个区域内大型配套基本围绕在爱上城六区的周边。所以说,优质的配套也是小区价格比较高的原因之一。

三、盘点爱上城六个区,谁是性价比之王

那么对于买房人来说,旭日爱上城六个区究竟有什么样的区别?

对此,朱店长也作了一定的解释:从房龄上来看,旭日爱上城1-6区的交付时间是依次递减的,其中1-3区的房龄集中在2010年左右,而且以小户型为主。像三区就是主推88-95平的三房户型,小区还有两幢小户型复式楼。而一区最小的户型则是65平左右的小两房,总价在160万左右。

但是现在来看的话,1-3区的环境一般,房龄偏老,往往是预算偏低的学区刚需客买得比较多。

四区的体量则是最大的,分为南北两个区,其中北区的环境更好一些,价格也稍高一点,目前挂牌均价约为2.6万/平,小区既有83平小两房,也有110平的三房。目前四区的成交主力也是在北区,小区环境不错加上价格适中,是目前爱上城小区中性价比最高的园区。

而南区的楼栋数较少,而且整体户型偏小,多以7483平的两房为主,此外南区距离铁道比较近,火车经过时会有噪音影响,所以它的价格会便宜一些,目前挂牌均价约为2.5万/平。

五区和六区的交付时间最晚,而且都是110平以上三房户型为主,更适合改善客,但五区的体量比较小,只有7幢高层,小区整体范围也偏小,楼间距普遍较宅,低层的采光比较受影响,所以大部分改善客还是更愿意选择六区的二手房。

结语:

虽然我们常常说桥北是南京刚需客聚集地,桥北二手房最显著的标志就是总价低。但是随着板块内学区因素带来的影响不断加大,桥北二手房也开始逐渐形成了自己的价格梯队,像明发滨江新城借助明发一中的学区影响,今年二手房市场一度实现了量价齐升的好行情,而旭日爱上城这边则因为有浦外加持,房价虽未大涨,但也能一直保持这“坚挺”。

对比之下,那些非学区的桥北二手房显然就要“悲催”一些,没有学区加持,房龄日趋变老,配套终年如一日不见改善。它们的“未来”又有谁来接盘呢?

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