二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

不输品质次新房!这里的小户型安置房备受追捧,奈何房源太少……

来源:365淘房 2020-11-19 08:52
摘要: 日前,有网友在后台咨询江宁骆村新寓这个小区怎么样,从网友的描述中,可见其关心该小区的学区、价格和未来的升值空间。

    日前,有网友在后台咨询江宁骆村新寓这个小区怎么样,从网友的描述中,可见其关心该小区的学区、价格和未来的升值空间。

据我了解,骆村新寓位于江宁杨家圩片区,是竹山路小学和竹山路中学的学区房小区位置优越,学区在江宁也较好,那这个小区可以入手吗?

小区位于江宁杨家圩核心区,地理位置优越,非常宜居

骆村新寓位于江宁杨家圩核心区,地理位置十分优越,周边各项配套齐全。

1、交通上,小区紧邻竹山路地铁站,附近还有在建的地铁5号线,未来小区将有双地铁通行。

2、商业上,小区旁边就是今年刚开业的龙湾天街,距离百家湖商圈也很近,商业配套成熟。

3、教育上,小区是江宁竹山小学和竹山中学的学区,在江宁是很不错的学校。

4、日常休闲上,小区出门就是江宁市民中心、杨家圩市民公园和小龙湾网红桥,夜景和环境都非常不错,很宜居。

值得一提的是,根据规划,未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心,通过西门子路中心区功能轴线紧密相连,形成中心区的核心区。 

作为滨水商业区,小龙湾河两侧未来将打造商业商务中心、文化休闲中心、生态乐居示范区。

另外,已建成的市民中心、即将新建的文化馆、图书馆,在这里形成环状文化带和浓厚的文化氛围,打造成杨家圩地区标志性的文化建筑群体。

所以综合来看,骆村新寓的地理位置非常不错,坐享成熟配套和闹中取静的宜居环境,更有江宁核心区未来的规划,有很大的发展潜力。

小区目前在365二手房网站上的挂牌价是29491元/㎡,一年来房价整体小幅微涨。

但据我了解,骆村新寓是拆迁安置房,用于安置原骆村地块的拆迁居民。小区体量也比较大,总共分A、B、C三区。其中A区体量最大,和B区之间隔了一条骆村路,C区体量最小,和B区之间隔了一条修竹路。

小区房龄大概在2013年,距今已经7年左右,又是拆迁安置房,如今环境如何呢?

为此,我特意去小区进行了实探,一起看看。

小区体量较大,内部配套设施齐全,居住氛围浓厚

因为骆村新寓小区体量较大,我率先去的便是其中规模最大的A区。小区门禁管理不严,很容易就进去了。

进入小区内部后,我发现整体居住环境较好,里面的各项配套也比较齐全,下面是具体详情:

1、小区里面有大广场、还有很多休闲亭子,很多老人在此休闲娱乐。

2、小区里面的配套设施很齐全,多处设有健身场所,方便居民锻炼身体。

3、小区里面的道路干净整洁,绿化在安置房中也算还行。

4、当然,小区里面也有很多老小区的常规操作,比如随意晾晒被子,单元门敞开,电动车乱停等。

值得一提的是,在A区这里,还有个配套幼儿园竹山幼儿园。幼儿园的位置很好,就在A区和B区中间,方便两个区的孩子上学。

从A区出来后,我来到了骆村路上,看到这边有个石碑,上面写了骆村的历史,原来这里也是个有故事的地方。

紧接着,我便来到了对面的B区,实话说B区就是体量小一点,整体居住环境和A区差不太多。

 

小区道路也很干净,绿化较多。

也有各项配套设施,只是这边的人气对比少了点。

从B区里面就可以看到C区的几栋建筑,外立面和B区没什么差别,楼间距较大。

小区出房量不多,成交少,一街之隔的品质次新房更受欢迎

从中介处了解到,骆村新寓是在2014年分的房子,一直到2017年才办的产权证,也就是说小区房子目前是没有满5年的。

在365二手房网站上,我发现小区目前在售的房源并不多。中介告诉我小区虽然体量还行,但是出房量不多,主要是自住为主。

此外,还有一大部分房源用于出租,出租率很高,因为小区周边的各项配套很完善,而且是电梯房,很受欢迎。

总的来说,小区二手房流通性并不强。在某网站上,我发现小区今年只成交了一套70多平的小两房,成交周期很短,成交单价不到2.9万/㎡。

从现在的挂牌房源来看,小区主要也是70多平的小两房居多,挂牌单价在2.9万-3万/㎡之间。大户型单价低一点。

“骆村新寓房子主要是货量不多,基本出来一套性价比比较高的,很快就没有了,尤其是小户型,双卧朝南,户型方正,总价也在200万出头,很受刚需客的欢迎。”中介这样告诉我。

实探中,我发现和骆村新寓只有一街之隔的便是龙湖春江郦城,小区目前在365二手房网站上的挂牌价是4万/㎡左右,和骆村新寓共享区域配套。

龙湖春江郦城作为龙湖在江宁核心区打造的标杆项目,小区的品质自然不用说了。

内部的景观在整个江宁的品质楼盘中也是数一数二的。

 

据中介透露,龙湖的成交也非常好,主要适合改善家庭考虑。比如,小区近期成交的130多平的四房,总价已经在500万以上。

 

而小区89平的小三房尤其受欢迎,主要是性价比较高,适合一些刚改家庭,成交周期很短。

值得一提的是,龙湖春江郦城住宅剩D6待加推,面积待定,共计80套左右。

 

在10月份的时候,江宁区政府发布了关于NO.2015G23地块D区二组团方案调整的批前公示,也就是龙湖春江郦城D区。

 

从规划图来看,龙湖春江郦城D区还剩3栋住宅待上市,分别为2栋16层高和1栋17层高住宅,且户型也将进行相应调整。

此前,安家在江宁前往项目跑盘,发现现场已有新进展,不过目前上市节点和价格还没有准确的消息。

(现场图)

返回南京二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 南京最新购房政策+二手房交易流程!
     

    南京最新购房政策+二手房交易流程!

  • 公积金提取攻略大全
     

    公积金提取攻略大全

  • 专题|2018南京中小学学区划分
     

    专题|2018南京中小学学区划分

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部