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10月二手房涨跌榜出炉,有业主降价抛房,也有小区涨6747元/㎡

来源:365淘房 2020-10-29 16:09
摘要: 刚刚,十月份的二手房数据曝光!

        刚刚,十月份的二手房数据曝光!

今天10月的二手房数据新鲜出炉,针对10月全南京的二手房数据情况,我第一时间也做了相应整理。其中各区二手房挂牌涨幅情况和南京热门小区中涨跌幅前十排名已经出来,仅供大家参考:

整理中发现,南京9大区域中,价格基本都处在平稳的状态,仅有六合区跌幅明显。六合区10月份挂牌均价13699元/㎡,较上月挂牌14086元/㎡ ,下跌2.75%。此外,建邺区涨幅较为明显,目前挂牌均价42315元/㎡,涨幅为1.54%。

南京热门小区的涨跌情况也是大家最为关注的!其中鼓楼新河一村涨幅明显,本月挂牌均价74897元/㎡,较上月涨幅9.9%,荣登本月涨幅榜首位玄武东恒阳光嘉园本月跌幅最为明显本月挂牌均价32245元/㎡,较上月跌了8.71%

具体情况如何?赶紧和我一起来看下吧!

【一】

总体价格平稳:

南京市二手房挂牌均价为33135元/㎡,环比下跌0.01%

整体来看,南京10月的二手房价格情况还是比较平稳的。2020年10月南京二手房住宅均价为33135元/㎡,环比上月的33139元/㎡,下跌为0.01%

南京9大区域中,价格基本都处在平稳的状态,不过六合区和建邺均价浮动比较明显。其中六合区较上月有明显下跌,本月挂牌均价13699元/㎡,较上月下跌2.75%;建邺区较上月涨幅明显,目前挂牌均价42315元/㎡,涨了1.54%

10月份成交总量目前还没出来,不过从10月份前几周的成交量来看,成交量总体应该较上月是下降的。这其中受到国庆小长假放假原因,假期期间成交数据没有公布。不过假期回来成交总体呈现上升状态,和九月份热度相差不大。

网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交2729套,成交量比上上一周的2532套上涨了197套。从各区来看,成交主力依然在两江板块。

此外,本月的挂牌数据每周都是呈现上涨的状态。365二手房统计数据显示,南京市上周二手房挂牌量为2073,环比上上周的1704套上涨了369套,涨幅明显,这也是近几个月来,挂牌量最大的一周。其中,江宁依然是挂牌量主力。


【二】

本月二手房跌幅前十小区名单曝光!

有小区一月跌3076元/㎡

2020年10月南京热门二手房小区中,跌幅TOP10小区曝光,其中玄武东恒阳光嘉园跌了8.71%,一个月时间每平米跌了3076元

东恒阳光嘉园是月苑商圈的商品房小区,位置优越,周边有万谷慧商场,省中心结合西苑,红山动物园,环境优美。而且小区内内部环境也是比较好的,整体居住群体偏改善型,加上周边不少房企入驻,和星河国际就一街之隔,小区一时间热度递增,业主信心也是爆棚。

据中介透露,此前业主对小区挂牌价格预期颇高,房价上涨过一段时间,不过近期二手房市场受新房冲击影响,不好出手,诚心卖的业主都把价格降低了,回归到此前的位置。

我看到,365淘房个人房源中,不少房源的价格调回3.2万/㎡上下,也算是回归到正常的价位。

翠屏清华园位于将军大道,在板块内是个比较受欢迎的小区,以刚需两房和三房为主,周边配套比较成熟,交通也比较方便,靠近翠屏山地铁站。

不过小区也存在着一些缺点,房龄较老,大部分为楼梯房,车位也很紧张。据中介透露,近期南京新房上市量较大,不少业主抛房置换到更有潜力的板块,或者学区更加好的小区。

我在365淘房网站查询到,有不少房源直降20万、降40万、降50万现象众多,有的均价仅仅在1.8万/㎡,对于小区的挂牌均价影响还是比较严重的。

目前,降价情况基本都是受到现在二手房市场环境的影响,有不少业主抛房难,不得不降价卖房。也有些小区降价,受到业主心里预期影响,前期价格预期较高,现在又恢复原本的市场行情。

【三】

本月二手房涨幅前十小区名单曝光!

有小区一月涨6747元/㎡

10月份南京热门二手房小区中,涨幅TOP10的小区曝光,其中鼓楼新河一村涨了6747元/㎡涨幅9.9%

新河一村位于鼓楼龙江三汊河,小区品质一般,不过最大的优势便是南师附中树人的双学区。

而小区户型涵盖了一居室到三居室,以小户型为主,因此总价也比较低,购房压力相对于树人其他学区房源相比要小很多。据中介透露,近期树人学区房的需求还是比较大的,买的人多,挂牌价格上也在继续攀升。

我在365淘房网站查询到,小区最小户型39㎡房源挂牌单价已经达到8.4万/㎡,一定程度上影响了小区的总体挂牌均价。

      在涨幅名单中,我发现莫愁新寓两个区涌泉里和荷花里都在荣登榜单。据了解,近期小区周边配套没有太多利好,只是板块内一楼房源较为紧俏,需求量变大。

我查询到,有的一楼带院子房源挂牌均价已经达到5万/㎡。

 

另外,据中介透露,小区高楼层挂牌均价也在上涨,但是实际成交价格和之前差不多。

在涨幅房源中,其实不难发现大多数涨价小区还是和学区属性相关,二手房市场学区房依然比较坚挺。

写在最后:

本月总体看下来,和上月的市场行情相差不大,不少板块还是受到新房冲击严重,二手房依然没有金九银十的气氛。

有学区加持的二手房源,在市场上依然保持此前的成交状态。在主城老破小房源中,一楼带院子房源较为吃香,成为二手房市场“宠儿 ”。

此外,像河西、江北核心区、南部新城、燕子矶等板块的优质社区依然受到市场的追捧,挂牌价格只增不减,但是成交量依然处在较低的状态。

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