二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

备受追捧,小区品质板块居首,业主直言:住起来很舒服!

来源:365淘房 2020-10-17 08:42
摘要:2011年6月24日,中海江浦地块被中海地产竞得,成交价格135000万元,楼面地价4010元/平方米。彼时的中海江浦地块便是现在的“中海万锦熙岸”,与中海凤凰熙岸同为“熙岸”系列产品,小区2014年首批交付,迄今为止已经过去了6个年头。

2011年6月24日,中海江浦地块被中海地产竞得,成交价格135000万元,楼面地价4010元/平方米。

彼时的中海江浦地块便是现在的“中海万锦熙岸”,与中海凤凰熙岸同为“熙岸”系列产品,小区2014年首批交付,迄今为止已经过去了6个年头。

这个曾经也备受瞩目的小区如今现状如何?

一、小区是品牌房企中海打造,曾经热销受追捧

2003年,中海地产全国版图首次扩张至古都南京。中海地产南京公司成立,拿下的首幅地块——2003G36地块,处于尚在起步阶段的河西新城,板块认知度极低。

2005年,中海2003G36地块,即中海在南京打造的第一个项目——中海塞纳丽舍,正式入市销售。受当时政策影响,加上河西板块价值并未凸显,当时河西房价从年初的最高价8000元/平一路跌至6000元/平。而当时中海塞纳丽舍的最大竞争对手,“邻居”万科光明城市均价6500元/平。

2005年5月,中海塞纳丽舍首期开盘推出148套房源,中海地产定价4700元/平起,比邻居盘均价便宜1800元/平,超高性价比使得当日销售去化8成。

至此,中海地产一战成名,顺利启幕在南京的地产开发版图。

诚如,彼时难以令人倾慕的江北、不被看好的麒麟新城,还有多年发展滞缓的城北迈皋桥,却被中海看到了其价值所在,先后于三个区域内果断落子,凭借优良的品质重塑新区人居标杆。

比如江北的中海万锦熙岸,在2012年2月7日首开热销后,同年内连续5次开盘,五战五捷,热销12亿元。项目所有住宅房源在2015年年底销售完毕。

当年项目首次开盘的房源价格在9300-10000元/㎡中间,交付时间大概在2014年左右。现在小区一期在365二手房网站上的挂牌价是24277元/㎡。

品牌房企打造,曾经的热销王盘,如今小区内部环境究竟如何?

二、小区周边配套齐全,内部居住环境尚可

据悉,中海万锦熙岸小区共分为二期,此次,我也特意去小区的一期进行了实地探访。中海万锦熙岸一期位于团结路与珠泉西路交汇处,小区周边配套齐全,具体如下:

1、交通:小区距离地铁10号线文德路站约900米,旁边还有多条公交线路,出行方便。

2、学区:小区小学是珠江小学,中学是浦口二中,还自带南京市中海幼儿园,一站式教育。

3、商业:小区沿街底商业态丰富,有菜场、超市、饭店、银行等,可以满足业主基本的日常需求。周边还有中盛商业街、金浦购物中心、江浦广场等,平时也都可以去逛逛。

4、休闲:小区附近有求雨山文化公园、浦口凤凰山公园、老山国家森林公园等景点,平时休息的时候,可以带上家人朋友一起去休闲散心。

据悉,小区现在是中海物业进行管理,门禁管理较为严格。我是跟着业主从3号门进入小区内部。

金秋十月,桂花飘香。刚进入小区里面,就传来了阵阵的桂花香,沁人心脾仔细一看,小区里面种满了桂花树,于是好感倍增。

当然,小区的亮点远不仅此而已,小区实行人车分流,里面的道路干净整洁。

绿化率也比较高,景观层次丰富,小高层这边楼间距很大,采光不受影响。

小区设有儿童娱乐区,设施丰富,可以满足小朋友们的玩耍需求,健身设施也比较齐全。

小区入户大堂干净整洁,崭亮如新,里面的电梯间卫生环境也很到位。

但不得不说的是,小区也有不尽如人意的地方,比如高层之间的楼间距较小,看着有点压抑。

小区部分垃圾桶旁边垃圾没有及时清理,道路因为秋天的原因,也有很多落叶,没有及时清扫。

还有小区虽然没有专门的电动车棚,电动车直接停放在单元门口的框线内,有的没有摆放整齐,看上去比较凌乱,影响美观。

但总得来说,瑕不掩瑜,小区整体的维护还是比较好的。我在小区里面也随意跟几个业主阿姨聊天,阿姨们表示小区住的还是很满意的,环境很不错,她们很满足。

三、小区一期房源挂牌多,性价比更高,成交量大

据宁巨地产资深经纪人严乙透露:中海万锦熙岸小区一期大部分为毛坯交付,二期为精装修交付。因为二期房源房龄新,精装修,且主力户型多为小户型,因此价格比一期高点。

目前在365二手房网站上,二期的挂牌价是2.6万/㎡,比一期贵近2000元/㎡。

从成交上看,一期的成交更多一些,一方面是因为一期交付时间较早,小区内的满二房源更多,挂牌量也更大。另一方面是因为一期95平的小三房和138平的大三房,相对于二期,性价比更高。

在某网站上,可以看到目前一期93平左右的毛坯小三房总价在200万出头,大三房137平左右的精装房源总价在320万左右。

而二期主要是小户型居多,小户型成交单价也相对较高,比如一套77平左右的精装小两房,成交单价突破2.8万/㎡。

严乙表示,在雨山路板块,次新房小区并不多,主要还是一些安置房和老小区。其中在次新房里面,中海万锦熙岸并不是成交量最高的小区,成交量最大的小区是北江锦城。

主要是北江锦城小区体量比较大,价格也相对比较便宜,目前小区在365二手房网站上的挂牌价是21496元/㎡,小区有95平左右的两房,挂牌价不到200万。

此外,严乙还透露,雨山路板块的老小区卖不过安置房,主要是安置房价格更便宜,更适合一部分预算有限的刚需,比如板块内西水湾家园这个小区。小区目前在365二手房网站上的挂牌价是2万/㎡。

西水湾家园小区体量比较大,户型也比较多,像60平左右的小两房,总价在150万以内,70多平的小两房,160万左右可以挑选。

综上,可以看出,在雨山路板块,不管是品质次新房还是老小区,从成交价格来看,二手房整体还是偏刚需的。

最后,如果大家对江北这边的二手房或者新房感兴趣的话,也可以咨询宁巨地产严乙经理,微信/手机号:15715193885。

返回南京二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 南京最新购房政策+二手房交易流程!
     

    南京最新购房政策+二手房交易流程!

  • 公积金提取攻略大全
     

    公积金提取攻略大全

  • 专题|2018南京中小学学区划分
     

    专题|2018南京中小学学区划分

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部