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旭辉、银城强强联手!品质一流,景观养眼,江浦这个小区赞爆了!

来源:365淘房 2020-10-16 09:38
摘要:在南京楼市,银城、旭辉两家房企可谓是老搭档了,其合作开发的上秦淮板块两大品质盘:银城旭辉云台天境、银城旭辉上淮铂悦府,一上市就成为市场关注的焦点,深受改善客群追捧。

在南京楼市,银城、旭辉两家房企可谓是老搭档了,其合作开发的上秦淮板块两大品质盘:银城旭辉云台天境、银城旭辉上淮铂悦府,一上市就成为市场关注的焦点,深受改善客群追捧。

值得一提的是,在此之前,旭辉和银城合作开发的江北旭辉银城白马澜山项目,当时也是圈粉无数,一度成为南京买不到的神盘。

据悉,旭辉银城白马澜山项目最早是在2017年底交付的,如今近3年时间过去了,这个小区现状如何?本文一起看看……

一、小区品质一流,内部景观养眼,各项配套齐全

旭辉银城白马澜山位于白马路与狮山路交汇处,在老山南麓,紧靠江北绿肺——老山国家森林公园。

小区周边配套相对齐全,交通上,距地铁10号线龙华路站约1.4公里,小区门口有多路公交可选择出行,附近沿山大道、浦口大道等主干道交错,出行便捷。

目前小区周边也有一些沿街商业,附近有金盛田广场,可以满足日常生活需求。此外,求雨山文化公园、浦口凤凰山公园、老山国家森林公园都是休闲散心的好去处。

据悉,旭辉银城白马澜山是由旭辉和银城两大开发商联手打造,都是8层的洋房,密度低,品质高。小区更是银城物业加持,服务、管理非常到位。

日前,我也实地去小区进行了探访,近距离感受到这个次新小区的魅力。首先从门禁管理来看,小区正门前就配置很多保安,管理非常严格,陌生人根本进不去。我是因为提前联系熟悉的业主,登记后,才可以进入小区内部。

进去后,我先在小区内部转了一圈,就被小区的颜值和景观圈粉了,像是长在公园里的小区,绿化、景观都是一流的。

下面一大波实景图奉上,慢慢欣赏:

1、小区内部实行人车分流,道路干净整洁

2、小区绿化率超高,景观丰富,多树木相互映衬,还有亲水景观

3、小区楼间距较大,小高层再加上楼间距大,采光条件相当不错

4、小区单元门禁管理严格,建筑外立面自不用说,颜值高,边角齐整

5、值得一提的是,小区不仅有趣味互动的亲子主题游乐场,还引进了进口游具

经常实探一些老小区,看到旭辉银城白马澜山这样的低密度品质次新房,很容易就被圈粉。但平心而论,小区绿化及相关环境真的很不错,从小区的园林景观建筑到每一个细节,都在述说着这个小区的高品质。

二、小区房价稳超3万/㎡,复式房源得房率高,单价更高

在365网站上,小区新房最后一次加推是在2017年年底,当时加推的是复式和平层房源,其中复式房源单价高点,在2.6万/㎡左右,平层单价在2.4万/㎡左右,整体均价在2.55万/㎡左右。

目前小区在365二手房网站上的挂牌价是31602元/㎡,纵观小区近2年来的房价走势,整体比较平稳,但也有小幅上涨态势。小区在2018年12月的时候,挂牌价在3万/㎡左右。

从挂牌来看,小区目前挂牌量还行,75平米的精装高层小两房,挂牌价已经达到3.3万/㎡,88平左右的复式简装房源,挂牌单价也突破3.2万/㎡。

为了更好地了解这个小区目前的市场行情。在实探结束后,我特意来到了小区正门旁的宁巨地产门店,和这边的资深经纪人李孝虎聊了聊。

李孝虎表示目前小区大部分房源已经满2年,成交也还可以。从某网站上的成交数据来看,小区近期成交的两套76平左右的房源,一套简装单价29579元/㎡,另一套毛坯房单价28905元/㎡,且成交周期都比较短。

而另一套132平左右的复式毛坯房源,最后成交单价突破3.2万/㎡。

对此,李孝虎表示小区复式房源的得房率很高,其中87平左右的复式实际使用面积有115平左右,130平左右的复式房源实际使用面积有158平左右。因此复式房源的单价也会高点。

三、两大利好辐射,学区+商业,小区未来……

在跟李孝虎沟通的过程中,得知他已经从事经纪人有10年左右的时间,对江浦这边的二手房了如指掌。据他透露,接下来有两个很明显的利好,会辐射到旭辉银城白马澜山。

一、在新房恒大溪山公馆与北京城建西华龙樾两个项目之间,有一所海院西路配建小学在建中,建成后也将成为周边住宅的重要教育资源,目前已经完成主体结构封顶。

据悉,海院西路配建小学为4轨24班全日制小学,可以招收1080个学生。项目总投资约1.2亿元,建设内容主要为教学用房及辅助用房、办公用房、后勤及生活服务用房、风雨操场、多功能报告厅、体育活动场地及道路、绿化、停车场等工程,项目建设周期约28个月。

根据今年浦口最新的施教区划分,旭辉银城白马澜山目前对应的小学是新世纪小学,但据实际走访业主得知,目前小区业主孩子也是可以上浦口实验学校的。业主表示主要是因为当时开发商有过承诺,经教育局同意,现在业主可以自行在新世纪小学和浦口实验学校之间自由选择。

如果上面的海院西路配建小学竣工后,引进更好的教育资源,旭辉银城白马澜山被划进去的可能性还是很大的,当然这个最终还是以官方文件为准。 

二、在旭辉银城白马澜山的对面,10万方的大型商业综合体白马生活广场正在火热建设中。根据现场实探来看,目前项目建设已经接近尾声,预计年底交付。

据了解,白马生活广场这是南京首座将景观设计与购物体验结合的商业综合体,集特色餐饮、生活服务、儿童娱乐、服务配套、休闲体验于一体。项目将以“都市生活客厅”的项目定位,打造一个全新的社交型生态商业空间。

主力店已确认引进5000㎡的巨无霸盒马鲜生,除此以外,还有万达IMAX 影院、拥有恒温标准泳池的金吉鸟健身、快时尚品牌C&A、Adidas全品类集合店以及南京首家奇乐儿高线品牌巴迪总动员等等。

不得不说,白马生活广场作为大型商业综合体,将有力弥补老山乃至整个江浦大型商业配套缺乏的情况,作为靠近综合体比较近的旭辉银城白马澜山,带来的利好更是明显的。

对于这个小区,李孝虎表示优势还是很明显的,8层的花园洋房,得房率高,又是银城物业,小区品质一流,他自己就是这个小区的业主。

写在最后:

白马路板块在江北名气很大,这里有着千万级的别墅还有曾经的“地王”盘,书写了不少传奇历史。因此也一直被江北人默认为“富人区”,这里背靠老山,又近繁华的龙华路,也非常适宜居住。

旭辉银城白马澜山目前在板块内的二手房并不便宜,也用同样的高品质撑住了这个价格。品质始终会是一个小区保值的关键要素,如今又有大型商业综合体在侧,相信未来还是会有很大的升值空间的。

最后,如果大家对江浦这边的二手房或者新房感兴趣的话,也可以咨询江浦宁巨地产李孝虎经理,微信/手机号:13770810533。

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