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与河西一街之隔!曾经好评如潮,如今光环褪去,依旧不缺客户……

来源:365淘房 2020-10-14 09:06
摘要:节前,位于寸土寸金的瑞尔大厦“起死回生”的消息被刷屏,而紧邻大厦的龙福山庄,同样因优越的地理位置,也得到不少买房人关注。

节前,位于寸土寸金的瑞尔大厦“起死回生”的消息被刷屏,而紧邻大厦的龙福山庄,同样因优越的地理位置,也得到不少买房人关注。

要知道龙福山庄不仅地理位置优越,就连建筑品质也是一流,还曾获得过施工质量的最高奖项——“鲁班奖”,2000年左右龙福山庄在南京都是好评如潮。

而近几年时间小区稍稍淡出买房人视线,就连挂牌价格也是有涨有跌,涨价态势表现疲软。

小区地理位置优越,和河西一街之隔,交通方便

龙福山庄位于凤台南路与雨花南路交汇处,又处在南京两个中心新街口与南京南站的中间点,可谓是寸土寸金之地。

从交通上来看,龙福山庄距离地铁1号线中华门地铁站的直线距离不远,到地铁1号线安德门地铁站步行即可到达,到在建的7号线东青石站也是非常近,未来将有1号线、10号线、7号线等三条地铁线通达。

除了轨道交通,公交车路线也不少。108路、113路、61路、707路、Y8路夜间等,可以通达主城各个区域。另外,雨花南路、梦都大街、凤台南路、应天大街等多条主干道构建内外都通达的快速路网。

龙福山庄依托安德门地铁站,交通通达性强,向北四站到达新街口,向西四站便是河西奥体,向南四站就是南京南站

除了4站地铁通达新街口、河西CBD和南站CBD商圈这样的大型商圈,周边3-4公里范围内虹悦城、楚翘城、雨花客厅、河西的中央商场、金奥国际购物中心、中华门规划的南京太古里项目等商业体环伺。

而龙福山庄一路之隔便是此前开盘热销的翡翠天际,当初也是因为优越的地理位置得到不少买房人追捧,热度直追河西南限价盘。

在学区方面,龙福山庄也是有一定的优势。小学为雨花排名第二的雨花台实验小学,中学为雨花台中学。

除了以上优势外,小区还有着“鲁班奖”的光环。鲁班奖作为建筑工程行业最高级别的奖项,评选工作非常严格,工程必须安全、适用、美观。

与众多优势于一身的小区,让我更加好奇小区现场是什么样的?

实探!小区绿化率高,但是车辆停放凌乱、墙皮脱落现象严重

就在近日,我到龙福山庄进行了实探。从瑞尔大厦一路走过来,远远的就可以看到龙福山庄和翡翠天际在马路两侧。

小区为封闭式管理,大门均设有门禁,非本小区业主进出,都要登记才给放行。当天我也是跟随一位业主也顺利进入小区内部。

现场整体来看,小区环境还是比较优雅的,树木林立,夏季会有绿荫缓解酷暑。据资料显示,绿化率高达到42%,非常宜居。

 

我现场发现,有的楼栋二层还有专门放置盆栽的台面,上面摆满了各式各样的绿植,增添了生活的情趣。

社区内公共场地设立健身器材,傍晚可以在这里休息、锻炼。

龙福山庄主力户型在66-95㎡之间,户型比较方正,南北通透,其中80-90多㎡的小三房最受欢迎。

小区有不少亮点的同时,也伴随着很多缺点:

1、车位紧张,机动车和非机动车乱停乱放

在小区内,我发现不少车辆停放随意,树下、草坪上均有车辆停放。

与此同时,单元门门口也有不少电车停放,看上去也非常凌乱。

2、停车库年代痕迹明显,放置东西杂乱

小区的停车库貌似许久没有翻新过,门头上的广告牌都已落灰褶皱。

走进去会发现放置的东西非常杂乱,垃圾桶、电动车、汽车......

再往里看,我发现有业主竟然还把不用的家具也放置在停车库内,搞得特别像个杂货间。

在车库内,我发现一张更新于2017年的公告,上面提醒到非机动车的车主,在进出及摆放车辆时,不要碰到周围停放的汽车表面。想必一些车主停放在车库内,也会隐隐担忧。

3、外立面墙皮脱落、设施老旧,无人打理

在小区内可以观察到,目前小区很多外墙的漆皮是处于脱落状态的,而且伴有不少裂纹。

走进小区单元门,可以看到楼道打扫的非常干净,但是楼梯的扶手有待翻新,不少漆皮脱落,略显老旧。

楼道里面的配电箱和消防栓也可以看出岁月的痕迹。

4、电线凌乱、业主私拉电线屡禁不止,安全隐患严重

在小区内可以看出一些电线排布非常凌乱。

不仅如此,在目前整个南京禁止私拉电线的大力宣传下,小区内还是有这种现象存在,让人担心安全隐患问题。

小区优势劣势明显,不过在业主的口碑中还是相当不错的。我实探结束时刚好遇到一位大叔,大叔在2004年左右就搬至小区居住。“这边生活非常方便,我住这边十多年了,就没想过再换其他小区住,这边住的舒服,去哪都方便。”大叔透露。

总价低、成交周期短!中介:不缺客户,年轻刚需客户偏多

从成交记录来看,龙福山庄最近刚成交一套67.88㎡的房源,成交总价为228万元,成交周期仅为3天时间。

而同户型的房源,在去年成交价格214万,成交总价有稍微上涨。

据中介透露,这边买房的基本都是一些在河西或者新街口上班的年轻刚需族。“新房价格太高,在龙福山庄买个小两室过渡一下是很多年轻人的选择。”

中介补充:因为总价较低,地理位置较好的原因,近些年房价尽管没有大幅上涨,但是龙福山庄一直不缺客户

从365淘房查询到,目前小区挂牌均价为32700元/㎡,房价一年内比较平稳,没有太多涨幅。中介透露,这边房源主要房龄太老了,建筑设计方面曾经是南京屈指可数的,但是现在市场迭代更新速度加快,受到新房冲击明显,小区的建筑早就不吃香了,未来涨幅空间也是有限的。

 我看到,挂牌房源中,不少房源总价在200多万,对于年轻刚需族来说价格还是比较友好的。

而目前小区存在的物业问题,业主们也在想办法解决。我在网上查询到龙福山庄在前段时间成了了业委会,目前正在积极地筹备更换物业的工作。

就在10月8号,龙福山庄业委会已经通过微信公号正式通知业主,针对选聘新物业进行表决。

相信在业委会的带领下,小区各方面改造出新后,小区会更加宜居,也会吸引更多买房者前来。

写在最后:

其实,龙福山庄在2000年左右时非常出名,不仅受到当地人关注,就连很多外地人也来购买。不过目前受到新房的冲击和时间洗礼,光环已经黯淡。但是随着南京新房门槛不断走高,不少买房人难上加难,龙福山庄不少总价200万左右的小户型房源,无疑成为很多刚需自住客在南京安家的优选之一。

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