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暴击!江北核心区新房首付8成,二手房补涨明显,买房人进退两难

来源:365淘房 2020-10-12 09:09
摘要:小长假过后,南京楼市“银十”正式拉开序幕! 而此时的江北核心区无疑成为楼市焦点,让不少人心灰意冷。 江北两家楼盘启迪水木滨江和花语熙岸府都要8成首付,不少人开始调侃:一个假期回来首付不够了!

小长假过后,南京楼市“银十”正式拉开序幕!

而此时的江北核心区无疑成为楼市焦点,让不少人心灰意冷。

江北两家楼盘启迪水木滨江花语熙岸府都要8成首付,不少人开始调侃:一个假期回来首付不够了!

这个首付比把众多刚需族拒之门外,不少人开始讨论,“核心区房子难买程度已经可以对标河西了、首付8成情况下不如买二手房

小区地理位置优越,配套齐全,成交量大,品质受到认可

就在周五,江北核心区热门纯新盘启迪水木滨江拿到销许,携508套房源加入金九银十开盘大战,首付八成,验资245万

核心区门槛再度提高。启迪水木滨江刷新扬子江金茂悦的验资额度,成为江北房地产历史上门槛最高楼盘。

启迪水木滨江此次首开销许均价为31800元/㎡,首开D地块4、5、9、10号四栋楼,共计508套房源。其中153套对人才优先供应,153套为无房家庭保障房,202套普通住房。户型建筑面积包括98、130、140㎡,精装交付,预计2023.9.30日前交付

而目前,江北核心区还有6家楼盘有房源等待入市,分别是花语熙岸、启迪水木滨江、江畔都会上城、栖樾府、大华锦绣和樾、融侨誉江小道消息,除了启迪之外,花语熙岸和江畔都会上城均要8成首付。

而此前,就有买房人主动向12345建议核心区热盘启迪水木滨江首付最低5成起:

理由有两点:

1、前期江畔都会上城开盘,5成首付还出现了万人摇号的场面,造成了极其恶劣的社会影响!

2、启迪水木滨江相距江畔都会上城相近,也属于片区内热盘,为了防止这样的情况再次发生,建议提高购房门槛!

而现在看来,这批买房人成功了。与此同时,就在9月23日,扬子江金茂悦首付提高至8成,引起市场热议,但是当时的开盘并没有影响去化结果,最终还是一扫而空。

我们回顾一下2020年江北提高首付的楼盘以及验资情况:

综上几盘,前期开盘时均提高了首付以及验资,结果并不影响买房人的购房热情,也不太能影响楼盘的去化情况,综合最低中签率仅1.81%……

可以说目前江北核心区提高首付对于开发商来说影响不大,但是对于刚需购房者来说可能会产生比较大的影响,据了解有的甚至会考虑板块内二手房。

新房首付提高,二手房近半年补涨明显,买房者进退两难!

目前,板块内二手房依然是三成首付,但是近半年时间补涨程度,像极了早年的河西。总价让很多买房者犹豫不决,二手房到底值不值得买?

1、正荣润江城

正荣润江城前身为江北G40地块,2013年由正荣拍下,当时成交楼面地价7891元/㎡。时隔7年,目前正荣润江城在365二手房的挂牌均价44172元/㎡。

从某网站的成交记录来看,小区最近两套100多平的三房房源成交价已经突破4.5万/㎡,最高达4.9万/㎡,且成交周期比较短。

在365二手房网站上,小区大部分房源挂牌价在4.7-4.9万/㎡之间。

2、雅居乐滨江国际

雅居乐滨江国际拿地较早,2010年被雅居乐拿下,当时的楼面价为7411元/㎡。2013年项目首开均价15000元/㎡,目前365二手房挂牌均价为37457元/㎡之间。

小区主要是大户型改善为主,从小区最近的成交看,一套142平的大四房成交单价已经达到4.2万/㎡。但小区挂牌房源不多。

雅居乐滨江国际同样位于隧道口,小区定位是高端改善,一共分为四期,主力户型为129-680㎡。

3、正荣润锦城

正荣润锦城和润江城一样,同为正荣开发,润锦城的前身是江北G39地块,楼面价7973元/㎡。2014年底,润锦城首开价18000元/㎡左右,目前365二手房挂牌价42153元/㎡。

从成交数据来看,小区小户型房源成交价已经突破4.6万/㎡。和挂牌价相差也不大。

4、保利西江月

保利西江月前身为江浦G47地块,2014年被保利摘得,当时楼盘价7005元/㎡。作为青奥板块的拓荒盘,直到去年保利西江月才迎来了新邻居中海左岸澜庭和风华国际。

2015年,保利西江月首开均价17508元/㎡,目前365二手房挂牌均价36647元/㎡。

小区最近成交的一套87平的毛坯房,成交单价已经突破3.8万/㎡。但从挂牌来看,还有很多房源单价不到3.6万/㎡。

新房价格和二手房价格倒挂明显,不过从首付情况看,二手房是否有优势?

新房以启迪98㎡总价312万为例,首付8成需要245万;二手房以保利西江月87㎡户型为例,总价335万左右,首付3成需要100万左右。相对于之下,二手房首付相对较低,资金占用少,新房总价低,各有优势如果是你会怎么选?

接下来江北核心区,二手房市场走势如何?

首付比上涨无疑会牵动板块二手房,关于此问题我也向核心区润正地产资深经纪人陆首鹏了解到一些详情。经纪人透露,等摇号结束肯定会有市场反馈。

近期江北核心区的二手房市场没有太多动静,貌似都在等待新盘的加推。就在节前我曾向板块内多为经纪人咨询市场情况,据透露,成交量非常少。

不过从今年市场情况看,核心区每次热盘加推后,二手房市场都会有一定反响:挂牌价格继续走高、成交价格再次突破。

 

二手房和新房价格发展和河西都有不少相似之处,江北核心区热度也是直追河西。而板块之所以会有这么大的自信,也是来源于各方面规划的逐渐落实、大牌房企的进驻。如今的江北核心区发展一年赶超一年,真的是在以肉眼可见的速度落地规划。

学校方面,将有四所学校明年开学。其中育英小学目前正在施工阶段,预计明年5月份完工,9月份正式开学。除此之外,还有绿地小学、七里河配套学校和新浦路中小学,也预计于明年开学。

公共建设方面,江北核心区内聚集了诸多高能级大型公共设施和地标性建筑,国际健康城、南京国际眼科医院、华润万象商业综合体、扬子江国际会议中心、江北新区地下城空间、江北新区图书馆、南京美术馆新馆等,这些硬核建筑都在如火如荼建设中。

显而易见,江北核心区是南京重点发展的板块,这里的超级配套也在不断完善中。配套的落实,也让房价上涨有了更多支撑。对于早期的投资客来说,已经感受到板块的发展红利,而接下来手上有资金的依然可以在江北核心区购房,毕竟,整个板块发展起来,还需要3-5年时间。

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