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理性回归!9月30所名校学区房价出炉,整体微跌,局部上涨……

来源:365淘房 2020-10-10 11:14
摘要:理性回归!9月30所名校学区房价出炉,整体微跌,局部上涨……

365学区房指数显示:2020年9月南京30所名校学区房均价48251元/㎡,环比2020年8月下跌了408元/㎡。其中,琅琊路小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到86831元/㎡。

环比2020年8月,9月30所名校学区房中17所名校房价上涨,涨幅最大的为瑞金路小学。

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2020年8月26日至2020年9月25日。)

9月名校学区房均价48251元/㎡

365学区房指数显示,2020年9月南京30所名校学区房房价较上月有所下降,均价为48251元/㎡,环比2020年8月均价48659元/㎡下跌了408元/㎡,跌幅仅为0.84%。

其中,琅琊路小学学区房挂牌均价最高,达到86831元/㎡。紧随其后,力学小学学区房挂牌均价为82406元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌均价为80809元/㎡,芳草园小学学区房挂牌均价为72839元/㎡。

9月,一线名校拉力琅挂牌均价继续下跌。三所学校的价格跌幅均超2% ,其中力小下跌较为明显。据悉,本月一线学区房的成交量较上月有所增加。本月挂牌均价的下跌可能跟在售房源库存的减少有关。目前,三所名校中,拉小由于房源量充足,近期的成交较多,而力小、琅小的房源量少,尤其是主力需求的小户型房源稀缺。

二线名小方面,整体表现为有涨有跌。其中,芳草园小学、新城小学、银城、南师附小的房价显示微涨,游府西街、金陵汇文、北小等学校则是下跌趋势。本月,新城小学涨幅最大,环比上涨6.18%;游府西街下跌最大,跌幅约3.49%。其中二线双学区房虽然需求和咨询量有所上升,但是由于低价房源较少,部分小户型单价过高,造成买房人的犹豫,所以成交并没有增加。

9月份三线名小的房价也是有涨有跌,整体变化不大。但瑞金路小学、夫子庙、瑞金北村小学上涨较为明显,金中实小则是价格下跌最多的学校。总体上,目前三线名小房源充足,价格一直也比较稳定。

同比2019年9月,22所名校学区房价上涨。其中,瑞金路小学、小营小学和新城小学学区房价同比分别上涨33.53%、21.81%和18.20%,居涨幅前三名。

17所名校学区房价上涨,最大涨幅为6.57%

环比2020年8月,9月有17所名校学区房均价有所上涨,13所名校学区房价下降。

其中,瑞金路小学价格环比上涨6.57%,继8月上涨之后又再次保持上涨。夫子庙小学和新城小学价格分别环比上涨6.29%、6.18%。

跌幅方面,金中实小学区房价跌幅最大为5.38%,力学小学学区房价跌幅为5.03%居于第二位,跌幅第三的是成贤街小学为3.74%。

9月瑞金路小学继续保持涨幅第一,最新挂牌均价为47706元/㎡。据了解,瑞金路小学价格的上涨主要还是受到对应初中一中学区房的影响。

9月金中实小跌幅第一,最新挂牌均价为46907元/㎡,金中实小上月房价显示上涨4.85%,本月价格有所回落,属于正常的市场波动。金中实小一直是建邺区认可度比较高的小学,就学校实力而言,甚至要比新城小学还要好一点。今年南外小升初录取5人,表现优异。但是学校对应的初中比较一般,目前是中华中学上新河初中。

初中学区“大火”,引起市场局部微涨

随着气温逐渐凉爽,二手房市场进入传统的“金九银十”,据悉,学区房的咨询量和成交量也较前两个月有所增加。从学区房的价格来看,7-9月的整体市场价格保持稳定,业主报价普遍都较理性。

但个别学校的学区房价仍然出现了较为明显的涨幅。其中,以瑞金路小学和瑞金北村小学为代表的瑞金新村、瑞金北村等初中单学区尤为明显。

365二手房网显示,瑞金新村8月份的挂牌价还是51389元/平,到了9月份,小区的挂牌价直接涨至55277元/平。且自4月份开始,小区挂牌价一直呈上涨趋势,目前小户型的挂牌价已经轻松破6万/㎡。

同样是一中学区房的瑞金北村,也是在4月份之后迎来了房价上涨的小高峰。小区在年初时还是约4.2万/平的单价,如今一年不到,单价已经涨至近5.5万/平

目前,小区小户型的成交单价已经破6万/平,而且这类房源成交周期大多比较短,议价空间也比较小,可见目前,小户型的初中单学区房非常“吃香”。

对此中介表示,今年以来,南京初中学区房的价格因为需求量的增多,均出现较大的涨幅。特别是树人、金陵汇文、29中等学区房总价门槛在不断的上升,目前最低总价也要有400万左右。

因此,对于更多的学区刚需客来说,低总价和性价比则成为了不少买房人考虑的关键因素。除了瑞金新村等一中单学区的房价上涨以外,钟英的王府园小区、科利华的西家大塘等单学区,房价也在近期均出现了较为明显的上涨。

王府园小区2017年时,小区价格还是3万+/㎡,到了2019年初显示已经涨至5万/平,小区最新的挂牌均价显示为57232元/㎡。近两个月还出现了明显的上涨走势。

目前,部分小户型的挂牌单价已经到近6.5万/平。

不过,中介表示,随着现在初中学区房的需求量变多,引起的不单是价格的上涨,还有挂牌的学区房中学籍占用房源情况越来越普遍。目前市场上有10套房,可能7套房子是学籍占用状态。对此,我们也提醒有购置学区房的家庭一定要提前做好规划。

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