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刚刚!南京二手房涨跌榜出炉!受新房冲击,这些小区房价波动明显

来源:365淘房 2020-10-10 11:00
摘要:刚刚!南京二手房涨跌榜出炉!受新房冲击,这些小区房价波动明显

近日,九月份的二手房数据曝光!

近日9月的二手房数据新鲜出炉,针对9月全南京的二手房数据情况,我第一时间也做了相应整理。其中各区二手房挂牌涨幅情况和南京热门小区中涨跌幅前十排名已经出来,仅供大家参考:

整理中发现,南京9大区域中,价格基本都处在平稳的状态,仅有浦口区涨幅明显。浦口区9月份挂牌均价21328元/㎡,较上月挂牌20575元/㎡ ,上浮3.66%。此外,雨花台出现微跌现象,跌破原本的3万大关,跌幅为2.05%。

南京热门小区的涨跌情况也是大家最为关注的!其中鼓楼恒盛金陵湾涨幅明显,本月挂牌均价61511元/㎡,较上月涨幅10.32%,荣登本月涨幅榜首位;而栖霞方圆绿茵本月跌幅最为明显,本月挂牌均价26695元/㎡,较上月跌了10.72%

具体情况如何?赶紧和我一起来看下吧!

【一】

总体价格平稳:

南京市二手房挂牌均价为33139元/㎡,环比涨幅0.09%

整体来看,南京9月的二手房价格情况还是比较平稳的。2020年9月南京二手房住宅均价为33139元/㎡,环比上月的33110元/㎡,涨幅为0.09%

南京9大区域中,价格基本都处在平稳的状态,不过浦口区和雨花区均价浮动比较明显。其中浦口区较上月有明显涨幅,本月挂牌均价21328元/㎡,较上月涨幅3.66%;雨花区较上月跌幅明显,目前挂牌均价29469元/㎡,跌了2.05%

9月份成交总量目前还没出来,不过从9月份前几周的成交量来看,成交量总体应该较上月是下降的。从成交的数据看,前三周成交量略显疲软,上周呈现强势反弹。

网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交3171套,成交量比上一周的2651套上涨了520套。从各区来看,江宁区以549套的成交量居首,浦口、鼓楼区以成交438套居第二位。接下来南京楼市新房上市量猛烈,二手房成交量会不会呈现持续上涨的状态,我们也是非常期待下面的数据。

此外,本月的挂牌数据每周都是呈现上涨的状态。365二手房统计数据显示,南京市上周二手房挂牌量为1861,环比上上周的1737套上涨了124套,涨幅为7.14%。南京二手房库存增加明显。

【二】

本月二手房跌幅前十小区名单曝光!

有小区一月跌3204元/㎡

2020年9月南京热门二手房小区中,跌幅TOP10小区曝光,其中栖霞方圆绿茵跌了10.72%,一个月时间每平米跌了3204元

方圆绿茵小区位于一号线迈皋桥地铁站附近,距离华电新村不远。小区在板块内算是体量比较大的小区,总共有36栋房源。

小区优缺点明显,整个社区算是低密度社区,公园风格,环境好,整体绿化率达到45%,周边生活配套也比较齐全。

不过整个小区房龄在板块内不算老,交付于2004年,但是外观及内部装修略显老旧。

我了解到,整个板块目前发展相对比较成熟,方圆绿茵小区客户来源主要为刚需和刚改,成交和挂牌价格也趋于稳定。

而本月房价下降明显的原因,主要由于本月网站挂牌的个人房源中,急售的大户型房源较多,这些房源的均价挂牌基本在2.1万/㎡,拉低了目前的二手房挂牌均价。

中介透露,近期南京新房上市量巨大,方圆绿茵的房价区域稳定,不少业主准备卖掉现有房源置换到更有发展潜力的新房。

金域中央本月挂牌价格下降比较猛烈,关于小区我近期刚实地了解了一番市场行情。小区位于五塘广场板块,住宅部分分为一期和两期,在板块内算是为数不多的商品房源。

小区在板块定位为改善,整个小区环境不错,很多业主在此居住多年,小区房源换手率较低。因此,整个小区的挂牌房源也是比较少的,一两套挂牌房源的价格都会影响整体的挂牌均价。

此外,小区所处板块发展比较成熟,尽管小区环境不错,但是在南京楼市的大环境下未来升值空间有限。房源消耗也仅依靠目前年龄稍微涨一些的地缘客户。

此外,挂牌价格下降的小区多位于两江板块,这些小区首先在原本市场上就缺少消耗动力,加上金九银十新房的巨大上市量,这些小区也会因此受到冲击。

【三】

本月二手房涨幅前十小区名单曝光!

有小区一月涨5752元/㎡

9月份南京热门二手房小区中,涨幅TOP10的小区曝光,其中鼓楼区恒盛金陵湾涨了5752元/㎡涨幅10.32%

本月涨幅名单,其实不难发现一些规律,多数小区有学区支撑。恒盛金陵湾属于树人的双学区房,是名副其实的双学区高端小区,受到不少人追捧。今年来小区的挂牌均价一直呈现上涨的态势。

本月涨幅明显,我在中介那边也打探到一些可靠消息。恒盛金陵湾目前还有最后一批新房待加推,不少买房人都在紧盯,不过今年房源确定不上市。

来源:安家河西

就在近期,本站也曾实探项目的最新情况,施工现场已经全面挺工,再次开工时间待定。

我了解到不少人购买金陵湾是为了小孩上学,如果继续等新盘的话,落户时间不能保证,有可能会耽误小孩入学时间。因此,这种情况下金陵湾的二手房也成了大家关注的对象。

世茂滨江新城同样是由于今年划分学区原因,苦等15年时间终于迎来“力小+树人”双学区,此后一直呈现直线上涨的态势。

而目前,鼓楼滨江新房上市量,而且都是高端改善产品,对于鼓楼一些刚需、刚改购房人来说,新房选择有限。

在二手房市场,老旧小区占比众多,像世茂滨江新城这种房龄相对年轻的商品房就越发紧俏。

此外,万科金域缇香、保利紫晶山、瑞金新村、游府新村以及南大和园都有学区优势,在房价上展现了一定优势。

写在最后:

本月我也曾去多个板块进行市场调研,不少板块受到新房的冲击和政策的影响,依然延续此前成交冷淡的趋势。

有学区加持的二手房源,在市场上依然保持此前的成交状态,但是刚需和刚改房源的成交情况并没有金九银十的状态。据中介透露,不少购房者还是选择新房优先。

此外,南京楼市整体正在往改善住房发展,像河西、江北核心区、南部新城、燕子矶等板块的优质社区依然受到市场的追捧,挂牌价格只增不减。

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