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挂牌7天便成交!小户型出一套秒一套,江北这个安置房火了?

来源:365淘房 2020-09-14 08:18
摘要:在南京楼市中,二手房市场必定受到新房影响。今年来随着悦风华和世茂璀璨江山的开盘,旁边的大批安置房因为总价低、房龄新的原因备受关注,成交量在居高不下!

在南京楼市中,二手房市场必定受到新房影响。今年来随着悦风华和世茂璀璨江山的开盘,旁边的大批安置房因为总价低、房龄新的原因备受关注,成交量在居高不下!

就在近期,有关雨山路板块滨江和园、嘉园、馨园的咨询量非常密集,总价100多万元就可买到一套不错的2房,相比一路之隔的新房总价要低近100万元。其中小户型单室套基本是秒光,房源上架一周基本就成交

成交量猛增!小户型出来一套秒一套,有的挂牌一周就成交

滨江和园、嘉园、馨园位于雨山路板块,在悦风华和世茂璀璨江山中间。紧邻江浦实验小学滨江分校,尽管小区是安置房,但凭借着优越的地理位置和较低的总价,吸引大波买房人关注。

附近中介向我透露,就在上个月仅滨江和园就成交了56套房源,这个数量着实惊人,尽管数据的真实性有待考证,但是的确反映出了成交较多的信号。

我在网上查询到,滨江和园、嘉园、馨园中,和园的成交数据最多,尤其是滨江和园小户型54.28㎡的房源不仅成交量多,而且成交周期短暂。

从成交数据发现,小户型单室套房源成交周期基本在一个月之内,有的甚至挂牌一周就成交

中介透露,这边小户型房源基本都是投资客在买,总价不高110万以内就能买到出来一套房子基本就被秒了。“这边房子很好租,单室套月租金1700元,不少投资客买了之后租出去然后等升值了。”中介透露。

“一般自住会选择两室的房子,就是刚来南京打拼的年轻人做个过渡房。还有一些老年人会选择买在这边养老,有电梯上下楼比较方便。”中介补充着。

从365淘房查询到目前亚东滨江和园的挂牌价格为18803元/㎡,从今年2月份开始房价是有稍许涨幅,但是总体还是比较稳定的。

实探!楼栋拥挤、采光受限,房龄虽新但有着保障房的通病

滨江和园、嘉园和馨园为雨山路有名的安置房,覆盖的范围比较广泛的。整体房龄还是比较年轻的,其中和园是较早一批交付的房子,交付时间2013年。而嘉园和馨园是后一批交付的房源,交付时间在2014、2015年左右。

(左为滨江嘉园,右为滨江馨园)

因此,滨江和园的房源基本都已经满足上市年限,而嘉园和馨园可能有批办证时间较迟的还未能满足上市条件。这也是滨江和园成交量较多的其中一个原因。

此外,我了解到,滨江和园和嘉园、馨园的建造不同,嘉园、馨园是完全按照安置房的结构建的,里面楼栋位置比较拥挤,里面全是30多高层,但是和园原先建造是开发商承建,里面有11、18、18层房源,高低错落,环境布局和那两个也有所不同。

这个我实探时也明显感觉到,嘉园小区楼栋较为拥挤,给人比较压抑的感觉,对于采光方面影响还是比较严重的。

而滨江和园楼栋虽然相较于商品房还是有一定差异,但是相较于馨园、嘉园会舒适很多。

在小区的绿化上,和园也是相对优越一点。

不过据中介透露,尽管馨园、嘉园略显压抑,但是在户型上有一定的优势。滨江和园建造相对较早一些,户型比较老旧,尤其是在阳台的设计上,没有馨园、嘉园大大落地窗采光好。

滨江和园的阳台

滨江嘉园的阳台

加上滨江嘉园和馨园出门就是幸福里商业街,购物吃饭都更方便一些,因此两边房源各有利弊,在购房时主要看你个人的一个购房选择了。

和园、嘉园和馨园各有利弊,但是同样作为安置房,也有着相似的弊端存在。

首先几个小区都是独立存在的,在门禁上都是形同虚设,陌生人可以随意进出,滨江和园、嘉园和馨园我都直接进入小区里面,没有安保人员管理。

小区内机动车、电车和自行车停放略显凌乱。小区内非人车分流,电车和汽车在小区内行驶,对于老人和小孩存在安全隐患。

单元门基本都是敞开着的状态,陌生人也是可以随意进出的。

总之,小区内存在的一些弊端是南京众多安置房存在的通病,这也是为什么比商品房价格低很多的原因。

五桥通车在即!各大品牌房企入驻!大量待上市土地,整个板块潜力无限

目前小区周边交通还不是很方便,最近的地铁站便是10号线雨山路站,不过距离稍微会远一些,需要骑个电车或自行车才可方便到达。

实探时,我也看到站台门口停满了自行车和电车,仿佛一个大型的停车场。

不过,小区附近规划了地铁11号线,预计2023年通车,该地铁将整个江北地块南北重点建设地区串联起来,等通车后将会方便周边小区居民。

在商业配套上,目前周边可以说比较成熟了,幸福里商业街区里有饭店、火锅店、理发店、苏果超市、美容美发、面包店、咖啡厅等等,基本大型商场该有的配置这边都有,平常购物是完全没有问题的。

在教育上,小区为江浦实验小学滨江分校,小学的口碑还是不错的,属于本部的直属分校。

此外,小学旁边紧邻着一所幼儿园,周边小区上学比较方便。

除了商业、地铁、教育资源的优势外,我从中介那边了解到其他影响小区成交量多的因素:

1、五桥通车在即,小区交通将得到改善

备受关注的长江五桥也即将通车,该项目落成后,南京绕城快速“一环”最终形成,届时将大大缩短从城南中心到达河西的距离。

2、旁边新盘风华府,开盘均价2.67万/㎡,人气爆棚

在楼市中,一些热盘的开盘一定程度上会带动整个板块的市场行情。风华府前阵子开盘吸引大批买房者报名,开盘销量也是取得不错的成绩。附近小区的关注度大大提升,而滨江和园紧邻风华府,成交火热受到风华府的影响。

3、各大房企争相入驻,大量待出让土地,未来潜力较大!

近年,各大房企都争相入驻板块,像保利、中海、世茂、金地等等,后期还有大量的住宅、商业、办公用地待出让,目前规划设置了1所高中、2所初中、3所小学及5所幼儿园的教育规划用地,未来预计会有全龄化的教育体系布局在该区域,整个区域还是比较有潜力的。

写在最后:

尽管整个板块在未来发展规划非常好,但是利好落实是需要很长时间的,想要短期内有回报的投资者是不太现实的。

另外,尽管目前成交量比较高,但是由于房源量较大,房源量挂牌较多,整体的成交均价是没有什么涨幅的。加上产品为保障房的因素,在升值空间上本身就缺少优势。

如果你的资金有限,想买来过渡的话,这边是个非常不错的选择。小两房总价仅在120多万,对于刚需客时非常友善的。但是如果你买来投资的话,个人并不建议,保障房受到产品本身的影响,在未来升值比较受限。

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