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人间迷惑!城北老小区房龄旧,环境差,却深受投资客喜爱……

来源:365淘房 2020-09-12 14:25
摘要:提到迈皋桥,在很久以前,南京人把这里称为“城中村”。但近些年来,迈皋桥以惊人的发展速度,刷新着外界对它的认知。

提到迈皋桥,在很久以前,南京人把这里称为“城中村”。但近些年来,迈皋桥以惊人的发展速度,刷新着外界对它的认知。

现在的迈皋桥已然成为了城北地区商贸副中心,随之而起的则是这里欣欣向荣的房地产市场。

近期,我在实地探访这里的二手房小区时,发现很多小区都有着自己特殊的印记。比如今天文章的主角就是— 华电新村,从小区名字看上去,就是一个平常无奇的老小区,但这里却有一代人生活的真实印记。

房龄老,内部破败,老年人居多,华电新村正在进行维修改造

华电新村位于栖霞区华电路1号,就在1号线底站迈皋桥站旁边。据了解,这里曾是华东电子管厂的职工房。当时的华电厂规模很大,坐地铁从迈皋桥站下来,基本上眼睛能看到的地方都是这个厂。

后来,随着迈皋桥的发展,华电厂房大多被拆除,华电厂也变成了今天的华东电子集团。就这样,华电厂也在岁月中沉淀,渐渐被人淡忘。

但是华电新村这里,却足足有一代人的青春回忆。现在让我们一起看看这曾经承载了一代华电人梦想的地方,如今是什么模样?

我是从小区南门进入的,这边没有门禁管理,大门敞开,外人可以随意出入。红色的告示上赫然写着:小区正在进行“三供一业”维修改造施工,注意安全。

而仔细观看门口处展板上的内容,可以看到小区目前正在维修改造的具体内容,主要包含以下几方面:

1、外墙修缮,对一些楼栋的外立面局部防水修缮及面层恢复,对另一些毁坏较严重的楼栋外立面全部进行修缮。

2、原雨水管斗破损更新。

3、屋面修缮,对所有屋面进行出新改造。

4、公共楼道修缮,楼梯扶手、栏杆修缮。

5、室外道路修缮,主要是对小区道路破损严重部位局部修缮,原有混凝土道路改为黑色沥青道路。

6、大门智能车辆识别系统。

公告的落款时间是今年的5月底,也意味着从那时开始,小区就在进行维修改造了。我进去后,发现果不其然,小区很多地方正在进行施工改造。

仔细观察小区现在的样子,虽然外立面已经出新过,但是一些屋面依旧破旧不堪。很多楼栋一楼都会多出来个院子,估计也是违建,墙面是一塌糊涂,十分影响小区的整体观感,目前正有工人在奋力粉刷修缮。

此外,小区的部分道路确实也是坑坑洼洼,破损严重。公共楼道里也是墙面鼓包、破损,楼梯扶手生锈、氧化等。

小区内部几乎没有绿化,仅有少量的树木。随处可见的都是老年人,他们都是住了几十年的老街坊,互相熟悉,一起聊天、娱乐。

值得一提的是,我还在小区内部发现几处不一样的房子,乍看上去,很像民房。和一位居住在这里的老太太聊天后得知房子的渊源。

老人家告诉我她是华电厂的职工,当时主要是因为单位没有房子分了,给他们在这里搭的简易的过渡房,现在房子这个样子是他们后期自己重新盖得。

据老人家透露,当时这样临时搭的房子有9栋,现在已经拆了6栋,剩下的3栋本来打算今年10月份拆的,但是因为疫情而延后,现在也不知道什么时候会拆。

聊天过程中,老人家直言:感觉自己像住在了“贫民窟”,并表示现在这些房子已经变成了危房,不太适合居住。

据了解,这样形似民房的房子都是有产权的,但是每家只有18个平方的产权。征得老人的同意后,我也拍摄了一张他们家房子内的具体照片。从外面看,里面的居住空间确实很小,只够一个人或老两口凑合住下。

而问及老人为何不离开这里时,老人的回答是:住了几十年,住习惯了,以前很多老街坊都在这里,平时还可以串串门。

无疑,对于很多之前的华电老职工来说,华电新村就是他们住了一辈子的家,他们对这里有着特殊的情感,舍不得离开,很多老人选择在这里养老。

而对于现在的华电新村来说,因为房龄较老(最晚一批房子也在90年代),里面很多设施不齐全,居住环境很差。好在政府现在正在加紧进行改造,相信改造后的华电新村会让老人们居住地更加舒适,安享晚年。

小区入手门槛低,传言可能会拆迁,深受投资客喜爱

华电新村目前在365二手房网站上的挂牌价是32616元/㎡,这样的价格在周边小区里,并不便宜,甚至说算比较高的价格。

奇怪,小区房龄老,里面居住条件差,也没有好的学校(小区目前是迈皋桥中心小学和华电中学的学区),为什么房价还这么高?

对此,我特意咨询了附近的中介,中介坦诚告诉我主要是以下2大原因:

1、小区地理位置优越,各项配套齐全

中介表示华电新村的地理位置很不错,就在迈皋桥地铁站口,家门口就是公交站台,交通十分方便。

此外,小区附近配套也很成熟,小区对面就是万谷慧生活,底下还有很多沿街商铺,居民日常生活十分方便。

2、小区入手门槛低,可能会拆迁,深受投资客喜爱

据了解,华电新村主要都是40多、50多平的户型,像40多平的房源,总价在150万以内,大一点的50多平的房源,总价在200万以内就可以入手。

中介告诉我,小区虽然体量还行,但是出房量并不多,因此成交也很少。

在某网站上查到小区最近的一次成交是在去年10月底,当时一套43.5平的房子成交周期仅有2天,成交总价138万。

“这个小区真的很奇怪,虽然现在3万多的单价,但依然有人愿意为其买单,从我手上成交的两个客户都是买来投资的。”中介这样跟我透露道,而且据传言小区可能会拆迁,因此一些投资客也紧盯小区的房源。

值得一提的是,我了解到,华电新村因为位于地铁口,小区的租客也是非常多,目前小区50平左右的房源整租价格在2100元/月,63平的房源整租价格在2500元/月,租金收益也是不错的。

小区附近次新房中电颐和家园涨幅慢,但内部环境让人惊艳

值得一提的是,在华电新村对面就是中电颐和家园。据了解,这个小区是个次新房,小区体量很大,一共分为五期。除了三期的雍璟府和五期颐和府邸离得稍微远一点,其他几个小区都挨得很近,基本上是连在一起。

但中介表示,这个小区目前的房价比较稳定,没有太明显的涨幅。

就拿房龄比较新的中电四期睿域来说,房龄在2013年左右,目前在365二手房网站上的挂牌价是36455元/平米。但是小区近半年来,房价很平稳,基本没有什么涨幅。

再看看中电四期睿域内部的小区环境:崭新的外立面,超高的绿化率,干净整洁的道路。

而且因为整个中电小区体量非常大,也配套了相应的幼儿园和小学。幼儿园的位置就在睿域旁边,只有一墙之隔;小学是中电颐和家园小学,属于拉萨路小学分校(合作办学)。

配套上也是共享区域内的商业配套,且小区附近底商更多更丰富。唯一不太好的就是相对于华电新村,中电颐和家园距离地铁站远一点。

总的来说,无论是小区的居住品质还是学区等,中电颐和家园都优于华电新村,两个小区也对应不同的客户群体。

对此,你怎么看呢?

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