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8月名校学区房价48659元/㎡!新政过渡期后,市场回归平稳

来源:365淘房 2020-09-01 13:33
摘要:8月名校学区房价48659元/㎡!新政过渡期后,市场回归平稳

365学区房指数显示:2020年8月南京30所名校学区房均价48659元/㎡,环比2020年7月下跌了20元/㎡。其中,琅琊路小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到89955元/㎡。

环比2020年7月,8月30所名校学区房中20所名校房价上涨,涨幅最大的为瑞金路小学。

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2020年7月26日至2020年8月25日。)

8月名校学区房均价48659元/㎡

365学区房指数显示,2020年8月南京30所名校学区房房价与上月基本持平,均价为48659元/㎡,环比2020年7月均价48679元/㎡下跌了20元/㎡,跌幅仅为0.04%。

其中,琅琊路小学学区房挂牌均价最高,达到89955元/㎡。紧随其后,力学小学学区房挂牌均价为86772元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌均价为80809元/㎡,游府西街小学学区房挂牌均价为74849元/㎡。

8月,一线名校拉力琅挂牌均价本月呈现回落。其中琅琊路小学和力学小学价格跌幅超2% ,下跌较明显。目前一线学区房价格整体平稳,成交量小幅上升,每周都能保持到7-10套左右的成交。挂牌价格的波动大多是受到小区新出房源挂牌价的影响,是属于学区房市场上合理范围的价格波动。 

二线名小方面,整体表现为有涨有跌。其中,芳草园小学 、新城小学、 凤凰花园城小学的房价显示微涨,金陵汇文 、北小、银城等学校则是下跌趋势。本月,凤凰花园城小学涨幅最大,环比上涨5.23%;金陵汇文下跌最大,跌幅约4.66%。

8月份三线名小的房价大部分都呈现了不同幅度的上涨趋势。其中,瑞金路小学、五老村小学、凤凰花园城小学上涨较为明显,雨花实小则是价格下跌最多的学校。总体上,目前三线名小房源充足,价格一直也比较稳定。 

同比2019年8月,24所名校学区房价上涨。其中,瑞金路小学、小营小学和雨花外国语小学学区房价同比分别上涨25.92%、14.10%和12.46%,居涨幅前三名。

20所名校学区房价上涨,最大涨幅为7.68%

环比2020年7月,8月有20所名校学区房均价有所上涨,10所名校学区房价下降。

其中,瑞金路小学价格环比上涨7.68%,鼓二实小和凤凰花园城小学价格环比上涨5.23%,并列第二名,天妃宫小学价格上涨5.08%,居第三名。 

跌幅方面,雨花实小学区房价跌幅最大为7.27%,鼓楼一中心学区房价跌幅为5.52%居于第二位,跌幅第三的是金陵汇文为4.66%。

8月瑞金路小学涨幅第一,最新挂牌均价为44763元/㎡。本月,瑞金路小学价格的上涨主要还是跟其对应的初中是一中学区房有关。目前,初中学区房的价格分化日趋明显,29中、树人、汇文、新城的学区房最低也要400万左右。不少家长考虑初中学区房使用时间短,转而更愿意考虑钟英、一中等总价相对较低的单学区。所以,这些学区房价格也会随着成交量的增多而有一定的上涨。

8月雨花实小跌幅第一,最新挂牌均价为34432元/㎡,雨花实小的学区范围比较大,分为东西两个校区。后来,由于西校区需要扩建,将西校区学生全部在东校区过渡,目前东西校区不分,全部实行统一招生。不过东区的学区房房龄比较老,大多以老小区为主,环境一般。由于近期正处于学区房淡季,加上学校在今年的南外考试中并未有出色发挥。所以学区的关注度一般,市场遇冷,出现一定的价格波动,也属正常。

新政适应期之后,学区房市场回归平稳

 上月,南京“宁九条”新政的发布使得南京一大批人失去了购房资格,一定程度上也影响到了学区房市场的成交,成交周期被明显拉长。

但经过一个多月的调整适应后,8月下旬,南京学区房市场的成交量逐渐回升,回归平稳。

目前,一线学区拉力琅的价格平稳,成交量稳步上升,由于琅小的出房量比较低,目前学区房主要还是以拉小和力小的成交为主,其中小两室的成交最多。由于今年初中学区房价格的上涨,导致目前树人单学区的价格其实并不比拉力琅低多少,对于不少家庭来说,选择拉力琅+29中的配置要比单纯选择树人的性价比高不少,因此,一线双学区的需求开始增多。

二、三线学区保持着“稳中有升”市场趋势,即价格平稳,成交量上升。其中二线双学区的需求尤为明显。不过,包括金陵汇文、银城汇文等在内双学区低总价房源目前比较稀缺,小面积户型的挂牌价普遍较高,客户可以选择的比较少。不过,一旦有低总价的房源挂出,成交一般都非常快。

例如,近期游府新村成交一套二手房:小两室56㎡,单价8万/㎡、总价455万,挂牌6天就成交。

游府新村小区目前是游府西街小学+钟英中学的双学区房。据说,这套房源内部装修和保养的都不错,新业主完全可以拎包入住。像这样双学区+低总价+拎包入住的房源,基本上一出来就能很快成交。

预计在未来九十月份以及四季度,学区房市场的成交量将会出现小幅上升,但是在政策下价格会保持稳定,市场会在短期内呈现出“价稳量平”的整体态势。

部分内容:家有学童

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