二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

刚刚!南京二手房涨跌榜出炉!河西这两个小区又涨了

来源:365淘房 2020-08-29 13:26
摘要:刚刚!南京二手房涨跌榜出炉!河西这两个小区又涨了

刚刚,八月份的二手房数据曝光!

今天8月的二手房数据新鲜出炉,针对8月全南京的二手房数据情况,我第一时间也做了相应整理。其中各区二手房挂牌涨幅情况和南京热门小区中涨跌幅前十排名已经出来,仅供大家参考:

整理中发现,南京9大区域中,价格基本都处在平稳的状态,仅有栖霞区涨幅明显。栖霞区8月份挂牌均价28370元/㎡,较上月挂牌27764元/㎡ ,上浮2.18%。此外,浦口区和六合区出现微跌现象,其中浦口区环比上月挂牌均价跌了3.01%,六合区环比上月挂牌均价跌了2.18%

南京热门小区的涨跌情况也是大家最为关注的!其中玄武钟山山庄涨幅明显,本月挂牌均价33275元/㎡,较上月涨幅10.38%,荣登本月涨幅榜首位;而江宁华汇康城本月跌幅最为明显,本月挂牌均价19949元/㎡,较上月跌了8.8%

具体情况如何?赶紧和我一起来看下吧!

【一】

总体价格平稳:

南京市二手房挂牌均价为33110元/㎡,环比涨幅0.25%

整体来看,南京8月的二手房价格情况还是比较平稳的。2020年8月南京二手房住宅均价为33110元/㎡,环比上月的33026元/㎡,涨幅为0.25%

南京9大区域中,价格基本都处在平稳的状态,不过栖霞区和浦口区均价浮动比较明显。其中栖霞区较上月有明显涨幅,本月挂牌均价28370元/㎡,较上月涨幅2.18%;浦口区较上月跌幅明显,目前挂牌均价20575元/㎡,跌了3.01%

8月份成交总量目前还没出来,不过从8月份前几周的成交量来看,成交量在下降。这其实和目前天气有关系,近期天气炎热,也是楼市常规的淡季。

从各个板块成交详情看,江宁依然是成交量最高的一个板块,近几周都是成交量榜首,浦口和鼓楼区成交量紧跟其后。

【二】

8月份二手房跌幅前十小区名单曝光!

有小区一月跌1924元/㎡

2020年8月南京热门二手房小区中,跌幅TOP10小区曝光,其中江宁区华汇康城跌了8.8%,一个月时间每平米跌了1924元

华汇康城位于江宁麒麟板块,小区目前挂牌价格就可以看出属于刚需房源,总价在200万之内。小区体量非常大,分为A、B两区总共2000多户。

从中介那边了解到,目前小区挂牌的一些大户型房源较多,不少均价只在1.7万/㎡。小区周边大体量小区众多像东郊小镇、麒麟山庄,尽管华汇康城在环境上要优于他们,但是近期不少人置换房源,准备抛房后金九银十买新房。

近期我就接到不少网友咨询,如何才能把房子尽快卖出去,详细了解后,也是南京的刚需老小区,准备尽快卖掉后,置换江北核心区新房。

月牙湖花园也是南京的老小区了,小区房源面积段比较大,很多大户型房源挂牌时总价达到600多万,但是单价仅有2万+/㎡。据中介透露,目前没有明显变化,只是挂牌房源有大有小,因此会在单价上波动明显。

我在365淘房上就发现一套200多平的房源,总价达到了600多万,但是单价仅在2万+/㎡。

水月秦淮位于环百家湖板块,靠近1号线河定桥地铁站,日常出行十分便利,欧尚超市也尽在咫尺,生活配套方面很是完善,居住方便。小区是岔路口的热点小区,体量比较大,设有天秀湾、天龙湾、天琴湾三个区。

此前小区因为物业问题受到很多人关注,坐拥秦淮河沿岸景观,高层住宅还可以在家观赏河景,但进去一看,内部环境真是“一言难尽”。

其实就物业问题,我曾经去实探过小区,说实话小区整体绿化还是不错的,只是一些卫生问题疏于管理。此前同事曾去实探小区,发现内部垃圾遍地、车辆乱停、电梯损坏的小区,成为环百家湖片区,二手房价格的洼地,让很多业主心中“愤懑不平”。

目前小区所在板块发展相对成熟,学区等其他对房价影响较大的利好,短时间内没有规划。除了个别品牌楼盘房价还有上涨空间,多数小区的房价上限不高。

【三】

8月份二手房涨幅前十小区名单曝光!

有小区一月涨4846元/㎡

8月份南京热门二手房小区中,涨幅TOP10的小区曝光,其中玄武钟山山庄涨了3130元/㎡涨幅10.38%

钟山山庄属于南京较老一批的房源,建成交付于1995年。小区位于紫金山脚下,环境好、空气好,紧邻地铁4号线,交通方便,周边生活配套成熟。

从365淘房查询到,钟山山庄房价其实从今年3月就一直呈现上涨的趋势。今年3月份挂牌均价在2.7万/㎡左右,半年时间已经涨至3.3万/㎡,在南京众多老小区中涨幅令人吃惊!

小区各方面配套都是比较齐全的,唯一的遗憾就是缺少大型的商业体。不过据中介透露,近期小区周边有个商业正在建设中,后期将弥补小区的不足之处。加之小区在4号线上,靠近江苏软件园,苏宁总部、途牛等大公司都在其中,很多年轻人会选择钟山山庄这种节约上班时间的小区。

另外,近期业主心态也有明显变化,很多业主都觉得自己小区还会升值,因此挂牌房源明显上涨。不过据中介透露,目前成交价格没有明显变化。

除了钟山山庄外,比较显眼的便是建邺区的海峡城和招商雍华府两个小区,这两个小区近期一直处在补涨状态,成交价格也是不断攀升。就在前段时间我曾实探招商雍华府时就了解到,因为市场行情比较好的原因,很多业主开始不着急卖房,不少买家诚心想买,但是价格一直谈不拢。

尤其是个人房源中,不少已经挂至6万+/㎡的价格。原本河西南垫底的两个小区,目前纷纷补涨,招商雍华府已经开始进军河西南一线水平。

写在最后:

本月我也曾去多个板块进行市场调研,很多板块因为天气炎热的问题带看量明显减少。值得一提的是,在带看量减少的同时,挂牌房源在上涨。挂牌的业主中很多都是刚需房源想尽快卖掉置换改善新房,马上金九银十将有一大波新房上市,不少人也是为了提前准备好资金购买新房。其次,还有一部业主为了小孩,从原本的刚需房源中置换到学区房中。

而涨幅房源中可以看出,多半为改善小区,其实从今年上半年开始改善房源成交量都在逐渐上升,接下来品质好、学区好、物业好的小区也将继续受到市场追捧。

返回南京二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 南京最新购房政策+二手房交易流程!
     

    南京最新购房政策+二手房交易流程!

  • 公积金提取攻略大全
     

    公积金提取攻略大全

  • 专题|2018南京中小学学区划分
     

    专题|2018南京中小学学区划分

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部