今天，我在阿里法拍网上看到江宁岔路口名嘉佳园小区有套房源挂出：这套房源面积128.74㎡，起拍总价只有234.3万，比市场评估价334.7万低100.4万。

据悉，名嘉佳园小区目前在365二手房网站上的挂牌价是26829元/㎡左右，这套法拍房源起拍单价仅1.8万/㎡左右。

江宁岔路口板块，低于市场价100.4万，这套法拍房单价仅1.8万/㎡起

名嘉佳园小区位于江宁岔路口板块。这套法拍房源建筑面积128.74㎡，起拍总价只有234.3万，比市场评估价334.7万低100.4万，单价仅1.8万/㎡起。

截至今天，名嘉佳园这套法拍房源已经有4694人围观，116人设置提醒 ，距开拍还有半个月左右。

下面是这套法拍房值得关注的地方：

1、房屋无租赁情况，目前是空置状态，有钥匙，配套情况需要现场了解。此外，房屋尚有抵押，也需要注意。

2、拍卖的这套房源建筑面积128.74㎡，位于名嘉佳园5幢303室，户型为3房2厅1厨2卫，建筑年代2003年。

3、税费负担情况：过户时所产生的税费各自承担，由买受人预付。此外，如物业费、水电燃气等其他费用，均由买受人承担。

4、户籍情况法院不做调查，如有问题，由买受人自行咨询户籍主管部门解决。

5、拍卖时间：2020年9月9日10时至2020年9月10日10时止（延时的除外）拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于2020年9月25日17时前缴入法院指定账户。

这套房源有哪些优势？

一、小区毗邻南站商圈，可以享受南部新城利好辐射

南部新城地处主城东南，两大核心板块：大校场+南站。南站作为华东地区最大的交通枢纽，国家铁道枢纽站，是亚洲大火车站和亚洲大高铁站，庞大的枢纽经济带来的磁铁效应，迅速将资源、产业、人口吸附到一块。

从地理位置上来看，名嘉佳园小区距离南站板块的位置非常近，可以享受到南站南部新城的辐射。

二、小区近地铁，周边各项生活配套比较齐全

名嘉佳园小区地理位置优越，不仅靠近南站商圈，更是一个妥妥的地铁口小区，距离一号线双龙大道站步行只需要5分钟。此外，小区周边各项生活配套也很成熟。地铁3站内可直达百家湖商圈、河定桥商圈。

如果不想跑远，小区里面还有个顾家广场，各种生活必需品、服装、美妆等一应俱全。

此外，在小区东门对面还有个岔路农贸市场、联华超市，这条街上餐饮类型丰富，美食很多。能够满足您的日常生活需求，居住于此，生活便利舒适。

三、小区内部配套全，这套法拍房价格优势明显

据了解，名嘉佳园小区在岔路口片区也算是个老小区，但是和周边的经纬城市花园、武夷商城、金盛花园等小区相比，名嘉佳园的小区环境还是算不错的。此外，小区内部还有个幼儿园，基本的配套也很齐全。

现在小区在365二手房网站上的挂牌价是26829元/㎡，今年以来小区房价整体也是有上涨的态势。

从挂牌上看，目前小区小户型房源挂牌价2.7万/㎡左右，大户型房源挂牌价低点，在2.4万/㎡左右。

而这套法拍房源建筑面积128.74㎡，起拍总价只有234.3万，比市场评估价334.7万低100.4万，单价仅1.8万/㎡起。价格优势明显。

至于名嘉佳园的小区环境，我也特地去看了看：

小区体量不大，居住氛围浓厚，物业管理有待改善

作为一个老小区，名嘉佳园小区的门禁管理并不严格。目前疫情期间，只有东门可以正常进出。

进入小区内部后，映入眼帘的便是各种车辆停放在路两边，可见小区的车位很紧张。

据了解，小区一共是18栋，由多层、小高层和高层组成，体量不算大，小区里面也有楼栋指示图。

转一圈发现，小区里面的绿化率虽然不是特别高，但是在老小区中也还可以。仔细观察可以发现小区出现毁绿化建停车位的情况。

总的来看，小区的路面很干净整洁，已经实行垃圾分类。

在小区多层这边楼间距也很大，还配有一些简单的健身设施。

小区的单元门禁还算严格，需要刷卡才可以进入。单元门前有划好的停放非机动车的地方。

小区目前正在实行雨污分流，因此部分路面正在施工中。

走到小区中间位置发现这边有个幼儿园，幼儿园旁边就是儿童游乐场，还有一些健身设施。

为了保证孩子的上学安全，幼儿园门口这条路上不允许停放任何车辆，路面也很宽敞。我观察到这边很多一楼人家有自己的大院子，里面种满了各种绿植、蔬菜和花卉。

靠近小区北门的地方（目前北门处于封闭状态，从东门进出），便是小区的18栋，这边有个蓝湾咖啡。

相对来说，18栋因为处于小区外围，且下面底商较多，这边的居住环境比小区内部要差很多。据业主透露，路上经常会有餐饮流出的污水，还有一些垃圾没有及时处理。

据观察，18栋这边单元门口虽然设有电动车停放的地方，但因为位置有限，还是有很多业主会把电动车推到里面去。

整体来看，名嘉佳园内部的大环境在老小区中还是比较不错的，疏于管理的18栋这边问题比较多，需要物业多花点精力进行维护。

但客观说，作为拥有成熟配套的老小区，名嘉佳园小区的居住氛围还是很浓厚的。

总价200万左右，你会考虑岔路口板块吗？

从中介处了解到，岔路口这边成交比较多的小区是南方花园、左邻右里、天地新城等，主要是这些小区体量大，可选房源多，而且还有很多小户型，特别适合一些刚需人群。

至于名嘉佳园，因为小区体量本身不大，因此挂牌量也有限，成交量不高。

在某网站上查询，小区6月成交一套80多的两房房源，单价不到2.7万/㎡，5月成交的103平的两房，成交单价也只有2.65万/㎡左右。

中介表示，正常200万出头可以在岔路口这边买个小两房，买房人更多考虑的还是南方花园。

我查询了南方花园小区近90天的成交记录，发现有49套，其中还有很多实单室套房源成交。

据悉，南方花园自从银城物业管理后，小区内部环境有了很大改善。且小区距离地铁口也很近，小户型房源多总价低，因此成了岔路片区的“香饽饽”。

距离名嘉佳园不远的还有个天地新城，虽然小区离地铁站远了点，但是现在已经换成朗诗物业，未来内部环境拭目以待。小区的整体价格比南方花园稍微低点，正常小两房也在200万出头。

没有新的利好，老小区太多，物业管理不善，学校也不好，未来发展有限，这是很多人对于岔路口片区二手房的认知。

不可否认，目前的岔路口发展已经相对成熟，缺少想象空间，这边的老小区发展潜力是有限的。但如果换个角度来看，岔路口片区是江宁最靠近主城的区域，这边配套齐全，路网发达，交通便利，很适合生活。

而且，最重要的是，房价还算友好。在这边，总价200万左右买个房子，一家人自住是没有任何问题的。

 所以，如果，你是刚需自住，想要置业南京，岔路口或许可以成为你的一个选择项。

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