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想出手就要亏本卖?南京多小区房源降价出售,炒房客“崩溃”在即…

来源:365淘房 2020-08-04 09:30
摘要:想出手就要亏本卖?南京多小区房源降价​出售,炒房客“崩溃”在即…

今年的楼市行情跌宕起伏,在经历了年初疫情的压抑阶段后,全国楼市迎来小阳春,南京楼市也不例外。

就在前段时间,南京楼市小幅度上涨,新房成交火热,二手房市场“涨声不断”。但是逢热必有调控,近期楼市也是迎来突变,南京、深圳等城市发布楼市调控新政,新一轮的调控正在加码!

坚持房住不炒,南京多条炒房路被堵死。在这种情况下,南京二手房市场开始产生细微变化,有一批业主开始降价抛房;新房市场推盘节奏也放缓。 

不得不说,在南京严格的调控政策之下,不少炒房客开始退出市场,更多的改善住房需求浮出水面。

二手房成交量持续上涨!7月共成交14728套房源,但不排除8月下降可能

365淘房数据显示,7月南京二手房成交14728套,比上月的11771套上涨了2957套。其中江宁区成交2611套,成为7月全市成交量第一。同时,7月份南京二手房新增房源6605套,比上月的7187套下跌了582套。

从各区成交情况来看,江宁区成交2611套成交量位列全市第一,浦口区以1985套的成交量位列全市第二,鼓楼区以1901套的成交量位列全市第三。

与此同时,365二手房统计数据显示,7月份南京二手房新增房源6605套,比上月的7187套下跌了582套。环比下跌8.01%。

从以上数据可以看出,二手房市场持续火热,成交量依然在上升。自4月份以来,南京二手房月成交量持续破万。不过,在二手房市场交易中,成交数据具有一定延缓,在8月份的二手房成交量中不排除下滑可能。

这些小区房源都在降价!买房人:想卖出去就要亏本卖房

在市场一片火热的情况下,情况开始发生反转,有一批房开始降价销售。其中就有二手房市场成交支柱的刚需房和学区房当然也不乏一些高端别墅,开始降价抛房。

就在近期,不少网友在后台咨询现在是否是最佳时机卖房,其中一个威尼斯水城的业主直言,如果想要卖出去的话就要亏本卖房,不降价根本卖不出去。

还有一位网友也是威尼斯水城的房子,一直卖不出去,价格一路下跌。

要知道威尼斯水城可是南京二手房市场成交量的重中之重。此外,还有岔路口板块南方花园,有业主为买新房降价卖房。

明月港湾降价急售,房屋还是全新装修,对于刚需购房者来说可以节省很多时间成本。这套房源86.37㎡,总价237.8万元,单价算下来2.75万元/㎡,这个户型算是小区内比较好的,算上装修成本,这个价格还是比较划算的。

石门坎小区,位于南京主城月牙湖公园附近,猛降11万出售。中介透露房源还是豪华装修,拎包就可以入住。

除了刚需房外,我发现市场上还有一批学区房降价销售,其中一套仙林南师学区房,降价35万。

此外,市场上也有一批顶级豪宅开始降价销售,这批房源流动性不佳,想出手并不是那么容易,毕竟总价过高,能够有这种财力的人并不多。其中钟山国际高尔夫一套带有三亩大院的694㎡房源,直降300万出售被经纪人刷屏。

雅居乐长乐渡的二手房降价出售,整个中式合院559.85㎡,上下各2层,7室4厅1厨6卫,开价2450万!带近1000万装修,单价约43762元/㎡。

二手房市场出现降温的同时,新房市场也是不容乐观。

近期南京新房的开盘明显变少,热门限价盘开盘更是屈指可数,尤其是河西、江北核心区这些比较热门板块。

从江北去化情况看,除了花样年·花好园外,还有2家楼盘已开盘,龙湖春江悦茗首开去化7成左右,高新区某盘平推,有媒体报道称去化3-4成左右。从楼盘去化情况来看,新政调控下,买房人心态趋于稳定,楼市逐渐降温。

新政频发!炒房客逐渐退场,改善需求逐渐增加

近期,南京楼市突发新政,其中出台了“离异限购”政策,不少购房者还在买房的路上就已经失去了购房资格。这对于一批离婚炒房的投资者来说,无疑是重重一击。

除此之外,还针对南京无房者发出来优先买房权限,保护无房者可以率先买到房源。与此同时,不少南京购房者开始准备卖掉名下房产,开无房购房证明,改善现有房源。

新政出台后不久,就在本月刚刚开始,南京实行《南京市不动产登记失信行为信用管理暂行办法》,以下5种行为可是要判定为“严重失信”行为的:

(一)因伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明被依法行政处罚的或构成刑事犯罪的;

(二)使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明、法律文书、公证书、身份证明材料等虚假材料申请不动产登记以及恶意冒用他人身份申请不动产登记及相关业务造成不动产登记机构登记错误,或给不动产权利人、利害关系人造成损失的;

(三)恶意串通,损害他人不动产权益的不动产登记申请等行为;

(四)利用不动产登记资料、有关登记信息进行不正当活动,被依法行政处罚的;

(五)其他违反法律法规和国家规定的严重失信事项。

又从信用端开始淘汰一批买房者。

目前南京楼市接连出台的新政背后,可以看出官方对炒房客严厉的打击程度,另外向无房家庭倾斜的特点。

从目前市场降价信号可以看出,一批炒房客已看清市场,逐渐退出市场。更多的改善客群进入市场,南京改善需求将逐渐增加,同时一批刚需房源也将流入市场。

可以确定的是,在接下来的二手房市场中不会大涨也不会大跌,“房住不炒”定位将继续贯彻。如果投资买房的话,建议做好最坏的打算,同时刚需或者刚改也遇到适合的房源,也不要犹豫,尽快上车。

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