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最快5天就成交!城东这个小区房价上涨明显,内部环境却……

来源:365淘房 2020-08-01 20:07
摘要:南京人一直以来都把“东富西贵”挂在嘴边,城东,是以御道街来划分的,御道街以西就算不上城东了,而整个富人区的中心就是在月牙湖。

南京人一直以来都把“东富西贵”挂在嘴边,城东,是以御道街来划分的,御道街以西就算不上城东了,而整个富人区的中心就是在月牙湖。90年代,住在月牙湖是身份的象征,南京人眼里的月牙湖是权贵的代表。记得以前只要有人说,家住在月牙湖附近,第一反应就是:也太有钱了吧!

只不过随着时间的流逝,城市的快速发展,当初富人区的踪迹已再难寻得。现如今南京楼盘四起,月牙湖比不了河西奥体,更加比不了一些名校学区房

近期,我们公布了七月南京热门二手房房价涨幅TOP10的名单,其中位于秦淮区的月牙湖花园成功吸引了我的注意位于此次涨幅榜中第四的位置,7月挂牌均价为35731元/平,比上月涨了近2829元/平。

这个小区近期房价为何会上涨?带着强烈的好奇心,我亲自去南京最早的富人区之一——月牙湖花园看了看。

好奇之下,实探月牙湖花园,结果收获一波“惊叹”!

月牙湖花园是1996年--1998年左右建成的老小区,位于秦淮区苜蓿园大街附近这里距离新街口仅4站地铁,5分钟就上沪宁高速。不仅如此,小区还在紫金山脚下,背靠城墙,环抱月牙湖,位置得天独厚。

小区周边有超市、小吃店,银行一应俱全,满足日常生活。

在小区门口时,我试着观察小区的门禁,发现还是比较严格的,进门需要刷卡,但是幸好遇到一位大爷买东西回来,我跟着大爷后面进入了小区。右手边有月牙湖花园酒店,不过月牙湖酒店貌似并未开张。

进入小区内部有清晰的指示牌。

小区内部道路十分宽阔,而且楼间距也比较大,房子采光比较充足。

小区内部自带月牙湖幼儿园,是一所以双语教学为主要特色的幼儿园,老牌小区内的老牌幼儿园,口碑自然是杠杠的!业主接送很方便。

对于老小区来说,外立面保养还算不错!

小区的中心景观宽阔,在近些年的小区很难以见到如此“大手笔”的公共区域了。

穿过中心景观,往前走就是月牙湖,依湖而居曾经又是多少人的梦想......

小区还设有游泳池,设想一下,90年代的小区就带泳池,在当时也是很壕了。

当然,小区也有一些不足的地方: 

小区没有实行人车分流,是有车库的,但是停车位还是比较紧张,有一些车辆直接停在单元门门口。

单元门门口停放电瓶车,影响行人通行与小区美观。

一些建筑垃圾停放在垃圾桶周围,没有及时的清理。

草坪因为时间久的原因,略微有缺失。

总之,实探下来我的感受是:这个小区真的有些年代感,但是保养不错,楼间距比较大,自带幼儿园与游泳池,但是一些草坪秃皮等小问题,物业是需要加强的。

惊讶!今年2月来挂牌价呈现上涨趋势,最快成交周期只有5天!

在上个世纪90年代,南京人平均只有几百块的时候,月牙湖花园已经卖到了3000—4000元/㎡,达到当时的房价天花板。

如今20年过去了,根据365二手房网站显示,目前月牙湖花园二手房房价为38799元/㎡。

月牙湖花园小区近一年的价格走势也经历了波动,忽高忽低,从2月份之后,挂牌价走势图目前呈现上涨的趋势。

我特地咨询了中介,为什么2月份挂牌均价会下降这么多?

据中介透露,今年2月份因为受疫情的影响,很多房源挂牌降价急售,而且2月份左右也是过年时候,市场一直比较冷清,加上小区大面积房源的单价低,挂牌量多的时候,综合价格自然就低,所以小区房价也在2月份达到了“冰点”。

据我了解,月牙湖花园小区,一共有51栋楼,小区多层无电梯,小面积以83平为主,靠街比较近,受一定的噪音影响,大面积以150平为主,有部分独栋与双拼。 

从365淘房可以看出,月牙湖花园小区主要以大户型偏多总价基本上在370-540万左右,据中介介绍,最受欢迎的主要83㎡的两房与135㎡的三房,但是目前挂出来的2房房源十分稀少。

我在某二手房网站上查询了近期月牙湖花园的成交记录,近30天带看量达到35次,从成交价格来看,5月份成交了一套135.58㎡左右3室2厅的房源,总价535万,成交周期仅用了5天!

“奶茶妹妹”章泽天曾居住这里,中介透露小区房价上涨原因

月牙湖小区的房子是栖霞建设的,在南京很出名。目前管理小区的物业是龙湖物业,在南京也算是品牌物业了。

据中介介绍,在90年代,月牙湖花园的门槛比较高,居住人群也不一样,据说奶茶妹妹章泽天以前就住在这个小区呢。还有房子的户型结构,得房率达到89%--90%,环境非常好绿化率很高,月牙湖就在旁边,小区的物业品牌都会对房价有影响。

很多之前居住在大光路附近的学区房家长,想要改善居住环境,很多人会考虑月牙湖附近的品质小区,月牙湖花园成为家长考虑之一。目前月牙湖花园学区是南师附中行知分校与月牙湖小学,虽然学区一般,但是环境很好。想要考虑这边的人大部分冲着改善去的,考虑学区的较少。

因为大光路附近有一些学区房均价与总价都比月牙湖花园要高很多,所以觉得即使月牙湖均价与总价最近涨了一些,家长们也不会太在意。

关于小区房价近期为什么会上涨,我也特意咨询了附近的中介,中介告诉我主要是以下2个原因:

1、疫情好转后,小区看房量增加,业主心态爆棚

中介表示,因为疫情的积压,小区最近几个月看房量突增,业主心态爆棚,房子的挂牌价有了很大的提高,业主会互相比较挂出来的价格,很多业主不甘心把自己的房子调的比其他业主低,所以挂牌价依旧很高。

在咨询中介时,他对于这种行为苦笑一声,觉得涨价还是要认清楚自身的价值。一味盲目涨价,只会扰乱市场,也不会等来接盘侠。到年底的时候,如果没有高价位成交现象,房价会回落的。

2、小区距离南部新城很近,受到南部新城利好辐射

近年来,南部新城这个板块火了起来,后期将与新街口、河西CBD形成“三足鼎立”之势!中介告诉我,月牙湖花园距离南部新城板块很近,后期会受到一些利好辐射,对房价也有一定的刺激作用。

写在最后: 

在南京,一个所谓的富人区发展起来,可能要花上十几年,甚至二十几年的时间。而它们的消失,可能用不了多久,月牙湖就是其中之一。曾经的南京第一富人区,现在也只存在于老南京人的记忆里……

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