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名校成绩遭质疑,改善学区房成交个位数?中介直言:房价很坚挺…

来源:365淘房 2020-07-31 20:31
摘要:今年小升初南外考试结束之后,网上流传了一张录取结果表,其中关于天正小学7人的录取人数引起了网友间的热议。一方力撑天正有实力,一方质疑统计结果,两边网友争执不下。

今年小升初南外考试结束之后,网上流传了一张录取结果表,其中关于天正小学7人的录取人数引起了网友间的热议。一方力撑天正有实力,一方质疑统计结果,两边网友争执不下。

天正小学南外录取人数是7还是3?网友吵翻天...

据南京家长帮一位网友统计,今年天正小学在小升初南外考试中有7人被录取,较去年还增加2人。按理,这是一个相当不错的成绩,而且这位网友近几年一直都在自行整理每年南外录取人数名单,名单的可信度一直也比较受认可。

但是今年关于天正小学录取7人的成绩却令有些网友不买账。

正方一:天正的数据有水分,从开始的三个直接到七个,考虑到统计的人可能是天正学区房业主,7个的可信度有点低。

正方二别的学校各大机构公开统计的基本没什么出入,唯独天正一下翻了一倍多,如果今年真是7个,建议像三牌楼家长一样出示名单。

这些网友直指统计这份数据的人有私心,因为家里有天正学区房,所以把一些不太容易确定学校归属的人名直接计入天正人数。

对此,也有其他人提出不一样的看法:

反方一:机构数据只是自己学员的数据,如果质疑统计名单结果就要拿出证据,天正每年毕业生除南外,还有玄外仙外秦外郑外等好初中,实力一直都有。

反方二:明面上是攻击天正造假,实际上统计结果对自己房价不利。如果说天正造假,直接把那些草小的名额拿过来不就好了吗?草小根本没人在意有一个还是没有,干嘛非要动那些名校的?

网上关于这个话题的争论直到现在也没有结果。网友的质疑虽然不是全无道理,但毕竟带有主观性。因为关于南外录取名单谁也不能打包票一定没有错误,本来这份名单的初衷可能也只是给有需要的家长提供一份参考,如今好像已经演变成了决定学区房房价的“遥控器”。

在我看来,往年的数据显示,天正每年的南外录取人数大多在5个左右,因此今年不论是3个也好,7个也罢,都可以视为合理范围,并不能说明学校变好或变差。

对于真正考虑买天正学区房的家长来说,南外成绩可以作为参考之一,更靠谱的应该是向天正家长打听关于学校的具体情况,或许获得的信息更有价值。

小区环境好,位置佳,坐实“改善盘”定位

相比于网友对于结果的“较真”,我反而关注了天正目前的学区。位于鼓北的天正小学施教区不算很大,而且两极分化明显,既有主城常见的“老破小”,也有改善的商品房。而且有且仅有两个改善小区:天正湖滨和凤凰和鸣。

此次,天正小学的“人数争议”恰好使我萌生了实探凤凰和鸣小区的想法...

距离小区比较近的地铁是1号线新模范马路站,大约有600米,步行10分钟左右。出行还是比较方便的。

小区被分为东、西两个独立的园区,两区被江西路一分为二。但是住宅区主要集中在西区,东区只有两栋住宅和一栋办公楼组成,范围相对较小。

小区有着比较严格的门禁管理,业主都是刷卡进出。我也是在一位业主的带领下,才顺利进入小区的西区。

整个小区大部分住宅都分布在西区。虽然是2009年的房龄,但是园区的整体环境维护得不错,与旁边的老小区形成鲜明的对比。

首先,小区环境卫生做得很好,地面非常干净,而且路面上也没有车辆停放,人车分流管理到位。

内部的绿化率也比较高,绿植能明显看出经常被修剪过,偶尔有一些金色小人的点缀,十分生动有趣。

但是绿植长得太好,有些低层户的采光就可能受到一些影响。

西区的住宅基本都是11层小高层,楼层不是很高,楼间距也适中,目测大部分楼栋的采光应该都没有太多问题。

单元楼也都是紧闭状,只有业主才能进去。

总得来看,小区环境确实还不错,能看出物业的用心。另外,小区自带一所幼儿园,就在西区的旁边,一墙之隔。

距离天正小学也非常近,两者只间隔一条四川路,相当于学校就在家门口。

吃惊!小区目前仅有1套成交,中介直言:小区太好,业主惜售...

我在365二手房网查询,凤凰和鸣西区目前的挂牌均价为60693元/平,东区为63054元/平。两者有3000元/平的差距。

对此,中介解释说东区有两栋17层高层住宅,户型整体偏小,最小的是65平左右的两室,单价自然会高一点。不过这种小户型在售的房源很少,目前只有几套而已。

凤凰和鸣本身就是改善型小区,在售房源主要还是以西区的大户型为主。最大的是200平+的四室,最小的是95平的两室,整体总价偏高。

随后,我查询了小区近期的成交记录,网站显示目前只在5月份成交了一套130平的三房,再往前只有2015年的成交记录。

对此,中介回应说,小区成交少主要有两个原因,一是大户型为主,总价过高;二是小区在售房源较少,业主惜卖,目前东西区加在一起也不过十几套,而且多以130平三房为主,所以成交自然比较少。

他还补充说这个小区是凤凰置业投资建造,当时有不少公司员工都买了这边,房子质量绝对有保障,而且目前环境也不错,不少业主都舍不得卖,所以出房量很少。不过,即使这样,每年的成交基本也有10套左右。

很显然,看中凤凰和鸣的客户大多是冲着改善+学区,但是这样的小区,在天正学区里还有天正湖滨花园。

两个都是改善学区房,谁更受欢迎呢?

据中介介绍,天正和凤凰相比的话,目前凤凰要贵一点,大约要贵5000元/平左右。

天正湖滨二手房目前挂牌均价显示为54826元/㎡。

大部分客户看过这两个小区,在不考虑预算的情况下,都会更喜欢凤凰。主要是凤凰小区环境看起来更好,而且西区园区面积大,却只有6栋小高层,整体舒适度也比湖滨花园要好一些。

最后,我也顺便询问了今年天正的小升初南外成绩是否有对近期二手房价格造成影响,对此,他表示目前并没有涨价的情况,这个小区价格已经超6万/平,加上面积大,在周边可以算总价最高的二手房,短期内不太可能因为一次小学成绩导致价格大幅上涨。反而像建设新村这样的老小区倒是有可能,不过目前来看,市场还是“风平浪静”。

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