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365指数:7月南京二手房均价33026元/㎡ 各区房价5涨4跌

来源:365淘房 2020-07-31 09:07
摘要:365指数显示,2020年7月,南京二手房住宅均价33026元/㎡,环比上涨185元/㎡;同比2019年7月的31502元/㎡,上涨了1524元/㎡,涨幅4.84%。

7月份,南京房价上涨185元/㎡!365指数显示,2020年7月,南京二手房住宅均价33026元/㎡,环比上涨185元/㎡;同比2019年7月的31502元/㎡,上涨了1524元/㎡,涨幅4.84%。全市365指数1978.4点,环比上涨11.1点。南京9个行政区中,5区房价上涨,其它4区房价下跌。

说明:365指数为南京二手住宅价格最新走势,包括鼓楼秦淮玄武建邺、雨花、栖霞江宁浦口六合9个行政区。定比指数,是以2014年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。7月数据统计周期为2020年6月26日到2020年7月25日。

7月各区房价5涨4跌  雨花区涨幅最大

7月全市365指数走势:2020年7月全市365指数为1978.4点,环比2020年6月的1967.3,上涨11.1点。南京二手房房价微涨,2020年7月南京二手房住宅均价为33026元/㎡,环比上月的32841元/㎡,上涨185元/㎡。同比2019年7月的31502元/㎡,上涨了1524元/㎡,涨幅4.84%。

7月各区365指数走势:2020年7月,南京各区房价5涨4跌。9大行政区中,雨花区365指数为2063.6(均价29991元/㎡),环比上月上涨63.2点,涨幅3.16%,列第一;六合区365指数为2674.7点(均价14327元/㎡),环比上月上涨51.4点,涨幅为1.96%,列第二;玄武区365指数为1669.9点(均价35037元/㎡),环比上月上涨26.9点,涨幅为1.64%,列第三。

7月跌幅方面,4个行政区出现不同幅度的下跌,建邺区365指数为2074点(均价41365元/㎡),环比上月下跌20点,跌幅0.95%,列第一;鼓楼区365指数为2022.5点(均价41409元/㎡),环比上月下跌17.8点,跌幅0.87%,列第二。浦口区365指数为2399.3点(均价21213元/㎡),环比上月下跌15.8点,跌幅0.66%,列第三。

7月365指数走势分析:7月,南京二手房挂牌价出现小幅上涨的趋势。9个行政区中有5区价格处于上涨状态,4区价格下跌。

成交方面,根据南京网上房地产的数据,截止7月29日,7月二手房成交了12934套房源。成交量已经赶超6月份,也是今年来成交的一个高峰。与去年同期相比,有明显涨幅。

7月南京30所名校学区房均价48679元/㎡

365学区房指数显示:2020年7月南京30所名校学区房房价与上月基本持平,均价为48679元/㎡,环比2020年6月均价48749元/㎡下跌了70元/㎡,跌幅仅为0.14%。

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2020年6月26日至2020年7月25日。)

环比2020年6月,7月有16所名校学区房均价有所上涨,14所名校学区房价下降。

其中,鼓楼一中心、琅琊路小学和游府西街小学价格环比分别上涨8.09%、7.94%和7.01%,居涨幅前三名。

跌幅方面,天妃宫小学学区房价跌幅最大为5.38%,鼓楼二实小学区房价跌幅为5.29%居于第二位,跌幅第三的是金中实小为3.77%。

7月365学区房指数分析: 7月,南京学区房市场整体呈现“价稳量升”的态势,但7月发生的两件“大事”恐对接下来的学区房市场产生影响:

第一,2020年南外小升初录取人数公布

今年,南外小升初共录取405人,从网友统计公布的人数看,与去年相比,变化比较大的有银城小学、三牌楼小学和金中实小,今年分别被录取16人、7人和5人。

特别是银城小学和三牌楼小学由于去年南外小升初发挥不佳,学区房价格一直比较平稳,涨幅很小。但随着今年南外成绩的公布,不排除业主会转变心态,上调房源价格,这三个学区房很可能会迎来一波价格上涨的行情。从7月的挂牌均价来看,三牌楼小学的挂牌均价已经开始有所上涨。

第二,南京“宁九条”新政发布,离异家庭也将限购

上周,南京楼市迎来大变动,“宁九条”新政的发布算是堵住了之前不少家庭试图通过离婚方式获得购房资格的途径。新政实行之后,预计学区房市场上符合购房资质的客户会有所下降,不少购房者可能要通过卖房买房的方式来购置学区房,市场的成交周期会有拉长的可能,继而会一定程度上影响到成交量。不过,这种市场“降温”也可能会使接下来的学区房价格继续保持在较为平稳的价格区间。

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