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独家数据!新政组合拳之下,7月这些学区房价降了……

来源:365淘房 2020-07-30 09:37
摘要:365学区房指数显示:2020年7月南京30所名校学区房均价48679元/㎡,环比2020年6月下跌了70元/㎡。其中,琅琊路小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到92057元/㎡。 环比2020年6月,7月30所名校学区房中16所名校房价上涨,涨幅最大的为鼓楼一中心小学。

365学区房指数显示:2020年7月南京30所名校学区房均价48679元/㎡,环比2020年6月下跌了70元/㎡。其中,琅琊路小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到92057元/㎡。

环比2020年6月,7月30所名校学区房中16所名校房价上涨,涨幅最大的为鼓楼一中心小学。

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2020年6月26日至2020年7月25日。)

7月名校学区房均价48679元/㎡

365学区房指数显示,2020年7月南京30所名校学区房房价与上月基本持平,均价为48679元/㎡,环比2020年6月均价48749元/㎡下跌了70元/㎡,跌幅仅为0.14%。

其中,琅琊路小学学区房挂牌均价最高,达到92057元/㎡。紧随其后,力学小学学区房挂牌均价为88982元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌均价为80885元/㎡,游府西街小学学区房挂牌均价为76997元/㎡。

7月,一线名校拉力琅挂牌均价整体显现微涨。其中琅琊路小学价格涨幅达7.94% ,上涨最多。上个月琅小跌幅最多,本月价格有所回升。据了解,本月琅小房源紧缺的问题有所缓解,上半月市场释放了一部分小户型房源,进而导致挂牌均价有所上涨。自今年以来,一线名小的价格都趋于相对稳定的区间,主要原因是总价过高、而且没有明显利好刺激下,大部分业主的挂牌价格都比较接近市场成交价。 

二线名小方面,整体表现为有涨有跌。其中,师附小、北小、新城小学、芳草园小学的房价显示微跌,金陵汇文、游小、银城小学等则是上涨趋势。本月,游府西街小学涨幅最大,环比上涨7.01%;天正小学下跌最大,跌幅约3.19%。

7月份三线名小的房价趋势也是有涨有跌,涨跌各占一半左右。其中,三牌楼小学、长江路小学、鼓楼一中心小学上涨较为明显,天妃宫、鼓楼二实小、金中实小学区房价格则下跌较多。目前,三线名小因为房源充足,价格一直都比较稳定,一定幅度内的涨跌情况也大都是因为房源挂牌价的调整所致,属于合理的价格变动。 

同比2019年7月,21所名校学区房价上涨。其中,小营小学、瑞金小学和雨花外国语小学学区房价同比分别上涨22.33%、12.51%和10.98%,居涨幅前三名。

16所名校学区房价上涨,最大涨幅为8.09%

环比2020年6月,7月有16所名校学区房均价有所上涨,14所名校学区房价下降。

其中,鼓楼一中心、琅琊路小学和游府西街小学价格环比分别上涨8.09%、7.94%和7.01%,居涨幅前三名。

跌幅方面,天妃宫小学学区房价跌幅最大为5.38%,鼓楼二实小学区房价跌幅为5.29%居于第二位,跌幅第三的是金中实小为3.77%。

7月鼓楼一中心涨幅第一,最新挂牌均价为44329元/㎡。鼓楼一中心小学的房价与去年同期相比,出现了较为明显的涨幅。很大一部分原因是学区内有部分是属于29中的学区房,拉高了学区的整体均价。由于今年“公民同招”的落地,初中学区房的价格一直是“水涨船高”,初中单学区尤为明显。像一中心小学施教区范围内的五台山小区、五台花园等小区从去年不到6万/平的单价如今已经涨至6.5万/平左右。

7月天妃宫小学跌幅第一最新挂牌均价为33052元/㎡,天妃宫小学作为南京三线名小,通常和初中12中放在一起,被视为高性价比的“双学区”,即小学和初中的实力虽然比不了一线名校,但又比纯粹的单学区或者普通学校要好,适合预算不多的刚需学区房家庭。房价方面,由于没有太突出的成绩,整体价格相对比较稳定,一直是呈微涨趋势。鉴于天妃宫小学上月学区房价格呈现上涨,本月价格的下跌其实是一种合理范围内的变动。

南外小升初+新政公布,学区房市场或有变动
 

7月,南京学区房市场整体呈现“价稳量升”的态势,但7月发生的两件“大事”恐对接下来的学区房市场产生影响:

第一,2020年南外小升初录取人数公布

今年,南外小升初共录取405人,从网友统计公布的人数看,与去年相比,变化比较大的有银城小学、三牌楼小学和金中实小,今年分别被录取16人、7人和5人。

特别是银城小学和三牌楼小学由于去年南外小升初发挥不佳,学区房价格一直比较平稳,涨幅很小。但随着今年南外成绩的公布,不排除业主会转变心态,上调房源价格,这三个学区房很可能会迎来一波价格上涨的行情。从7月的挂牌均价来看,三牌楼小学的挂牌均价已经开始有所上涨。

数据显示,三牌楼小学7月份挂牌价格为48134元/㎡,较6月份上涨了2769元/㎡,涨幅较大。

而银城小学则更加夸张,据说因为银城今年在南外考取上表现突出,一批业主已经放言要涨价...

我们不可否认南外在某些人才培养方面确实有自己的优势,但仍然不赞同把南外录取结果作为评判小学的唯一标准,甚至是视为学区房价格涨跌的依据。

第二,南京“宁九条”新政发布,离异家庭也将限购

上周,南京楼市迎来大变动,“宁九条”新政的发布算是堵住了之前不少家庭试图通过离婚方式获得购房资格的途径。新政实行之后,预计学区房市场上符合购房资质的客户会有所下降,不少购房者可能要通过卖房买房的方式来购置学区房,市场的成交周期会有拉长的可能,继而会一定程度上影响到成交量。不过,这种市场“降温”也可能会使接下来的学区房价格继续保持在较为平稳的价格区间。

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