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刚刚!南京二手房涨跌榜出炉!河西南这个小区果然涨幅第一……

来源:365淘房 2020-07-30 14:04
摘要:今天7月的二手房数据新鲜出炉,针对7月全南京的二手房数据情况,我第一时间也做了相应整理。

        刚刚,七月份的二手房数据曝光!

今天7月的二手房数据新鲜出炉,针对7月全南京的二手房数据情况,我第一时间也做了相应整理。其中各区二手房挂牌涨幅情况和南京热门小区中涨跌幅前十排名已经出来,仅供大家参考:

整理中发现,南京9大区域中,价格基本都处在平稳的状态,仅有雨花台区涨幅明显。雨花台区7月份挂牌均价29991元/㎡,较上月挂牌29072元/㎡ ,上浮3.16%。此外,鼓楼区和建邺区出现微跌现象,其中鼓楼区环比上月挂牌均价跌了0.87%,建邺区环比上月挂牌均价跌了0.95%

南京热门小区的涨跌情况也是大家最为关注的!其中建邺区海峡城涨幅明显,本月挂牌均价51099元/㎡,较上月涨幅10.48%,荣登本月涨幅榜首位江宁左邻右里本月跌幅最为明显本月挂牌均价28028元/㎡,较上月跌了9.88%

具体情况如何?赶紧和我一起来看下吧!

【一】

总体价格平稳:

南京市二手房挂牌均价为33026元/㎡,环比涨幅0.56%

整体来看,南京7月的二手房价格情况还是比较平稳的。2020年7月南京二手房住宅均价为33026元/㎡,环比上月的32610元/㎡,涨幅为0.56%

南京9大区域中,价格基本都处在平稳的状态,仅有雨花台区涨幅明显。雨花台区7月份挂牌均价29991元/㎡,较上月挂牌29072元/㎡ ,上浮3.16%。此外,鼓楼区和建邺区出现微跌现象,其中鼓楼区环比上月挂牌均价跌了0.87%,建邺区环比上月挂牌均价跌了0.95% 

截止今年下午(7月29日),7月二手房成交了12934套房源。本月结束尽管还有两天时间,成交量已经赶超6月份,也是今年来成交的一个高峰。

从各个板块成交详情看,江宁成交量最高,7月共成交2308套房源,其次便是浦口成交1740套房源,成交大户依然在江宁板块。

【二】

7月份二手房跌幅前十小区名单曝光!

有小区一月跌3073元/㎡

2020年7月南京热门二手房小区中,跌幅TOP10小区曝光,其中江宁区左邻右里跌了9.88%,一个月时间每平米跌了3073元

数据显示,江宁区左邻右里本月挂牌均价28028元/㎡,上月还在3万/㎡之上,一月之间跌了9.88%,跌幅较大。

左邻右里位于岔路口板块,靠近3号线宏运大道站和1号线双龙大道站。小区是岔路口的热点小区,体量比较大,设有金桂苑、丹桂苑、玉桂苑、香桂苑等等。

此前小区因为物业问题受到很多人关注,这其中也和小区体量大,业主众多难管理有关系。加上小区靠近地铁站,对于上班人群非常方便,因此小区的租客多,也是导致管理难度大的一个原因。

其实就物业问题,我曾经去实探过小区,说实话小区整体绿化还是不错的,只是一些卫生问题疏于管理。目前小区房价下降的原因,我也咨询了附近中介,主要原因近期不少业主着急换房,不少是改善或者为了小孩上学,选择了主城学区房

目前整个板块发展相对成熟,学区等其他对房价影响较大的利好,短时间内没有规划。除了个别品牌楼盘房价还有上涨空间,多数小区的房价上限不高。

除了左邻右里外,另一个房价下降比较严重的便是浦口区的新城香溢紫郡。数据显示,香溢紫郡7月挂牌均价22142元/㎡,环比上月下降了9.41%。从365淘房网站查询到,房价趋势图近几个月也是直线下降。

我从中介那了解到,这其中和今年学区划分有很大的关系。就在今年最新学区公布,浦口外校高新分校学区中少了新城香溢紫郡。

新城香溢紫郡,是板块内入住率非常高的小区,位置好,价格适中,交通和生活都很方便。此次学区变动对小区的房价影响不小,不过很多业主也很通透,小学刚成立没多久,好坏也不一定,孩子的表现才是影响学区房最重要的原因。

【三】

7月份二手房涨幅前十小区名单曝光!

有小区一月涨4846元/㎡

7月份南京热门二手房小区中,涨幅TOP10的小区曝光,其中建邺区海峡城涨了4846元/㎡涨幅10.48%

近期海峡城无疑成了南京楼市中的一个黑马,自从今年学区确定后,关注度逐渐增大。

根据本次学区划分范围,对应小区:海峡城、金地中心风华、正荣滨江紫阙、绿地华侨城海珀滨江、华侨城天鹅堡、尚城华府、和熙臻苑、青奥村、葛洲坝南京中国府、融创G11、万科G10等;

海峡城小学被纳入南师附中新城教育集团,据业主爆料,目前海峡城小学的校名为南京师范大学附属中学邺城路学校,是南师附中直属

 

除了学区问题外,从中介那边了解到,目前整个河西南的次新房价格都在上涨,海峡城一直以来都是河西南的价格洼地,此次也是房价低位补涨。

(海峡城一期一年内房价走势)

从数据看,一直以来比较稳定低调的融侨中央花园此次价格也有上涨,有部分原因就是受到河西南市场辐射。

其次涨幅比较明显的是位于六合板块的荣盛莉湖春晓,相较于其他小区带有学区利好。从中介那边了解到,荣盛莉湖春晓带有学区,而且很多都处在学籍占用状态,加上小区较新,很多都是刚刚可以上市交易,带学籍的房源量比较少。因此,小区房源比较好卖。

除此之外,六合的房价本身就不高,基数比较小,房价只要有波动就会比较明显。

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