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2020买房必看!南京最新限购限售、落户政策一网打尽

来源:365淘房 2020-07-23 09:49
摘要:2020年7月23日,南京出台新政∶夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2020年7月23日,南京出台新政∶夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

在夫妻自离异之日起2年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。 

关于南京购房资格判定提醒∶离异带未成年小孩算一户家庭,小孩已成年算独立户。如果对自己的购房资格不太确定,建议拨打南京官方咨询电话咨询∶96510,一切以官方解释为准。

1、2020南京限购、限售政策

2016年10月以来,南京重启限购限贷政策,又陆续出台了“宁十条”等限购加码政策,目前在执行的限购主要内容如下:

1、南京本地家庭已有2套及以上住房,主城八区新房、二手房都限购(不含六合、溧水高淳);

2、外地人在南京主城买房,须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税,不允许补缴;

3、高淳溧水、六合纳入限购范围,外地人可买1套、但不准买第2套,具体条件不一样;六合、高淳、溧水对外地人购买首套房要求有所放宽。南京本地户籍在高淳、溧水、六合不限购。

值得一提的是,在2019年高淳、溧水、六合三个板块的限购政策进一步调整,更多人拥有买首套房资格。

2019年12月份溧水人才购买商品住房政策调整部分如下:在放宽人才的学历到全日制专科的同时,取消了毕业年限和年龄限制,还将企业范围扩大到全区的登记注册企业。

2019年10月15日六合限购政策放松:在南京有居住证,大专学历的外地人也可在六合开具购房证明,不需要近3年内累计2年社保或个税!

2019年6月初高淳放宽购房门槛:外地人只需南京居住证提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明,也不需要近3年内累计2年社保或个税!(注:外地家庭在高淳还是只能买一套房,以上满足一条即可。)

另外,自2017年5月14日起,购房人(含居民家庭、企事业单位)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。通过赠与方式转让住房,赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。

2开具南京购房证明

在南京买房需要提供购房证明,购房证明分为线上线下两种开具方式:

1、线上开具购房证明主要针对两类人群:

①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民;

②南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。

办理方法:我的南京”手机APP,中办理电子购房证明。

2、线下开具购房证明所需材料:

(1)非本市居民除提供上述相应材料外,还需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,且不得补缴

(2)年龄在40周岁以下,取得硕士及以上学位、高级职称(含正高和副高级)、高级技术职业资格的,不需要提供上述个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。但需提供在宁单位签订的劳动合同、硕士学位及以上证书、或高级职称(含正高和副高级)证书、或高级技术职业资格证书。

非南京本地户籍人口可通过以下三种方式开购房证明

注:此前南京市公安局发布《南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户实施办法(试行)》有效期延长至2020年2月29日的通知,目前期限将至。

4月4日,南京市房产局保障处副处长于飞在“人才安居工程政策”的专场宣讲会上透露:买房快捷通道将会放宽,按照最低要求来说,只要有本科学历,就能不落户无社保直接在南京买房。

据悉,目前该新政还在筹备中,尚未颁布。

3、办理地点:

▶ 社保证明: 网上打印,本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后,登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)

▶ 个税证明:本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。

3常见问题解答

1、如果人才落户南京,在外地已有两套房,在主城区买房限购吗?

您在外地的房产南京目前是查不到的,所以不影响您在南京买房。也就是说如果您单身,可以在主城买一套房,如果您已婚,可以在主城买两套房。但需要注意,您外地房产如果有商业贷款记录,因为银行系统联网是可以查到的。在贷款没还清的情况下,首付按政策是要8成的,如果已经还清,可以5成。

2、您好,请问企业买房在南京限购嘛?有公示的文件可看嘛?我在房管网上没有查到相关文件。谢谢啦

去年8月13日起,南京正式发文在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房,具体文件可查看一下链接:https://mp.weixin.qq.com/s/IYjZVIsM7tsx9NCsug0XlA。也就是说,目前在南京已经无法用企业的名义购房了。


3、本人已被限购,可以接受父母的房产赠予或者房产继承吗?
赠予或者继承方式获得此房,日后再将此房卖出交易会有什么影响吗?会产生其他税费吗?

您好,首先,由于您已被限购,通过赠与取得房屋的家庭或居民,取得人需有购房资格,并开具购房证明,因此您不能通过赠与的方式获得父母的房产,另外赠与途径还有一点需要特别注意的通过赠与转让住房的,赠与人满3年后方可再次购买住房,并且赠与产生的税费会比较高.

具体的计算方式您可以复制这个网址在网页上查看:

http://m.house365.com/nj/quicktopic/22261/;

继承需要满足的条件是:一、继承应当在被继承人死亡后才能发生;二、继承遗产的应当是被继承人的法定继承人或遗嘱继承人。

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