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刚刚!南京二手房涨跌榜出炉!这类小区跌幅明显

来源:365淘房 2020-06-30 22:45
摘要:刚刚,六月份的二手房数据曝光!

       刚刚,六月份的二手房数据曝光!

近期,南京二手房市场有点迷,各个板块价格貌似都在上涨,但是市场又有很多房主在降价卖房。究竟市场如何?对于本月的二手房数据相信很多人也在期待。

今天6月的二手房数据新鲜出炉,针对6月全南京的二手房数据情况,我第一时间也做了相应整理。其中各区二手房挂牌涨幅情况和南京热门小区中涨跌幅前十排名已经出来,仅供大家参考:

整理中发现,南京9大区域中,绝大多数都处在小步涨幅状态,仅玄武区、浦口区和栖霞区微跌。其中,6月份建邺二手房挂牌均价涨幅明显成为本月涨幅最大的区域,环比上月挂牌均价40177元/㎡,涨了3.95%秦淮区的天地花园跌幅明显,本月挂牌均价29265元/㎡,较上月跌了9.13%玄武墨香山庄荣登本月涨幅榜首,本月挂牌均价33154元/㎡,较上月涨了9.72%

具体情况如何?赶紧和我一起来看下吧!

【一】

总体价格平稳:

南京市二手房挂牌均价为32841元/㎡,环比涨幅0.71%

整体来看,南京六月的二手房价格情况还是比较平稳的。2020年6月南京二手房住宅均价为32841元/㎡,环比上月的32610元/㎡,涨了231元/㎡,涨幅为0.71%。

9个行政区中有6区绝大多数都处在小步涨幅状态,仅玄武区、浦口区和栖霞微跌,其中玄武区6月挂牌均价34471元/㎡,环比下跌了1.54%;此外,建邺区涨幅明显,6月挂牌均价41762元/㎡,环比上涨3.95%。

自疫情好转后,被压抑的房地产市场开始释放,从金三银四开始挂牌量持续走高,同比往年月份,挂牌量上升明显。而本月来看,1、2月份被压抑的挂牌房源在前几个月已经被消化的差不多,6月份开始回归正常的态势。

截止6月28日,本月供挂牌了6660套房源,相比上月总共挂牌的8258套,低了很多。

不过整体来看,挂牌价格还是稳中有升。


【二】

6月份二手房跌幅前十小区名单曝光!

有小区一月跌2941元/㎡

2020年6月南京热门二手房小区中,跌幅TOP10小区曝光,其中秦淮天地花园跌了9.13%,一个月时间每平米跌了2941元

从6月份数据可以看出,秦淮区的天地花园从原本的挂牌均价32206元/㎡,降到目前29265元/㎡,成为6月份降幅最大的小区。

天地花园位于老城区月牙湖板块,是南京较早开发的一个地区,小区房龄比较老。在南京这类房源的升值空间一般都是比较小的,房价处在常年稳定的状态。

我从中介那边了解到小区房价还是比较平稳的,但是近期小区的中间楼层比较稀缺,高楼层挂牌房源增加。加之小区的体量不大,如果挂牌的房源类型不均衡的话,在一定程度上很容易影响到小区的整体挂牌水平。

我从365淘房中也查询到近期挂牌的房源,其中不少60多平的房源挂牌价格在3万/平米之下,有的甚至仅2.6万/㎡的挂牌价格。

翠屏紫气钟山这个小区位于玄武区,要知道这个板块近期的新房上市量比较猛烈,而板块的新房和翠屏紫气钟山对应的客户群体相当。一定程度上影响到小区的成交情况,而着急卖的业主在挂牌上就会相应降低价格。

不过值得一提的是,小区大户型由于得房率高,赠送面积多,朝向好的原因,在价格上要高于小户型房源,这一点区别于其他的小区。

其实从以上降价房源来看,抛开近期的挂牌房源因素,总体上比较符合几个规律,没有学区的老破小、新房上市量较大板块的房源和处在远郊板块利好提前透支的房源。一般在南京的这部分房源,除了自住外,投资客或者对房源有较高期望的买房者,建议慎重选择。

【三】

6月份二手房涨幅前十小区名单曝光!

有小区一月涨2938元/㎡

6月份南京热门二手房小区中,涨幅TOP10的小区曝光,其中玄武区墨香山庄涨了2938元/㎡涨幅9.72%

从上面数据看出,墨香山庄从原本的挂牌均价30216元/㎡,涨到6月份33154元/㎡,涨幅9.72%。

据了解,这个板块目前规划利好还是比较多的,6号线在建,房企不断涌入,把板块炒作的比较热,吸引了不少买房人。加上板块新房价格颇高,一批预算比较低的刚需客很大可能就会选择周边二手房源。

而墨香山庄在板块内的口碑还是不错的,成交量一直以来在板块内占据主导地位。“目前小区的价格比较平稳,但是未来这边很可能涨价,现在就有不少业主把挂牌价格给提高了,对小区价格预期还是比较大的。”附近中介透露。

从365淘房的价格趋势图可以看出,整个板块的价格在直线上升,小区价格也在稳中上涨。

方圆城市绿洲位于晓庄板块,这个板块靠近近期比较火的燕子矶新城,在一定程度上对于板块的升值是有影响的。

“整个板块都在上涨,不只是城市绿洲一个小区,不过这个小区的环境比较好,房龄虽然不是很新,但是也不老,处在板块的中间段,还是比较受到欢迎的。”中介透露。

加上小区紧邻南京外国语学校仙林分校,很多陪读的家长会选择购买一套城市绿洲房源。“这边过个马路就是外国语仙林分校,对于学生上学的家庭还是比较方便的。现在过了暑假就要开学了,近期买房的还是比较多的。”中介向我透露原因。

 

加上小区靠近正在建设中的地铁7号线,未来交通也将方便很多,现在不少中介在挂牌房源时就已经把地铁口作为一个卖点开始宣传。

以上涨价房源包含前段时间刚刚换了物业的万达西地,换物业成功之后对于小区的价值也是增加不少。除此之外,可以看出涨价房源很多都是板块内有明显利好规划,业主对于未来房价预期变高,导致挂牌价格上涨。不过,很多房源尽管挂牌已经上去,但是目前还未被市场所接受,是否存在水分,时间会检验一切。

关于以上房价涨跌明显的房源,我们也会持续关注,为大家带来最新的消息。

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