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垃圾遍地、车辆乱停、电梯损坏!又一个被物业“耽误”房价的小区……

来源:365淘房 2020-06-28 09:46
摘要: 在江宁,有这样一个长廊状小区。地理位置优越,房价却持续走低,小区内部的环境和安全问题频发,业主屡次想更换物业,至今未果。

     在江宁,有这样一个长廊状小区。地理位置优越,房价却持续走低,小区内部的环境和安全问题频发,业主屡次想更换物业,至今未果。

这个小区便是位于江宁河定桥商圈的水月秦淮。小区业主集体吐槽:“这是一个被物业耽误的小区,快住不下去了。”

遗憾!小区地理位置优越,但房价在周边小区中处于低位

水月秦淮的地理位置很优越,整个小区沿秦淮河分布,呈长廊装,小区坐拥秦淮河沿岸景观,是个妥妥的“河景房”。

小区对面就是秦淮河滨水风光带,这边不仅风景比较优美,配套设施也很完善,还有个大的儿童游乐场,是日常休闲遛娃的好去处。

此外,小区旁边就是河定桥地铁站,日常出行十分便利,欧尚超市也尽在咫尺,生活配套方面很是完善,居住方便。

据了解, “水月秦淮”分为三期开发,三期的备案名分别为天琴湾花园(01-12栋),天秀湾花园(13-23栋),天龙湾花园(24-27栋),三期开发为不同组团的同一个完整小区。

天琴湾是小区第一期开发的房源,竣工时间大概在2007年左右,距今13年,小区目前在365二手房上的挂牌价是26785元/㎡。

天秀湾是第二期开发的房源,从365二手房网站上看,小区近一年来,房价几乎没有任何涨幅,目前在365二手房上的挂牌均价只有2.4万/㎡左右。

天龙湾是小区最后批次开发的房源,房龄是最新的,但是价格却不是最贵的,小区在365二手房上的挂牌量并不多,目前的二手房挂牌均价在2.5万/㎡。

综合来看,水月秦淮小区的挂牌价在2.4-2.7万/㎡中间,这样的价格在周边小区中是处于低位的。有业主表示,因为物业管理不善,小区房价比周边小区低了有5000元/㎡。

在365二手房的地图上也可以看到,小区房价跟周边小区相比,确实很低,小区对面就是左邻右里,目前的挂牌均价已经近3万/㎡,不远处的亲水湾花园和金王府小区挂牌价也达到3.2万/㎡。

从成交数据来看,也是如此,小区小户型房源成交价在2.5万/㎡左右,大户型房源成交价不到2.4万/㎡。

据业主透露,小区虽然已于去年5月成立了新业委会。但此前计划今年3月召开的2020年第一次业主大会,也因为疫情严重,延期召开。

直到昨日,小区公众号才发文:2020年第一次临时业主大会会议征集业主意见工作人员报名通知。

 

有业主急切要求换新的物业,表示因为现在小区物业的不作为,小区内的公共设施快被破坏光了,卫生都很困难,快要住不下去了。

 

至于水月秦淮小区内部的环境,是否如业主所说这么糟糕,我也进去看了一下,真的大跌眼镜。

糟心!河景房变为“垃圾遍地、车辆乱停、电梯损坏的小区”

水月秦淮虽然整个小区沿秦淮河分布,坐拥秦淮河沿岸景观,高层住宅还可以在家观赏河景,但进去一看,内部环境真是“一言难尽”。

因为整个小区是长廊状,很狭长,走完3期的话,也是需要花费一点时间的。我是从三期这边进入小区内部的。这里没有任何门禁,很多在对面秦淮河风光带散步游玩的业主会从这里进入小区。

进入小区内部后,给我的第一感受是小区内部停车太乱了,到处都是乱停的车,还有停在绿化带上的车辆,当然这里的绿化也被破坏地不成样子了。

小区门口也是停满了电动车,单元门随意敞开,进去后发现里面依然还有很多电动车乱停。

小区内沿路的垃圾桶不多,成堆的垃圾倒是不少。很多单元门口的草坪被水泥建材长期堆放,与旁边的绿化带格格不入,很是扎眼。

零星的健身设施,上面还都是铁锈斑迹,估计平日里也没业主会用这个锻炼身体。

梅雨季节最能检验小区品质,水月秦淮这里有很多道路被破坏,现在一下雨就会积水,本来就停满车辆的道路,更加难走。

搞笑的是,小区内还有很多业主私自种菜,占用公共地方,也影响到了小区的环境。

在小区里面,我看到了物业服务中心,讽刺的是,门口的道路也很泥泞,小区目前是锦江物业在进行管理。

小区内有小的超市,还有儿童游乐场所,也有一个小的篮球场。

小区里面有很多房产中介门店,比如我在路上就看到了这块展示板。上面都是小区在出售的房源,注意看,卖点里面提到小区是百小的学区。

除了小区的内部环境问题,据我了解,水月秦淮的电梯故障问题也比较频发,根据之前的故障次数统计,南京水月秦淮小区困人次数较多,半年时间就达到18次。

这样的数据,对于业主来说,也是触目惊心的。而对于水月秦淮小区的居住感受,真业主最有发言权,有业主真实感受到小区的灌木和绿化被严重破坏,希望可以有措施进行恢复。

还有业主希望小区在治理好环境的同时,可以建一些市民休闲活动场所。

对于一个体量并不小的老小区而言,换物业并不是件容易的事情,但是要想小区环境有所提升,还是要有所行动。

据我所知,水月秦淮业主委员会筹备成立历史已经有10年之久。但历次成立过程中,都因为小区内部矛盾而搁置。面对绵延秦淮河畔3.2km的水月秦淮,各期意见经常难以统一,就因为无法统一,一直持续了十年的申请,耗费了几代业主的心血,最后不得不心累放弃。

于是水月秦淮,本为河景房,现在成为了垃圾遍地、车辆乱停、电梯损坏的小区,成为环百家湖片区,二手房价格的洼地,让很多业主心中“愤懑不平”。那么,小区能否搁置争议,协力发展呢?我们拭目以待了。

江宁一些老小区已经成功换物业,一些正在努力争取中……

实际上,江宁还有不少老小区面临着物业不作为的问题,内部环境差、基础设施破旧、业主的安全得不到保障。大部分小区都受到各种阻力,无法成立新一届业委会进入选聘新物业的流程。

比如武夷绿洲小区,目前正在筹备换物业的事情,但是工作却重重受阻,目前还未有实质性进展。

我了解到目前武夷绿洲早在2016年就想成立业委会监督物业,没成想这两三年时间,成立业委会的事情多次受到各种阻扰,至今仍未成立。

一位武夷绿洲观竹苑的业主曾经向我们安家在江宁平台爆料了小区内部的一些实景图。据悉,武夷绿洲有的交付于2013年、2015年,有的交付于2007年、2008年,但内部看起来却像个无人管理的老小区。

垃圾到处乱堆,无人清理

绿化带被严重破坏,没人修补,地上杂草丛生

 

车辆乱停,消防通道被堵,物业视而不见

公共设施年久失修,安全隐患重大

由于物业不作为,导致小区问题连连,本来应该派出业委会监督,与物业洽谈,但从2016年至今,观竹苑业主多次成立业委会未果,导致小区环境越来越差。

好在武夷绿洲的业主们虽然心很累,但愈挫愈勇,前年不行、去年不行,今年再努力一年,为了成立业委会、为了给自己和大家一个美丽家园,不愿放弃,不愿就此停滞。

事实上,换物业并不是件简单的事情,但通过换物业实现逆袭的小区也有,比如前有托乐嘉花园和南方花园。近期又有两个小区也是得以更换品牌物业。或许可以参考下它们的经验。

1、天地新城

天地新城作为一个超大体量的小区,原本是江宁岔路口的品质楼盘,但在原物业公司的管理下,环境杂乱差、人员复杂多、基础设施旧,业主的基本安全得不到保障,二手房价连连下跌。

此前安家在江宁曾前往该小区实探过两次:2018年8月,青和物业起诉业主!巨石堵车!私自断电!11月,小区选举新一届业委会;2019年11月,小区内发生电动车充电自燃导致火灾,现场浓烟滚滚。

在此背景下,小区业主及业委会齐心协力要更换小区物业。

前段时间,据南京市天地新城服务平台发布,现业委会正式向朗诗物业公司发出中标通知书,以及对青和物业发出正式交接函。

经过7天公示,业委会与南京朗诗物业管理有限公司签订《物业服务合同》。

2、紫峰公馆

据了解,紫峰公馆原先管理小区的物业公司是长城物业,原本小区的绿化景观打造得非常好,但由于管理不善,草坪稀疏、树木枯死,甚至连业主的安全也保障不了,监控损坏、门禁虚设、电梯事故频发…

后紫峰公馆业主经过不懈的努力,终于迎来新物业。据紫峰公馆业主爆料,经过小区第一届业委会第二次业主大会投票,万科物业以72%的比例胜出,在5.31正式进驻小区!

现如今大家对于居住环境的要求不仅仅局限于自己家的“一亩三分地”,共同建设好小区才是最终期望,一批黑物业终将会被市场淘汰!

品牌物业的入驻,会为小区注入新的活力,一扫破旧面貌,在环境、安全和业主的居住体验感方面都将迎来改善。

最后,不管是水月秦淮,还是其他饱受物业不作为导致居住环境变差的小区,都希望业主们可以共同努力,齐心协力,争取品牌物业的进驻,提高自己的居住幸福指数。

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