二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

南京
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
南京二手房>资讯>正文

蠢蠢欲动!潜力小区涨价在即,业主却发文控诉物业“两宗罪”……

来源:365淘房 2020-06-27 08:28
摘要:前段时间,仁恒星光城市以均价4.38万/㎡首开新房的消息使得很多人把目光投向了小行板块,也顺势带火了旁边的二手房琥珀森林。据了解,该小区二手房目前最高成交单价已经超3.7万/平。相比去年3万/平的单价,上涨幅度令人吃惊。

前段时间,仁恒星光城市以均价4.38万/㎡首开新房的消息使得很多人把目光投向了小行板块,也顺势带火了旁边的二手房琥珀森林。据了解,该小区二手房目前最高成交单价已经超3.7万/平。相比去年3万/平的单价,上涨幅度令人吃惊。( 房价刷新记录,业主信心爆棚!琥珀森林正在逆袭……)

不过据中介表示,虽然琥珀森林的价格涨得多,但论总体成交量,却远不如小行另外一个小区——时光澔韵,而且最近这个小区价格也颇有“蠢蠢欲动”的趋势。

为了更进一步了解小区的具体情况,我决定自己去看一看。

实探双地铁小区,品牌物业加持,环境小有缺憾

小区虽然离河西比较近,但是从行政区域上来说,还是属于雨花区。地理位置上,又恰好处于地铁安德门站和小行站之间,可以算是双地铁房

据中介介绍,时光澔韵的体量比较大,一共有26栋楼,其中一二期在一个园区,以11层小高层为主,三、四期为另一个园区,以18层高层为主。由于两个园区的环境相差不大,所以我只实探了小区的三、四期。

据了解,小区目前是银城物业在管理。印象中银城物业的口碑一直比较好,我之前实探过树人学区的清江花苑,当时就是被银城物业的保安给拦下了。但是这一次,尽管保安也在门口值岗,但是我跟着业主一起进小区的时候,很容易就进去了。看来,小区的门禁管理还是有待加强。

进去之后,整个园区给我的感觉是大而安静。尽管是2010的房龄,但是楼栋的外立面看上去还是比较新,没有什么问题。只不过个别楼栋的楼间距不够大,或许低层的采光可能有一点影响。

小区虽然没有太多景观设计,但是绿化率比较高,整体绿化也还不错,不管是草坪还是树木都呈现出绿意盎然的生机。

小区采用人车分流管理,有自己地下车库,主干道的私家车确实比较少,路面非常宽敞。

据了解,小区三四期园区以山风为主题,我在园区里面确实看到一处小山坡,上面修建了一处凉亭。

只不过周边绿植长得过于茂盛,台阶也有点脏,推测经常来这上面的人应该比较少。

我走一圈下来,个人感受是小区整体环境不错,没有什么明显的大问题,但是却有一些小细节做得不太到位

观景池内有一些杂物未能及时清理;

路面的落叶没有完全清扫干净;

草坪上出现了粪便,没有被清理。

看来虽然这边是银城物业,但就小区目前的环境来看,还是有提升的空间。实探结束后,我也顺便看了一圈周边配套,小区的底商基本囊括了业主的日常生活需要,有便利店、超市、银行等。想去大一点的商业体,可能最近的就属虹悦城。

三四期大门的旁边就有一所幼儿园,小区马路对面就是小行小学,也是这个小区对应的学区。

看完了小区的环境、配套和交通之后 ,我个人感觉小区的整体居住舒适度还不错,但是可能小区的业主未必会这么想...

业主公众号发文,控诉物业“两宗罪

现在很多小区都会有一个自己的公众号,公众号的运营一般交由小区物业在做。时光澔韵也有一个专属的公众号,但却是小区业主自己在运营。而近期,小区公众号上的内容均是在频繁控诉自己物业的种种不合理行为:

一、银城物业与业委会沆瀣一气,影响业主正当权益

据业主描述,2015年,银城物业进驻小区之后,刚开始做得确实还不错,对于业主的意见和要求都能够及时听取并改进。等到了第三届业委会上任后,先与业主会成员“打成一片”,其后对于小区的物业管理趋于敷衍了事,但是因为有业委会“”,对于小区各项维修基金的费用申请一路“开绿灯 。最终导致小区公共收益两年多未有进账,原有账户余额悉数用完,但明细不清

二、银城物业企图阻挠新业委会成立 

第二项的控诉则更为严重,在上一届业委会被投诉而解散之后,小区着手开始成立新一届委员会成员。但是筹备小组却表示业主大会的选举箱因放在物业服务中心,导致表决票被大量涂改,银城物业对此回应模糊,始终采取消极拖延的态度。

对于上述两件事的指控是业主自己在小区公众号里发文说明的,但是事件的完整性有待进一步了解。毕竟这只是业主单方面的说明,个人推测这些纠纷不光涉及了银城还有小区自己的业务会,而业委会的成员其实大多都来自小区的业主,所以实际的情况可能还要更复杂一些。

但是无风不起浪,既然有业主能洋洋洒洒得说出一连串物业的不合理行径,至少能从侧面看出小区物业确实有做得不够到位的情况。而且从我个人的实探感受来看,物业的工作细节至少可以更好一点。

对此,我们也希望有该小区的业主可以联系我们,好让我们可以完整的还原整件事情的始末,如果后续有最新情况,我们也将会跟进报道。

小区二手房行情不受纠纷影响,大有“水涨船高”之势

因为没能找到小区业主,对于小区物业是否令人满意的情况,我其实有向附近的中介进行询问。

据中介表示,小区的环境还不错,平时带客户看房都需要在门口询问登记,并没有感觉到很明显的管理疏漏。这一点其实也和我的感受不谋而合,就是小区的整体环境确实还不错。

小区的物业况虽然他们清楚,但是他表示这边二手房的成交一直很不错,由于小区本身体量比较大,二手房房源数自然也比较多,加上小户型的总价也不算高,所以小区的成交量可以算小行板块最多的小区,平均下来每个月差不多可以成交20套左右。

随后,我在365二手房网查询了小区目前的挂牌均价是34610元/平。最小的86平两房的总价在300万左右,这也是目前卖得最多的户型。

而对于小区两个园区如何选择,中介给出了一定的意见:一二期的房龄是2008年,但多为11层的小高层,加上南北通透的户型,居住舒适度更好一点;三四期则是2010年,房龄新一点,但有部分楼栋靠近10号线地铁,会受到一定的噪音影响,价格相对更便宜一点,差不多在3.3万/平左右。86平的两房算下来不到300万,对于刚需客来说,性价比很不错。

不过,中介最后也透露,最近小区有不少业主开始酝酿想涨价。而且目前二手房的议价空间在缩小,部分业主都不太愿意接受讲价。究其原因主要是前段时间,新房仁恒买到4万+/平,很多业主开始看好小行板块,觉得还有不少升值空间。

返回南京二手房首页

查看更多劲爆新闻,请扫描下方二维码
关注"365南京二手房"微信公众号,获取最新行业资讯和交易指南
下载“365淘房”APP,随时随地淘好房
  • 南京最新购房政策+二手房交易流程!
     

    南京最新购房政策+二手房交易流程!

  • 公积金提取攻略大全
     

    公积金提取攻略大全

  • 专题|2018南京中小学学区划分
     

    专题|2018南京中小学学区划分

关注二手房微信

关注365南京二手房

微信“扫一扫”

或关注微信号:

njsellhouse365

免费发房 淘房APP
365二手房微信

365二手房微信

房产知识 政策答疑

有问必回 买房优惠

意见反馈 返回顶部